Haus zum Verkauf €640.000 158 m²
70197 Stuttgart (West)

+ massiv gebaut – die benachbarte DHH wurde als komfortables EFH umgebaut.
+ Fenster 1998 ersetzt, Rollläden vorhanden
+ EG und OG haben Veranden, im OG ist sie verglast
+ Gas-Einzelöfen
+ Bäder sind klein und renovierungsbedürftig, Warmwasser EG mit Gas-
Durchlauferhitzer Kü + Bad, OG Bad Gas, Kü-E-Boiler, DG Kü + Bad E-Boiler
+ Elektrik ist noch 2-polig, muss umgehend erneuert werden. Angebot einer
Fachfirma über ca. € 30.000 liegt vor. Nur im DG wurden die Stromleitungen
bereits erneuert.
+ im Souterrain gibt es talseitig Fenster. Eine kleine Wohnung könnte entstehen.
+ Treppenhaus eng und renovierungsbedürftig.
+ Zugangstreppe zum Haus und Garagentor sind renovierungsbedürftig
+ die Sat-Anlage, Einbauküchen, Pavillon im Garten gehören den Mietern

+ Flächen:
EG unten: ca. 63 m², 3 Zi, Küche, Bad/WC
OG oben: ca. 63 m², 3 Zi, Küche, Bad/WC
DG: ca. 32 m² 2 Zi, Küche, Bad/WC
Summe: ca. 158 m² 8 Zi, 3 Küchen, 3 Bäder/WCs + UG + Gewölbekeller

+ alle 3 Wohnungen sind derzeit vermietet. Mtl. € 1.180,00 kalt (= mtl. € 7,47/m² Wfl
– Mietspiegel Stuttgart: € 11,50/m² Wfl.). Hier ist noch deutliches Mietsteigerungs-
potential. Der o.g. Kaufpreis gilt, wenn mind. 2 Mieterparteien ausziehen.

+ Raumhöhen: EG: ca. 2,65 m, DG ca. 2,45 m

+ hanglagebedingt wäre im Souterrain noch der Ausbau einer kleinen Wohnung
möglich

+ Als komfortables EFH oder als 4-Fam.Haus (inkl. neue Wohnung im Souterrain)

+ begehrte Lage in Stuttgart-West, zwischen Hasenberg und Kräherwald gelegen
+ Halbhöhenlage mit einer schönen Aussicht auf das Wohngebiet Kräherwald
+ gute Infrastruktur mit hohem Wohlfühlfaktor