5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €159.000 122 m²
91230 Happurg

Energieausweis vorhanden. Baujahr: 1965, Energieträger: Öl, Art: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 167,6 kWh(m²-a) +++ Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen.+++ Das im Jahre 1965 massiv erbaute und laufend gepflegte An-wesen wurde 2001 in Wohnungseigentum aufgeteilt. Von den ursprünglich 6 Wohnungen wurden die Erdgeschoss- und die Obergeschoss-Wohnung bereits an Eigennutzer verkauft. Das ca. 773 m² große Grundstück liegt landschaftlich wunderschön und unverbaubar ins Grüne. Zum Verkauf stehen nun 3 vermietete Wohnungen (2 wurden zusammengelegt), eine große Garage und 2 Außenstellplätze. Wohnung 5 im Dachgeschoss: Ein großer Wohnraum, Küche mit Einbauküche und Duschbad, ca. 29 m² Wohnfläche und 190,00 EUR Nettomieteinnahme monatlich (inkl. 1 Außenstellplatz). Wohnung 6 im Dachgeschoss: 2 Zimmer, Küche und Duschbad, ca. 43 m² Wohnfläche und 280,00 EUR Nettomieteinnahme monatlich (inkl. 1 Außenstellplatz). Wohnung 1 + 2 im Souterrain: 2 Zimmer, Küche mit Einbauküche und zweigeteiltes Bad, ca. 50,5 m² Wohnfläche und 380,00 EUR Nettomieteinnahme monatlich (inkl. 1 Garage). Die gesamte Nettomieteinnahme beträgt also 850,00 EUR. Alle Mieter zahlen pünktlich die Miete. Das Anwesen wird mit einer Niedertemperatur-Ölzentralheizung beheizt, der Brenner wurde im Dezember 2017 erneuert. Jede Wohnung hat die Möglichkeit, eine Waschmaschine im Waschraum anzuschließen. Zu jeder Wohnung gehört ein Keller im Nebengebäude.

Kainsbach gehört zur Gemeinde Happurg und liegt am Beginn des Fränkischen Jura in der östlichen, landschaftlich besonders schönen Hersbrucker Schweiz. Der Happurger Stausee liegt in unmittelbarer Nähe. Das Gemeindegebiet von Happurg erstreckt sich über die hier aufsteigenden Jurahöhen und durch reizvolle Täler des Happachs, Kainsbachs, Förrenbachs oder Rohrbachs und des Molsbachs. Alle Waren des täglichen Bedarfs sowie Banken, Ärzte, Kirchen und Kindergarten sind vor Ort. Im gesamten Gemeindegebiet finden Sie gut markierte Wander- und Spazierwege. Der Naturlehrpfad am Oberbecken, der Baggersee und der Stausee mit Ihren Rundwegen laden zu gemütlichen Spaziergängen ein. Die Gemeinde Happurg erreichen Sie mit dem PKW über die Autobahn A9 Nürnberg - Berlin, Ausfahrt Lauf/Hersbruck und die A6 Nürnberg - Amberg, Ausfahrt Alfeld. Der Bahnanschluss ist an den ca. 3 km entfernten Bahnhöfen Hersbruck rechts oder links der Pegnitz vorhanden. Happurg kann mit den Linienbussen der OVF erreicht werden. Die Busverbindung besteht ab Hersbruck. Weitere Informationen unter www.happurg.de und www.kainsbach.de

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