Haus zum Verkauf €569.000 122 m²
85077 Manching

Klare Linien, viel Design, smarte Technik, Top-Ausstattung und eine großzügige Raumaufteilung ... diese neugebaute Doppelhaushälfte in Manching kann was: 128 Quadratmeter warten auf eine bis zu 4köpfige Familie, die einen gehobenen Anspruch an Wohnqualität haben. Und das sieht man diesem Haus von Außen nicht unbedingt sofort an, es ist genau das richtige Objekt für Understatement-Freunde. Schon das Design der Eingangstür macht klar: hier wurde mit viel gutem Geschmack gebaut. Die anthrazit farbenen Bodenfliesen sind größer als die Norm – ein treffsicheres Anzeichen von sehr guter Raumgestaltung. Das „größer Denken“ setzt sich auch fort, denn das Erdgeschoss ist als weiter Erlebnisraum geplant: kochen, genießen, entspannen ... hier geht Eines in das Andere über. Im Sommer wird dieser Raum auch noch durch die großzügige Terrasse ergänzt: Durch die großflächig zu öffnenden Fenster entsteht ein beinahe mediterranes Open-Air-Gefühl. Der Treppenaufgang in das obere Geschoss führt hinauf zu zwei weiteren schönen Zimmern und dem ersten von zwei Bädern. Dieses sieht eine Badewanne (bereits inklusive) sowie eine ebenerdige Regendusche vor. Weiter geht es zum Dachgeschoss, hier erwartet Sie ein knapp 39 Quadratmeter großes Schlafreich, mit dem zweiten Bad. Die gesamte Raumarchitektur verdient ganz sicher diese Bezeichnung: charismatisch. Wie sich Wohnen und Leben in diesem besonderen Objekt anfühlt können wir gemeinsam auf der Besichtigung des Vorderhauses herausfinden. Vollständig ausgebaut und mit einem Home-Staging von der Schuster Home Company in Szene gesetzt finden wir ein Adäquat im Top-Zustand vor. Es gibt noch so viel mehr über die Besonderheiten dieser lichtdurchfluteten Doppelhaushälfte zu erzählen, aber ein paar Highlights, insbesondere die smarte Haustechnik betreffend, geben wir Ihnen schon jetzt mit auf Ihren Entscheidungsweg: Die reversible Fußbodenheizung erlaubt an heißen Sommertagen auch die Kühlung der Räume, die Elektrifizierung ist im gesamten Haus überdurchschnittlich und sowohl Garagentor, als auch Rollläden, lassen sich bequem elektrisch öffnen und schließen. Bemerkenswert ist auch dieser Fakt: Dieses Haus ist „made @ Home“. Alle Gewerke wurden an regionale und renommierte Handwerkerfirmen vergeben. Und das Beste daran: Sie beziehen Ihr brandneues Haus ganz entspannt schlüsselfertig, ohne jemals Baustress gehabt zu haben, ohne etwas finanzieren zu müssen, was Sie erst später bewohnen können.

Bodenbeläge, Wandfliesen, Türen und Treppengeländer sind exklusive. Hier können Sie Ihrer Kreativität (gerne in Form von Eigenleistung) freien Lauf lassen. Mit dabei sind... Bauweise: + Massivbauweise (36,5 Wandstärke) mit Poroton T9 Ziegelwerk + Heizung: IDM Wärmepumpe (Luft) inkl. reversibler Fußbodenheizung im ganzen Haus (Kühlen des Bodens möglich) + Kunststofffenster (Fa. Schock) mit Isolierglas (3-fach-verglast) und veredelt in Anthrazit + Niedrigstenergiehaus mit Heizwärmebedarf von nur 20 kWh/qm*a + Keller (weiße Wanne) voll ausgebaut (durchgängig anthrazit gefliest inkl. Fubohzg.) + Stahlbetontreppe inkl. Treppenlager zur Trittschalldämmung + 2 Dachgauben sowie Dachflächenfenster im DG + Engobierte Dachziegel (Actua 10) + Alle Gewerke wurden an regionale und renommierte Handwerkerfirmen vergeben Ausstattung: + inkl. Haustüre + Badezimmer im EG, OG & DG + Sanitär: Spülrandloses WC, Urinal, Badewanne, Regendusche (ebenerdig) inkl. Waschtische und Oberschränke wird noch installiert + Boden- und Wandheizung im Bad + Bodentiefe Fester im OG und DG mit französischen Balkon (Edelstahl) + Alle Rollläden elektrisch + Überdurchschnittliche Elektrifizierung (Anzahl Schalter, Steckdosen, TV, EDV & Telek.) wird noch installiert + SAT-Anlage mit Output für jeden Raum + Waschkeller mit Podest für WM Außenanlagen: + Terrasse mit Wasser- & Stromanschluss + Rollrasen + Fertiggarage (Fa. Zapf) inkl. elektr. Tor mit Funkfernbedieung, Starkstrom & Licht + Anschlüsse Außenbeleuchtung bereits mit Bewegungsmelder versehen + Zaun (wird noch installiert)

*** Audi IN-Campus auf dem Bayernoil-Gelände wird bereits umgesetzt! *** Der Markt Manching (Landkreis Pfaffenhofen) ist ein sehr beliebter Wohnort, längst auch für das Ballungszentrum Ingolstadt, das in nur knapp 15 Minuten mit dem Auto oder dem Bus erreicht werden kann. Es ist nicht nur die perfekte Verkehrsanbindung zur A9 und zur B16, die immer mehr Menschen dort hinziehen lässt, sondern auch die hohe Wohnqualität. Der quirlige Ortskern bietet alles, was das tägliche Leben angenehm macht, alle wichtigen Geschäfte sind fußläufig zu erreichen. Richtig punkten kann Manching mit seinem vielen Grün und seinen Seen, hier ist Freizeitgestaltung mit zahlreichen Sportmöglichkeiten, insbesondere auch Reiten und Segelfliegen, ein echtes Vergnügen. Vergnügen ist ein gutes Stichwort, denn im Ortsteil Oberstimm findet auch das jährlich größte Volksfest im nördlichen Oberbayern statt: der Barthelmarkt. Er ist längst eine überregionale Kultveranstaltung, die Menschen von überall her nach Manching zieht. Von diesem Trubel bekommen Sie in Ihrem neuen Haus jedoch weniger mit, denn es liegt in einer ruhigen Wohngegend, ein gutes Stück von Oberstimm entfernt. Die Kindergarten- und Schulstruktur (bis zur Realschule) ist für Familien mit Kindern nahezu ideal und auch die gesundheitliche Versorgung lässt keine Wünsche offen. Es hat sicher einen guten Grund, warum knapp 13.000 Manchinger seit jeher großen Heimatstolz besitzen, es lässt sich dort einfach sehr gut leben . Man ist Teil einer traditionellen Dorfgemeinschaft, aber schon längst im Hier und Heute mit all seinen modernen Ansprüchen Zuhause. Willkommen in Manching!

Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt exklusiv durch Dennis Richarz Immobilien. Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Dennis Richarz Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Vom Käufer ist eine Vermittlungsprovision in Höhe von 2,38 (inklusive 19% Mehrwertsteuer) vom vertraglich vereinbarten Kaufpreis, nach Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages, zu zahlen. Bitte beachten Sie zusätzlich unsere AGBs. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.