Haus zum Verkauf €330.000 145 m²
38518 Gifhorn

Entdecken Sie nicht nur den Charme dieser Immobilie Baujahr 1957, sondern auch Ihre Vielseitigkeit. In der Vergangenheit wurde die gesamte Fläche im Erdgeschoss mit ca. 91 m² und vier repräsentativen Zimmern, für eine Kanzlei mit dem entsprechend ehrwürdigen Charme seiner Zeit genutzt. Im Dachgeschoss des Hauses befinden sich drei weitere Räume. Diese verteilen sich über einen ca. 54 m² großen Bereich. Auf ca. 145 m² Gesamtfläche wäre, nach entsprechenden Umbau- und Sanierungsmaßnahmen sowie dem Einbau eines weiteren Bades, auch die Nutzung der sieben Zimmer zu reinen Wohnzwecken denkbar. Das Grundstück ist mit 636 m² Größe gut pflegbar. Aktuell ist der Hauptteil des Grundstückes mit Stellplätzen versehen.

Einige Details im Überblick: - Altbau im überwiegend originalgetreuen Zustand, Dach/Fenster/Innentüren/Fassade, etc. Ursprungsbaujahr 1957 - EG vier Zimmer und Wannenbad ca. 91 m² mit Terrasse - DG drei Zimmer mit Küchenan- schluss ca. 54 m² und Balkon - (Tief-)Garage mit direktem Zutritt zum Vollkeller ca. 90 m² - Diverse Stellplätze auf dem rückwärtigen Grundstücksteil, komplett gepflastert - Zentralheizung von 1992 Energieausweis Kl. H, Bedarf, 260,40 kWh/(m²*a), Erdgas und Strom-Mix

Ideale, zentrale und innenstadtnahe Lage in Gifhorn-Stadt. Kurze Wege und schnelle Erreichbarkeit der Zubringerwege B4 sowie der K188 sind gewährleistet. Sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs sind in unmttelbarer Nähe vorhanden. Auch Sport- sowie Kulturangebote befinden sich im nahen Umfeld. Ideale Voraussetzungen sowohl zum Wohnen, als auch Arbeiten sind somit gegeben.