Haus zum Verkauf €850.000 260 m²
53127 Bonn-Ippendorf
bisheriger Preis €820.000

Bei der Liegenschaft, handelt es sich um ein 1994 vollständig modernisiertes freistehendes Einfamilienhaus mit ca. 260 m² Wohnfläche und mehreren sonnigen Außenflächen, in Form von Terrassen und Balkonen. Das Objekt befindet sich auf einem ca. 425 m² großen Grundstück in Bonn-Ippendorf und präsentiert sich in einem modernen und sehr gepflegten Zustand. Die Immobilie unterteilt sich in ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss und ein zu Wohnzwecken ausgebautes Untergeschoss. Über die großzügig geschnittene Diele erreicht man alle Zimmer im Erdgeschoss. Rechter Hand befindet sich die geräumige, vollausgestattete moderne Wohnküche im Landhausstil, die Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon und zur Terrasse bietet. Das anschließende helle Wohnzimmer verfügt über einen großen gekachelten Kamin sowie einen wintergartenähnlichen Wohn- / Essbereich. Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC, eine Garderobe und ein Abstellraum. Das Obergeschoss zeichnet sich zum einen durch ein großes und helles Schlafzimmer mit Blick auf den Venusberg aus und zum anderen durch ein hochwertiges Wellness-Wohnbad mit Balkonzugang. Hier finden sich eine Whirlwanne sowie zwei große Waschbecken, zwei beleuchtete Spiegel und das Tageslichtbad, mit einer großen Doppeldusche. Zudem verfügt das Obergeschoss über einen weiteren Raum der als Kinder- oder Ankleidezimmer genutzt werden kann und über eine ausziehbare Treppe in ein begehbares Spitzdach mit Galeriefläche führt. Das Untergeschoss ist ausgebaut und verfügt über ein ca. 37 m² großes Zimmer (aktuell Büro), das direkten Zugang zur Terrasse bietet. Außerdem befindet sich im überwiegend ebenerdigen Untergeschoss (aufgrund der leichten Hanglage) ein Kinderzimmer, ein weiteres Tageslichtduschbad, ein heller Hauswirtschaftsraum ebenfalls mit Zugang zur Terrasse, ein Trockenraum und ein Kellerraum, in den sich eine Sauna einbauen lässt. Zudem gehört eine überdurchschnittlich große Garage zu der Liegenschaft. Es könnte ein Aufzug im Haus eingebaut werden, der auf allen Etagen hält. Anbei finden Sie Grundrisse, die den möglichen Umbau des Büros bzw. des Schlafzimmers in je zwei komfortable und helle Kinderzimmer aufzeigen. Wenn man das Grundstück durch das hintere Gartentor verlässt, erreicht man schon nach wenigen Metern das bewaldete Melbtal. Dort kann man auf einem herrlichen Wanderweg dem Engelsbach folgen, der später in den Melbbach übergeht und in etwa 20 Minuten nach Poppelsdorf führt. Oder man überquert den Bach und folgt einem leicht ansteigenden Weg in wenigen Minuten auf den Venusberg. Ohne den Wald zu verlassen erreicht man hier den Kottenforst, ein etwa 40 Quadratkilometer großes Waldgebiet, welches zum Naturpark Rheinland gehört.

• Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kamin • Vollausgestatte, moderne Küche im Landhausstil • Tageslichtbad mit Whirlwanne, Doppeldusche • Badezimmer mit Balkonzugang und TV-Anschluss • 2 Balkone, 2 Terrassen • 1 große Garage • Gasheizung aus 1994 • Anschlüsse für eine Sauna im Keller • Offene lichtdurchflutete Galeriefläche • Fußbodenheizung • Parkettboden im Erdgeschoss • Teppichboden im Obergeschoss • Doppelverglaste teilweise Sprossen-Holzfenster • Hochwertige Flügeltüren im Wohn- / Esszimmer • Platz für einen Aufzug im Haus auf allen Etagen

Der linksrheinisch, süd-westlich der Bonner-City gelegene Stadtteil Ippendorf gehört zum Stadtbezirk Bonn und befindet sich auf Höhe des Venusbergs. Ippendorf verfügt über eine Anbindung an die Autobahnen 555 und 565. Darüber hinaus bietet der Standort eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, durch die Buslinien 602 und 603 mit denen das Bonner Zentrum in ca. 15 Minuten erreicht werden kann. Die (Auto-)Fahrtzeit zum internationalen Flughafen Köln-Bonn beträgt etwa 20 Minuten. Der Stadtteil Ippendorf bietet durch die Waldau und das angrenzende Katzenlochbachtal Naherholungs- und Freitzeitmöglichkeiten. Die Wohnstraße selbst lässt sich den sehr guten Bonner Wohnlagen zuordnen und dient überwiegend dem Anwohnerverkehr. Die Umgebungsbebauung besteht hauptsächlich aus zweigeschossigen Ein- bzw. Zweifamilienhäusern. Ein Lebensmittelgeschäft und eine Drogerie befinden sich unweit der Immobilie. Zudem sind eine Grundschule und zwei Kindergärten in Ippendorf angesiedelt. Auch die Uniklinik ist zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Die Immobilie befindet sich in leichter Hanglage direkt am Waldrand in einer der schönsten und ruhigsten Lagen Bonn-Ippendorfs.

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