Haus zum Verkauf €398.000
86641 Bayern - Rain Lech
bisheriger Preis €459.000

Ausstattung: Einbauküche, Badewanne, Dusche, Keller, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung

von Privat - außergewöhnliches Einfamilienhaus mit aufwendiger Gartenanlage

Lagebeschreibung:
Dieses wunderschöne Haus befindet sich in bester Lage zur B2 und B16.
Donauwörth oder Neuburg erreichen Sie in knapp 20km,
Ingolstadt und Augsburg jeweils in knapp 35-40km.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung:
Das Haus verfügt über ca. 150m² Wohnfläche, aufgeteilt auf insg. 7 Zimmer und Wintergarten - auf zwei Ebenen.
Durch den Windfang mit Gaderobe gelangen sie zum Gäste-WC und zur Diele. Von dort haben sie rechter Hand das Badezimmer (Vollbad), linker Hand geht es zum Essbereich mit angrenzender Küche und Vorratsraum. Im Essbereich haben Sie Zugang zu Wintergarten und Terrasse. Ebenso erreichen Sie über den Essbereich den Wohnraum.
Durch die Diele gelangen Sie über eine Holztreppe in das Obergeschoss, mit vier Schlafräumen, Ankleide und Badezimmer (Duschbad).
In den vollunterkellerten Räumen befinden sich Waschraum, Heizung und Sauna. Außerdem haben Sie dort noch drei Räume (ca. 50m²), die individuell ausgebaut werden können.

Das Grundstück verfügt über eine außergewöhnlich schön angelegte Gartenanlage und ist so ausgelegt, dass problemlos ein weiterer Bauplatz zur Verfügung steht.

Ausstattung:
Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat

Bemerkungen:
- Einbauküche inklusive
- Terrasse
- überdachter Freisitz
- exklusiver Gartenpavillion
- Baderäume alle mit Tageslicht
- Kachelofen
- Wintergarten auf zwei Ebenen
- Sauna

- neue Heizung seit 04/2017
- neuer Außenstrich 2016
- ökologische Baumaterialien

Sonstiges:
Makleranfragen nicht erwünscht

Daten:
Kaufpreis: 459.000,00 €
Zimmer: 7
Wohnfläche: ca. 150m²
Grundstücksfläche: ca. 1087m²
Baujahr: 1987
Verfügbar ab: nach Absprache

Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Parkett

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 170 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Energieeffizienzklasse: F

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 132170