Haus zum Verkauf €645.000 210 m²
28199 Bremen

+++ KLICKEN SIE AUF "360°" UNTEN IM BILD: https://3d.mcmakler.de/W3v6a3T3/+++ Dieses charmante und beeindruckende Wohn- oder Geschäftshaus aus der Gründerzeit wurde 1892 erbaut und präsentiert sich mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 210 m² als ein echtes Wohn- und Arbeitserlebnis. Das Objekt befindet sich auf einem ca. 200 m² großen Grundstück im Umfeld der Neustadtswallanlagen und liegt nur ca. 400 m vom Ufer der Weser entfernt! Aktuell ist die Immobilie mit einer Jahresnettokaltmiete von ca. 32.800,- € sicher vermietet. Ab 2019 steht sie Ihnen allerdings zur vollen Verfügung. Das Objekt kann nach Absprache ab 2019 auch Mieterfrei übergeben werden. Mit wenig Aufwand ist es möglich, die Liegenschaft in 3 traumhafte Wohnungen umzuwandeln bzw. zentrales Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinbaren. Die exzellente Liegenschaft ist seit 2016 vollständig saniert worden. Daher befindet sie sich in einem sehr repräsentativen Allgemeinzustand. Empfangen werden Sie im Eingangsbereich, der über 2 Zimmer, eine Küche sowie ein Gäste-WC verfügt. Eines der Zimmer beinhaltet einen Balkon. Über eine Treppe gelangen Sie ins 1. Obergeschoss, dessen 4 Zimmer sternförmig angeordnet sind. Auch hier ist ein Balkon zu finden. Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss bietet einen großen Raum, ein Vollbad sowie den dritten Balkon. Auch ein kleiner Garten steht Ihnen zur Nutzung und Erholung zur Verfügung. Im ca. 42 m² großen Kellergeschoss stehen Nutzflächen, ein weiteres Gäste-WC sowie mehrere Wohnräume für Sie bereit. Das Haus ist mit allem Wünschenswerten ausgestattet, etwa einer neuen Heizungsanlage, neuen Fenstern, einer Einbauküche und einer optimalen Raumaufteilung. Ferner glänzt sie mit neuen Treppen und Fußböden aus Naturstein, Holzparkett und Dielen sowie nicht zuletzt mit eindrucksvollen Stuckdecken der Extraklasse! Der Energieausweis ist beantragt und liegt bis spätestens zur Besichtigung vor. Objektnr.: 12409

+ Charmantes Wohn- und Geschäftshaus aus der Gründerzeit + Ca. 200 m² großes Grundstück + 2016 vollständig saniert + Repräsentativer Allgemeinzustand + 3 Balkone + Garten + Luxuriöse Ausstattung + Neue Heizungsanlage und Fenster + Naturstein-, Holzparkett- und Holzdielenböden + Gute Raumaufteilung + Vollständige Einbauküche + Eindrucksvolle Stuckdecken + Ausgebautes Dachgeschoss mit Tageslichtbadezimmer + 2 Gäste-WCs + Ca. 42 m² großer Keller + Zentrale und verkehrsgünstige Lage

Dieses tolle Objekt besticht durch seine 1A-Lage in der Nähe der Bremer Innenstadt, genauer im Stadtteil Neustadt unweit der Weser. Es ist von diversen Parkanlagen wie den Neustadtswallanlagen umrahmt. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in großer Zahl vorhanden und sorgen für ein hohes Maß an Komfort. Im direkten Umkreis finden Sie diverse Supermärkte, Drogerien, Bankfilialen, Bäckereien sowie Apotheken. Die schöne Bremer Innenstadt mit ihrer lebendigen Einkaufszone, ihren berühmten Sehenswürdigkeiten und gastronomischen Angeboten befindet sich zudem in nur einem Kilometer Entfernung. Doch nicht nur die unmittelbare Nähe zur Innenstadt trägt zur großen Beliebtheit und Attraktivität der Wohnlage bei. Dank des exzellenten Bildungs- und Betreuungsangebotes gilt die Gegend als eine der begehrtesten der Stadt. Von Kindergärten bis zur Hochschule finden Sie alle Bildungseinrichtungen in fußläufiger Distanz. Eine lebendige Stadtteilkultur sowie zahlreiche Parkanlagen locken in den Stadtteil Neustadt. Das grüne Herz der Wohngegend, die Neustadtswallanlagen, lädt mit seinen Grünflächen zu ausgiebigen Spaziergängen ein und bietet eine hervorragende Möglichkeit, dem Großstadtleben zu entfliehen. Auch die Weser ist fußläufig schnell erreichbar. Besonders vorteilhaft stellt sich ebenfalls die gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr dar. Innerhalb von nur einer Gehminute gelangen Sie an die Tram- und Bushaltestelle “Bremen-Hochschule”. Von hier erreichen Sie den Hauptbahnhof in nur 10 Minuten. Auch die Bundesautobahn 281 befindet sich in komfortabler Reichweite.

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