4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €425.000 107 m²
90439 Nürnberg

Dieses Objekt ist etwas Besonderes... unten das bunte Leben, oben eine Rückzugsnische der mondänen Art mit dem gewissen Etwas.... Diese Wohnung ist einfach schön - der Grundriss - innovativ Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines 2012 neu erbauten Mehrfamilienhauses mit nur 6 Wohneinheiten. Die Räume präsentieren sich Ihnen hell und freundlich und werden Ihnen bestimmt auch wegen der intelligent geplanten Raumaufteilung gefallen - Die Aufteilung: Diele-/ Flur ca. 12,2 m² Koch-/ Essbereich ca. 19 m² Wohnbereich ca. 23 m² zwei Kinderzimmer mit je ca. 11 m² Schlafzimmer ca. 15,8 m² Gästebad ca. 2,9 m² Tageslichtbad ca. 7,2 m² Abstellraum ca. 1,2 m² großer Loggia ca. 7 m² Die Ausstattung: Massivbauweise in erstklassiger Bauqualität Energiesparen nach EnEV 2009 einfach top - hochwertig - exklusiv bequem mit dem Aufzug vom Keller bis zur Wohnetagen barrierefreier Zugang zur Tiefgarage, Aufzug und Wohnung Rollstuhlgerechte Wohnung Alle Zimmertüren haben eine Durchgangsbreite von ca. 94,5 cm sehr gute Raumaufteilung lichtdurchflutete Räume mit einer Raumhöhe ca. 2,46 Meter Küche mit Wintergarten im Essbereich und hochwertige Marken- Einbauküche in der Wand innenlaufende Schiebetüren im Wohnbereich zum Koch-/ Essbereich und im Tageslichtbad Hebeschiebetüre zur Loggia in Wohnzimmer Kunststoffisolierglasfenster mit elektrische Jalousetten mit Gesamtsteuerung und Sonnenschutzverglasung dekorative Marmorfensterbänke hochwertige Sanitärausstattung: modernes Tageslichtbad mit WC, Waschbecken, große, bodengleiche Dusche mit Duschabtrennung in Glasausführung, Sprossen- Heizkörper und Waschmaschinenanschluss Gästebad mit Fenster, WC, Waschbecken und bodengleiche Dusche mit Duschabtrennung in Glas Bodenbeläge: hochwertige, dekorative Bodenfliesen in der Diele-/ Flur, Küche und in den Bädern (Rutschfeste Fliesen in den Bädern) dekoratives Bambus-Parkett in allen Wohnräumen Der Einbauschrank im Schlafzimmer und die hochwertigen Badeinbaumöbel inkl. der Badspiegel mit Beleuchtung können abgelöst werden. Türsprechanlage TV und Netzwerkverkabelung in allen Wohnräumen Surround Verkabelung im Wohnbereich Kabel Fußbodenheizung Zentralheizung mit Warmwasserversorgung Hausmeisterservice und Winterdienst schön angelegte Außenanlagen Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil ca. 2.2 m². Ferner verfügt die Wohnanlage über einen Wasch- & Trockenraum mit eigenem Anschluss für Waschmaschine und Kondenstrockner. Sie haben die Möglichkeit ein KFZ- Stellplatz in der Tiefgarage dazu zu erwerben. Der Preis hierfür beträgt EUR 15.000,-- ... übrigens die Garagenzufahrt ist beheizt... d. h. für Sie ...bequemes Zufahren auch im Winter... Wir bitten um Ihr Verständnis, dass an dieser Stelle, wegen der gewünschten Diskretion, keine weiteren Angaben und Bilder veröffentlicht werden. Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit Angabe der Objektadresse. Hierzu bitten wir Sie höflichst um Angabe Ihrer vollständigen Adresse.

im Stadtteil St. Leonhard - in einer ruhigen Seitenstraße - Ein Domizil mit guter Rundumversorgung und dem Vorteil der kurzen Wege: hier können Sie alle Geschäfte, Banken, Praxen etc. in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichen - zum U- Bahn Haltepunkt sind es auch nur 5 Minuten -

Die monatliche Hausgeldvorauszahlung beträgt ca. EUR 338,-- inkl. der Rücklagenzuführung. Die Abrechnung für Strom erfolgt durch den Bewohner direkt mit dem Energieversorger. Verbrauchsausweis, Wert 73,3 kWh/m² a), KWK, fassil Anlage mit Gas, Erdgas und Stom-Mix, Baujahr 2012, Baujahr Anlagetechnik 2013, Anzahl Wohneinheiten 6, Energieeffizienzklasse A.