Haus zum Verkauf €369.000 108 m²
47228 Duisburg

Das Grundstück liegt im linksrheinischen Duisburger Stadtteil Rheinhausen an der Trompeter Straße. Es handelt sich um ein unbebautes, in der Vergangenheit als Gartenland genutztes 1.069 qm großes Grundstück, für das ein positiver Bauvorbescheid zur Errichtung von 2 Doppelhaushälften mit jeweils einer Garage vorliegt. Planungsrechtlich liegt das Grundstück in einem von Einfamilienhausbebauung geprägten Wohngebiet, eine Ansiedlung von störendem Gewerbe auf den Nachbargrundstücken kann somit nach derzeitigem Planungsrecht ausgeschlossen werden. Damit ist das Grundstück ist voll erschlossen.

Die Massivbau Häuser werden gemäß dem Erneuerbare-Energien-Wärme-Gesetz (EEWärmeG) und der Energieeinsparverordnung (EnEV) in der Neufassung vom 01.01.2016 bzw. gemäß der geltenden Schallschutzverordnung gebaut Für jedes MASSIVBAU-Haus wird ein Energiebedarfsausweis erstellt. Ein Auszug aus unserer Bauleistungsbeschreibung: - Massive Bauweise - Stein auf Stein - - Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, - Fußbodenheizung im EG und OG. - Wand- und Bodenfliesen im Materialwert von 35,00 EUR inkl. Verlegematerial und MwSt. - Bad mit Dusche, Handwaschbecken und Badewanne, wandhängendes WC - Hochwertige sanitäre Ausstattung mit deutschen Markenfabrikaten - Moderne Massivholztreppe mit Trittschalldämmung, wahlweise Betontreppe (ohne Belag) - Fenster mit Dreifachverglasung bestehend aus „Salamander 5- Kammerprofilen - Rollläden an allen senkrechten Fenstern - Hauseingangstür mit Dreifachverriegelung - Innentüren 2,11m hoch mit Rundkante in verschiedenen Dekoren - Tondachziegel - Umfangreiche Elektroausstattung mit Rauchmeldern und Netzwerkdosen Cat7 Auf Wunsch haben Sie natürlich die Möglichkeit, weitere Ausstattungsmerkmale auszuwählen. Sie wollen einen Keller oder eine Garage? Kein Problem, viele Ausstattungsdetails und Sonderwünsche lassen sich schon im Angebot problemlos auf den Euro genau planen und kalkulieren. Besuchen Sie unsere Ausstellungsräume und machen sich selbst ein Bild von den hochwertigen Standards. Oder überzeugen Sie sich von der Qualität der Häuser in einem unserer Referenzhäuser oder bei einer Baustellen-besichtigung. Bauen ist Vertrauenssache Festpreisgarantie: Kosten- und Kalkulationssicherheit durch Festpreisgarantie bis zur Fertigstellung Zahlungen abhängig vom Baufortschritt: Sie zahlen erst nach erbrachter Bauleistung Bauzeitgarantie: Baufristen als verbindliche Vertragsfristen 5 Jahre Gewährleistung auf Mängelfreiheit des Hauses nach BGB ab Abnahme der gesamten Bauleistung Weitere Informationen finden Sie auch unter www.baufi-invest.de

Die Lage innerhalb des Städtedreiecks Duisburg - Krefeld - Moers macht das Grundstück für viele potentielle Bewohner, die Wert auf einen kurzen Weg zum Arbeitsplatz legen, höchst attraktiv. Die Autobahnen A 40 und A 57 sowie A 3 und A 42 sind schnell erreichbar. Das Grundstück ist innerhalb 10 Autominuten vom Duisburger Stadtzentrum entfernt. Bis in das Rheinhausener Zentrum mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sind es nur etwa 2 km. In unmittelbarer Nähe befinden sich das Naherholungsgrün des Rheinhausener Volksparks sowie die daran angegliederten Sportplätze mit ihren Grünanlagen. Die Freizeitanlagen des Töppersees sind ebenfalls in engerer Reichweite. Der nächste Lebensmitteldiscounter liegt in etwa 600 m Entfernung. Die nächstgelegene Schule ist die Europaschule Krupp-Gymnasium. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut, die Bushaltestellen der Linien 914, 922, 924 und SB 42 sind mit wenigen Schritten erreichbar.