2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €325.000 74 m²
63069 Offenbach

In moderner und energieeffizienter Massivbauweise entsteht auf einem ca. 785 m² großen Grundstück dieses Neubauprojekt mit fünf bzw. sechs Wohneinheiten (je nach Nutzung des Penthouses). Die angebotene Eigentums- wohnung verfügt über insgesamt ca. 109 m². Diese sind aufgeteilt auf ca. 74 barrierefreie Quadratmeter Wohnfläche im Erdgeschoss mit Zugang über die Terrasse in den zugeordneten Garten und einem im Souterrain verfügbaren ca. 27m² großen Hobbyraum mit 2,50 Deckhöhe und großzügigen Fenstern, welcher auch als Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann. Innerhalb der Wohnung sind diese beiden Ebenen mit einer Wendeltreppe verbunden. Ausstattungsmerkmale im Überblick: - modernes Wohnkonzept / moderner Grundriss - Fußbodenheizung mit individueller Raumregulierung - Fernwärme - bodentiefe Fenster - elektrische Rollläden - Auswahl an verschiedenen Bodenbelägen - hochwertige Sanitärobjekte - Energiestandard EnEV 2016 Bei einer, diesem hohen Ausstattungsniveau entsprechenden Kaltmiete, lässt sich hier eine sehr attraktive Rendite erzielen. Gerne beantworten wir Ihnen alle auftretenden Fragen hinsichtlich dieser Immobilie persönlich in unseren Büroräumen und/oder vereinbaren auch gerne ein Baustellengespräch mit Ihnen. Wir freuen uns auf Sie!

- Besonderheiten: Dachboden

Die Stadt Offenbach am Main mit ihren etwa 134.000 Einwohnern unterteilt sich in zehn Stadtteile und befindet sich in direkter Nachbarschaft zur Banken-Metropole Frankfurt am Main. Offenbach bietet eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und kulturellen Highlights. Offenbach liegt äußerst verkehrsgünstig mit sehr guten Verbindungen Richtung Darmstadt, Wiesbaden und Frankfurt. Das Bus- und Bahnnetz in und um Offenbach ist sehr gut ausgebaut. Die Nähe zu Frankfurt, die exzellente Anbindung an den ÖPNV sowie zahlreiche Freizeit- und Kulturangebote machen Offenbach ebenfalls zu einem attraktiven Wohn- und Lebensort inmitten der Rhein-Main-Region. Die Stadt Offenbach ist stets im Wandel und geht bei Frankfurts Aufwind mit. Projekte wie "An den Eichen", die Entwicklung der Hafeninsel, Neubauten wie der Luisenhof, der Umbau des Kaiserlei-Kreisels oder auch die Stadthofsanierung machen Offenbach attraktiver für Bewohner, Gewerbetreibende und Investoren. Das Musikantenviertel ist jedoch ein gewachsenes Gebiet mit guter Anbindung und Infrastruktur. Ein großer Grünanteil in der Stadt ist den Offenbachern sehr wichtig. Die Landschaftsräume im Außenbereich gliedern die Stadt und rahmen die Stadtteile ein. Ehemals vorwiegend landwirtschaftlich genutzt erfüllen die Wiesen, Äcker, Gärten, Gehölze und Wälder im Stadtgebiet heute vor allem Funktionen der Naherholung.

Energieangaben Fernwärme/EnEV 2016, Baujahr: 2018 Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Sven Stützel Real Estate (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Provision- bzw. Schadensersatzansprüche aus.