Haus zum Verkauf €2.020.000 935 m²
53175 Bonn / Plittersdorf

INFORMATIONEN ZUM ENERGIEAUSWEIS:
Verbrauchsausweis, 67 kWh/(m²a), Gas, Baujahr des Hauses 1955, Baujahr der Anlage 2006

ALLGEMEIN
- Jahreskaltmiete inkl. Garagen Euro 117.661,80 (Sollmiete).
- Baujahr 1955 (die Wohnungen im Dachgeschoß wurden in den Jahren 1957, 1971 und 1973 genehmigt und ausgebaut).
- 12 Wohneinheiten, 4 Gewerbeeinheiten, 3 Garagenplätze,
- Wohnfläche (inkl. Nutzfläche der Gewerbeeinheiten) ca. 942,77 m² (die Berechnung der Wohn- Nutzfläche ist eher konservativ. So verfügen 8 Wohnungen über einen Balkon, der nicht in die Wohnfläche mit eingerechnet ist. Ebenso wurden die Läden teils vergrößert (durch Zusammenlegung von Räumen). Dies ist ebenso noch nicht berücksichtigt.
- Marktgängiges Wohnungsgemenge; fast alle Wohnungen mit Balkon
- Alle Einheiten (bis auf eine Wohnung) vermietet. Mietinteressenten für die Leerstandwohnung wären bereits vorhanden.
- Kellerabteile für Wohnungsmieter und Gewerbemieter


AUSSTATTUNG/RENOVIERUNGEN
- Wohnungen: Laufend instandgehalten. Großteils Laminatboden. Renovierungen großteils in 2001 bis 2016. Teils mit Erneuerung der Bäder
-Gewerbe: das Büro wurde im Jahr 2014 erneuert (neuer Bodenbelag), Erneuerung der WC-Anlage). In den restlichen 3 Gewerbeeinheiten ist ein zeitgemäßer Fliesenboden verlegt und die Räume sind dem Bedarf der Mieter angepasst worden.
-Dach: Sanierung in 2006 / 2009 / 2002
-Fenster: isolierverglaste Fenster im Kunststoffrahmen. Erneuerung ca. im Jahr 1980
-Fassadenrenovierung ca. im Jahr 1978/80
-Erneuerung der Heizungsanlage in 2006

AUSTATTUNG laut BAUBESCHREIBUNG
-Fundament im Kiesstampfbeton
-Tragende Wände im Bimssteinmauerwerk
-die gesamten Decken in den Geschossen sind in Stahlbeton
-Abflussleitungen aus Guss
-Wasserzuflussleitungen sind in Zinkausführung
- Türen: Innentüren in den Wohnungen in Holz
- Gas-Zentralheizung
- Dezentrale Warmwasseraufbereitung
- Im Kellergeschoss ist ein Trockenraum eingerichtet. Die Waschmaschinen werden in den Wohnungen gestellt
-Garagen: Einzelgaragen (gemauert)

Im Godesberger Ortsteil Plittersdorf bieten wir im Alleinauftrag des Eigentümers dieses 16- Parteienhaus zum Kauf an.

GERNE ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE EIN AUSFÜHRLICHES EXPOSÉ MIT MEHR DETAILS / LAGEBESCHREIGUNG UND GRUNDRISSEN !!

Das vermietete Mehrparteienhaus aus dem Baujahr 1955 liegt zentral in Plittersdorf auf einem ca. 618 qm großen Grundstück.

Das Haus ist in L-Form geschnitten und weist zwei Gebäudeteile auf, die über separate Treppenhäuser erschlossen werden. Im Erdgeschoss des Objektes befinden sich vier Gewerbeeinheiten mit denen Großteils 10-jährige Mietverträge bestehen.

Das Mehrparteienhaus teilt sich auf in Erdgeschoß (Läden), erstes Obergeschoß (Wohnungen), zweites Obergeschoß (Wohnungen) und Dachgeschoß (Wohnungen).

Der eine Gebäudeteil verfügt dabei über drei Läden im Erdgeschoß und jeweils eine 4-Zimmerwohnung sowie 3-Zimmerwohnung im ersten und zweiten Geschoß. Im Dachgeschoß liegen dagegen zwei 2-Zimmerwohnungen.
Der andere Gebäudeteil verfügt über ein Büro im Erdgeschoss und jeweils zwei 3-Zimmerwohnungen im ersten und zweiten Geschoß. Das Dachgeschoß weist eine 2-Zimmerwohnung und eine 1-Zimmerwohnung auf.

Bei dem Wohn- Geschäftshaus wurden Renovierungen und Instandhaltungsmaßnahmen am Dach, Fassade, Fenster und Heizung vorgenommen, welche in unserem ausführlichen Exposé näher aufgeführt sind.

Die Wohnungen und Gewerbeeinheiten sind teilweise renoviert, wurden laufend instandgehalten und machen einen gepflegten Eindruck. Nahezu alle Wohnungen verfügen über einen Laminatboden. Bei zwei Wohnungen besteht ein langfristiges Mietverhältnis (seit 1970 bzw. 1986), diese befinden sich noch eher im älteren Zustand. Ein Großteil der Wohnungen ist dabei im Zeitraum von 2001 bis 2016 renoviert worden.

Im Hof sind drei Einzelgaragen angesiedelt, welche an die Mieter des Hauses vermietet sind.

Sämtliche Einheiten (bis auf eine Einheit) sind derzeit vermietet. Etwaiger Mieterwechsel wurde regelmäßig kurzfristig ohne nennenswerte Leerstandszeit neu vermietet. Die derzeitige Jahreskaltmiete (bei Vollvermietung) beträgt € 117.661,00 inkl. der Garagenmieten.

Bei den Wohnungsmietverträgen richtet sich die Mieterhöhung nach den Bestimmungen zur sogenannten ortsüblichen Vergleichsmiete. Die Mietverträge der Gewerbeinheiten sehen eine Anpassung an den Verbraucherpreisindex vor.

Die Mietverträge sehen eine weitgehende Übernahme der nach Betriebskostenverordnung umlagefähigen Betriebskosten durch die Mieter vor. Die Abrechnung über die Betriebskosten ist fortlaufend erledigt. Mietkautionen in üblicher Höhe sind gestellt. Nach Angabe des Eigentümers sind keine Mietrückstände vorhanden. Derzeit sind angabegemäß keine Mietstreitverfahren zu diesem Objekt anhängig.

Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie! Bitte melden Sie sich für ein persönliches Informationsgespräch telefonisch oder per E-Mail:
Tel.: 0228 - 538 796.11 oder 0173 -796 81 38
oder
ysabel.schoepf@immobilienhandel-bonn.de

(Es handelt sich um ein provisionspflichtiges Angebot für den Käufer. Die mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdiente und fällige Courtage beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und wird berechnet aus der verbrieften Kaufsumme. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Zwischenverwertung.)

Anzahl der Wohneinheiten: 16, Bundesland: Nordrhein-Westfalen