5-Zimmer Wohnung zu vermieten €990 124 m²
90617 Puschendorf

Diese wunderschöne Neubau 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung, mit einem großen Südbalkon (Loggia), befindet sich im 2. Obergeschoss eines hochwertig sanierten Mehrfamilienhauses, mit insgesamt 8 Wohnungen in der Ortsmitte von Puschendorf. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen wobei nur eine davon als Wohnfläche angerechnet wird. Die 3-fach-Isolierglas-Kunststofffenster sind auf die Weißlackzimmertüren abgestimmt. Die in der Wohnung einheitlich verlegten Laminatfußböden verleihen dem Mietobjekt einen sehr hochwertigen Eindruck. Besonders hervorzuheben sind die Sichtbalken im Eingangs- und Wohnbereich. Der moderne Stil der Wohnung bildet ein harmonisches Bild zu den aufwändig umgearbeiteten Sichtbalken. Nachdem sich diese Wohnung im Dachgeschoss befindet (Dachschrägen), wurden alle Decken aufwändig gedämmt. Die Einbauküche wird mit sämtlichen elektrischen Geräten demnächst eingebaut. Der dieser Wohnung zugeordnete abgeschlossene Keller, befindet sich im Erdgeschoss und kann über den Innenhof indem sich ebenfalls die PKW Stellplätze befinden, erreicht werden. Im Hauswirtschaftsraum in der Wohnung können Waschmaschine wie auch Trockner angeschlossen werden.

Aufteilung: • Offen gestalteter breiter Flur (Laminat, Gegensprechanlage) • Kinder- oder Gästezimmer (Laminat) • Gemütliches Schlafzimmer (Laminat) • Gäste-Duschbad mit WC und Handtuchheizkörper (mit Fenster) • Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss sowie Waschbecken (Laminat) • Weiteres Schlafzimmer (Laminat) • Arbeitszimmer oder begehbarer Kleiderschrank (Laminat) • Großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie Waschbecken und WC • Exklusiv gestalteter Wohn-Essbereich (Laminat mit Ausgang zum Balkon) und einer herrlichen Aussicht. Die Küche mit EBK ist in diesen Bereich offen integriert. Die EBK mit sämtlichen elektrischen Geräten wird dem Mieter während der Mieterdauer zur Verfügung gestellt. • Über eine Treppe gelangt man vom Flur in das 2. Geschoss dieser Wohnung: • Offener Arbeitsbereich (zum Wohnbereich geöffnet als Galerie) • Abgetrenntes weiteres Zimmer • Geräumiger Keller (ca. 10 m²) • 2 gepflasterte Pkw-Stellplätze

Puschendorf (ca. 2.200 Einwohner) befindet sich im westlichen Fürther Landkreis. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten wie der NETTO Supermarkt mit Bäckerei sowie weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf wie Metzgereien, Blumengeschäft, Friseur usw. befinden sich in Fußnähe. Ein Allgemeinarzt, eine Zahnarztpraxis sowie Apotheke, Restaurants haben sich am Ort niedergelassen. Puschendorf bietet ein reges Vereinsleben – in der Eichwaldhalle finden regelmäßig Veranstaltungen statt. Am Ortsrand befindet sich die Golfanlage (9 Loch) mit Restaurantbetrieb. In wenigen Autominuten ist die Nachbargemeinde Herzogenaurach (ca. 7 km – ca. 10 Autominuten), mit den Firmensitzen von Adidas, PUMA und Schaeffler erreichbar. Etwa 20 bzw. 30 Fahrminuten benötigt man nach Erlangen, Fürth, Nürnberg bzw. Neustadt/Aisch. Die Bahnstation Puschendorf (Hauptstrecke Nürnberg-Würzburg sowie Haltestelle der Regionalbahn) befindet sich nur wenige Fußminuten entfernt. Öffentliche Busverbindungen bestehen nach Fürth und Nürnberg sowie nach Herzogenaurach mit möglicher Weiterfahrt nach Erlangen. Ein evangelischer Kindergarten mit Hort ist nur wenige Fußminuten entfernt. Ein weiterer Hort befindet sich in der Ortsmitte. Die Grund- und Mittelschule im Nachbarort Veitsbronn sowie das Gymnasium in Langenzenn sind per Schulbus verbunden. Weiterführende Schulen wie Gymnasien, Realschulen sind in Herzogenaurach oder in Fürth per Bus oder Bahn erreichbar.

EUR 990.-- zzgl. EUR60.-- für EBK und 2 Pkw-Stellplätze EUR 250.-- für Heizung, Wasser/Abwasser, Kaminkehrer, Müll, Hausvers., Grundsteuer, Treppenhausreinigung, Winterdienst Gas-Brennwerttechnik "Weishaupt" Aufgrund der Aufteilung eignet sich diese Wohnung für 2 bis max. 3 Personen