Haus zum Verkauf €610.000 230 m²
82481 Mittenwald

OBJEKTBESCHREIBUNG Das Haus besteht aus einem kleinen, älteren Wohnteil aus dem Jahre 1936, einem weiteren Ausbau in 1957 und einem Anbau 1978, der das Gesamtbild vollendet. Durch die Anordnung des Treppenhauses ergeben sich zur EG Wohnung noch 3 weitere Einheiten zur Nutzung (s. u. Nutzungsbeschreibung). Die Wärmeerzeugung erfolgt über eine Vissmann-Gasheizung - Zentralheizung im ganzen Haus. Das Haus ist nicht unterkellert, verfügt deshalb auch über eine große Garage mit Anbau. Hier ist für ausreichend Platz gesorgt. Weitere 3 Stellplätze verteilen sich auf der Nordseite, vor der Garage, als auch an der Ostseite. Von allen Balkonen der einzelnen Wohnungen hat man den uneingeschränkten Bergblick. Morgen- und Abendsonne je einzelner Wohnung, ist auf Grund der Raumanordnung für jeden Wohnungsnutzer gegeben. Das Haus ist in einem baulich guten Zustand und wurde immer ordentlich gepflegt und in "Schuss" gehalten. Ein kleiner Wirtschaftsraum für Haushaltsarbeiten ist zudem vorhanden, s. Bild. Fazit: Eine rundum zweckmäßiges Haus, sowohl für die Eigennutzungals auch zur Vermietung.

WOHNGERECHTE AUSSTATTUNG Bilder sagen mehr. Beginnen Sie mit einer kleinen Besichtigung via Bilder. Das Haus wurde vor 2016 noch, zum Zwecke der Wohnungsvermietung an wechselnde Gäste betrieben. Alle Ferienwohneinheiten sind in einem guten Zustand. Jeweils ausgestattet mit kleinen Küchen, die funktionstüchtig sind, nicht abgewohnt oder verbraucht. Der Einbau von Wärme- und Schallschutzfenster erfolgte in den Jahren 2008. Einige wenige Fenster sind noch mit Doppelverglasung. Betrieben wird die Heizung mit Gas und die Wärmeabgabe erfolgt über in den Räumen ausreichend vorhandenen Radiatoren. Das Dach ist mit einer Sparrendämmung ausgestattet. Die Böden sind mit strapazierfähigen Teppichen ausgelegt. Das Haus ist einem Landhausstil zu zuordnen. Die Einrichtung der Wohnungen ist dem entsprechend. Bis auf ein Bad von vieren, sind die Räumlichkeiten und die Ausstattung als sehr gepflegt und geräumig zu bezeichnen. Für jede Wohneinheit steht ein Stellplatz zur Verfügung. Der Garten ist s. Bilder voll angelegt und bietet Platz für Kinder und Tiere.

Markt M I T T E N W A L D im Landkreis Garmisch-Partenkirchen, am Fuße des Karwendel, ist geprägt durch seine herrliche Landschaft und besonders von der grandiosen Bergkulisse. Bekannt durch seinen Geigenbau und seiner Tourismus-Destination. Eines der schönsten Naturschutzgebiete des Alpenraumes erschließt sich in unmittelbarer Nähe; die Karwendeltäler, von Mittenwald über Scharnitz bis zum Achensee. Natur pur für Wanderer und Sportler. Ein Eldorado für Mountainbiker. Infrastrukturell voll erschlossen. Beste Verkehrsanbindungen. Sport und Freizeitangebote in und um Mittenwald für alle Altersgruppen. Das Haus liegt umgeben von weiteren Einfamilienhäusern in einem ausgesprochen beliebten Wohngebiet, dem Ortsteil Unterer Rain. in ruhiger Lage. Zum Ortskern und seinen Einkaufsmöglichkeiten gelangt man in ca.15 Min. Ebenso zum Bahnhof. Der Ausblick ist nicht nur zum Karwendelmassiv, sondern befreiend schön auch zum Wetterstein bis ins Leutaschtal. Neben der neu eingefassten Isar, verläuft zudem ein auf der Uferböschung angelegter flacher Fuß und Fahrradweg. Der tägliche Gesundheitstrail wartet auf Sie. Und wenn Sie ihren Hund ausführen; der fühlt sich hier auch sehr wohl.

NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN as angebotene Haus bietet sich sowohl zur Nutzung als Ferienwohnhaus, mit Ferienwohnungen zur Vermietung, als auch als Familienwohnhaus, für bis zu 6 oder 8 Personen bzw. 2 Familien, Eltern mit Kinder und Großeltern. Als Kapitalanlage zur Vermietung an Dauermieter und natürlich zur Selbstnutzung. SELBST IST DER MANN Für handwerklich begabte Personen bietet sich hier die Möglichkeit der Erweiterung zu einem persönliches Schmuckstück. Räumlichkeiten sind ausreichend vorhanden und können durch leicht durchführbare Änderungen noch einladenderes Wohnambiente schaffen. Direkt vor dem Wohnzimmer im EG Bereich ist die überdachbare Terrasse. Hier genießt man den Tag, den Abend in vollen Zügen. Ein Treffpunkt mit Freunden. INDIVIDUELLE ANPASSUNGSWÜNSCHE Bei Interesse bieten wir Ihnen unsere Mithilfe an und unterstützen Sie bei durchzuführenden Änderungsmaßnahmen und Anpassung individueller Wünsche. Uns vertraute Handwerker übernehmen gerne Ihren Auftrag. BESICHTIGUNG Eine Besichtigung ist nach telefonischer Vereinbarung mit unserem Büro möglich.