5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €788.000 125 m²
Falkstraße 105, 60487 Frankfurt am Main, Bockenheim

Das 8-Parteienhaus wurde ca. 1900 erbaut und ist im Jahr 2003 kernsaniert (Gemeinschafts- und Sondereigentum) worden. Stilelemente aus dem frühen 20. Jahrhundert sind im Treppenhaus und in den Wohnungen erhalten. Im 4. OG erstreckt sich die Wohnfläche der Dachgeschosswohnung über 120 qm plus einen rund 10 qm großen Südbalkon. Von diesem Sonnenplatz blicken Sie zur Linken auf die Frankfurter Skyline und zur Rechten auf den Feldberg, der Innenhof (des gesamten Blocks) ist grün und sehr ruhig (keine Garagen, keine Kfz-Zufahrten). Die Etage ist in zwei Wohnungen aufgeteilt. Zur Zeit wird sie als 4 Zimmer Wohnung mit 90 qm Wohnfläche (+ 10 qm Balkon) und als 1 Zimmer Wohnung mit 30 qm Wohnfläche genutzt. Erstere Wohnung wird frei geliefert, die kleine Wohnung ist zur Zeit möbliert vermietet. Baulich ist das Zusammenlegen der Wohnung unproblematisch (lediglich durch eine Rigipswand getrennt). Von daher sind viele Nutzungsmöglichkeiten realisierbar: für Kapitalanleger zur Vermietung von zwei attraktiv geschnittenen Wohnungen in begehrter Lage; für Eigennutzer als Wohnung und Vermietung der kleinen Wohnung oder auch als Eigennutzer der gesamten Etage. Anpassungen der Raumaufteilung an Ihre individuellen Erfordernisse und Vorstellungen sind recht einfach realisierbar.

Im Zuge der Sanierung im Jahr 2003 sind alle Versorgungsleitungen (Strom, Wasser, Abwasser, Gas) erneuert, eine Gastherme und Heizkörper installiert und die Fenster erneuert worden. Es sind Pitchpine-Türen (Höhe 2,10m) eingebaut und Bambus-Parkett (Vollholz) verlegt worden. Die Bäder und Küchen sind neu aufgebaut worden. Zur Etage gehört der Dachboden, der über die gesamte Fläche als Stauraum genutzt werden kann. Die Eigentümergemeinschaft ist aufgeschlossen und harmonisch, Rücklagen sind in Höhe von rund 45.000 Euro vorhanden. Das Hausgeld beträgt für die gesamte Etage rund 360 Euro, davon circa 64 Euro als Zuführung in die Rücklage. Die helle 90 qm Wohnung betreten Sie über einen großzügigen Flur (ca. 11 qm), von dem alle Zimmer zugänglich sind. Die funktionale Küche (ca. 8,5 qm) hat einen Balkonzugang. Das Tageslichtbad (ca. 5,5 qm) ist mit einer großen Dusche, WC, Waschtisch und Handtuchhalterheizung ausgestattet. Gegenüber befinden sich die beiden Schlaf-/Kinderzimmer (je ca. 14 qm), die zur Falkstraße gelegen sind. Das Wohnzimmer (ca. 21 qm und 15 qm) erstreckt sich über zwei Zimmer, die mit einer Flügeltür verbunden sind und hat ebenfalls einen Balkonzugang. Über den Flur erreichen Sie ebenfalls eine großzügig bemessene Abstellkammer (ca. 4 qm). Zu der Etage gehört ein Kellerraum (ca. 12 qm). Die helle 30 qm Wohnung erschließt sich über einen großzügigen Flur (ca. 6 qm), der viele Abstellmöglichkeiten bietet. Von dort aus erreichen Sie das Schlaf-/Wohnzimmer (ca. 14 qm) zur einen Seite und zur anderen Seite die Küchenzeile (ca. 7,5 qm) mit gemütlicher Sitzecke. Daneben befindet sich das funktionale Tageslichtbad (ca. 3,5 qm) mit Dusche, WC und Waschtisch. Der Gemeinschaft stehen ein Fahrradkeller im Hinterhof und die gepflegte Hinterhoffläche zur Verfügung.

Die Etage befindet sich in der Falkstraße mitten in Bockenheim in ruhiger Lage, umgeben von durchgehend gut erhaltener Altbausubstanz in den angrenzenden Straßen. Die Leipziger Straße als lebendige Versorgungsmeile ist bequem fußläufig zu erreichen, ebenso die U-Bahn Stationen Kirchplatz, Leipziger Str. und Bockenheimer Warte über die Sie die Frankfurter Innenstadt, den Hauptbahnhof und Flughafen innerhalb weniger Minuten erreichen. Zu Fuß oder mit dem Rad sind die Universität, die Deutsche Bundesbank, die IKB und den Palmengarten ebenfalls innerhalb weniger Minuten zu erreichen.

--- Verkauf von privat --- Eine Etage in bester Bockenheimer Lage, mit individuellen Charme und viel Himmel und Aussicht sowie individuelle Gestaltungsmöglichkeiten für Paare und junge Familien. ---- keine Makler ---