Haus zu vermieten €1.250 175 m²
EIN GROSSES REIHENECKHAUS, DAS SICH WIE EIN EINFAMILIENHAUS ANFÜHLT Bei der anzumietenden Immobilie handelt es sich um ein sehr gepflegtes Reiheneckhaus in Ziegelbauweise (Baujahr 1991) mit 5 ZKB, die sich auf 3 Etagen (EG, OG, DG) verteilen, zudem ist das Haus voll unterkellert. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 370 m², das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 175 m² und zusätzlich über eine Nutzfläche von etwa 50 m² im Kellergeschoss. Insgesamt besticht die Immobilie aufgrund von großen Fenstern mit lichtdurchfluteten Räumlichkeiten und einer tollen Aufteilung. Die Zimmer selbst präsentieren sich außerdem sehr großzügig. RÄUMLICHKEITEN Der überdachte Eingang zum Haus befindet sich auf der Nordseite. Zunächst gelangen Sie durch die Eingangstür in einen Windfang, der ausreichend Platz für einen großen Garderobenschrank bietet. Dieser führt Sie in ein weiß gefliestes Gäste-WC mit Fenster und anschließend in den äußerst großzügigen Wohn- und Essbereich. Dieser schöne Raum mit großen Fenstern und Blick in den Garten ist momentan in zwei Bereiche aufgeteilt, einerseits in einen großen Essplatz, andererseits in einen gemütlichen Wohnbereich mit Schwedenofen. Rund herum haben Sie viel Platz für zusätzliches Mobiliar. Ein eleganter Rundbogen bietet Zugang zur offen gehaltenen Küche. Die gebrauchte, aber hochwertige und helle Einbauküche bietet viel Staumöglichkeiten. Im Wohnbereich finden Sie sowohl den Zugang zum Keller sowie zum Obergeschoss. Das Treppenhaus ins Obergeschoss führt Sie zunächst in einen Flur, der alle Räumlichkeiten miteinander verbindet. Hier im OG befindet sich das geräumige Elternschlafzimmer mit benachbartem Kinderzimmer, beide auch lichtdurchflutet, außerdem ein hell gefliestes Tageslichtbad mit WC, Doppelwaschtisch, Badewanne, Dusche und ausreichend Platz für Einbauschränke. Das Zimmer über der zum Haus gehörigen Doppelgarage bietet sich als Gästezimmer an und ist über ein Durchgangszimmer erreichbar, das als Ankleide oder Büro genutzt werden kann. Das Gästezimmer hat zwar leichte Schrägen, aber eine überdurchschnittlich hohe Deckenhöhe und verfügt über eine ansprechende Holzdeckenverkleidung. Außerdem bieten vier Fenster erneut viel Licht und damit insgesamt eine tolle Wohlfühlatmosphäre. Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut, alle Räumlichkeiten wurden hier ebenfalls mit einer schönen Holzdeckenverkleidung versehen. Hier im DG befindet sich ein großzügiges Dachstudio zur individuellen Gestaltung und Nutzung inklusive Küchenanschlüsse. Das benachbarte Badezimmer ist mit Dachfenster, WC, Waschtisch und Dusche ausgestattet und bietet genügend Platz für Einbauschränke. Außerdem gibt es im Dachgeschoss einen Abstellraum, der zwar nicht beheizbar ist, aber gut als Ankleide genutzt werden kann. KELLER, GARAGE, TERRASSE Das Reiheneckhaus ist vollständig unterkellert. Im Kellergeschoss ist zunächst ein großer Hobbyraum mit anschließendem kleinen Abstellraum vorhanden. Der Heizungsraum ist ausgestattet mit einer Öl-Zentralheizung der Firma Brötje. Außerdem gibt es eine Waschküche mit Dusche und Waschbecken sowie einen Vorratsraum, der momentan eine Sauna für zwei Personen beherbergt. Zum Haus gehört außerdem eine Doppelgarage mit mechanischem Seitenlauftor und einer Einfahrt mit ca. 2,15 m Höhe. Weitere zwei, zum Haus gehörige Stellplätze im Freien befinden sich einerseits direkt vor der Doppelgarage und andererseits auf der Ostseite des REH. Die große Südterrasse und der Garten sind von der Doppelgarage sowie vom Wohnbereich aus erreichbar. Die Terrasse lädt durch einen überdachten Freisitz mit Eckbank und großem Tisch zu gemütlichen Stunden und Grillfesten ein. Der anschließende große Garten des Reiheneckhauses ist schön eingewachsen und damit nicht einsehbar.
Alle Details zum REH nachfolgend im Überblick. ALLGEMEINES ZUR IMMOBILIE • Sehr gepflegtes Reiheneckhaus in Ziegelbauweise, Baujahr 1991 • 5 Zimmer, verteilt auf 3 Etagen (EG, OG, DG) • Grundstück: ca. 370m², Garten ca. 60m² (nicht einsehbar) • Wohnfläche: ca. 175m² (inkl. ¼ von ca. 25m² Terrasse) • Nutzfläche: ca. 50m² im Kellergeschoss • Große Fenster, lichtdurchflutete und großzügige Räume (auch Flure) EG • Windfang mit Platz für großen Garderobenschrank • Gäste-WC mit Fenster • Küche: offen gestaltet durch Rundbogen (EBK gegen Ablöse) • Großer Wohn- und Esszimmer: Zugang zu Keller und Terrasse; Schwedenofen gegen Ablöse (Marke: Fireplace) OG • Flur • Schlafzimmer • Kinderzimmer • Tageslichtbad: WC, Doppelwaschtisch, Badewanne, Dusche, Platz für Einbauschränke • Ankleide/Büro ist Durchgangszimmer mit Zugang zum Gästezimmer • Großes Gästezimmer mit Holzdeckenverkleidung (hier auch Telefonanschluss) DG • Ausgebaut; alle Räume mit Holzdeckenverkleidung • Flur • Großzügiges Dachstudio: Küchenanschlüsse vorhanden • Badezimmer mit Dachfenster: WC, Waschtisch, Dusche, Platz für Einbauschränke • Abstellraum: nicht beheizbar; hier im Raum ist Kaminsteigausgang und Zugang zu SAT-Schüssel über Dachfenster gegeben KG • Großer Hobbyraum mit anschließendem kleinen Abstellraum • Heizungsraum: Öl-Zentralheizung der Firma Brötje • Waschküche: inkl. Dusche und Waschbecken • Vorratsraum: Sauna gegen Ablöse TERRASSE, GARAGE & STELLPLÄTZE • Terrasse: Südausrichtung, Zugang zu Wohnzimmer und Doppelgarage, Boden: Porphyr-Platten; überdachter Freisitz (Eckbank und Tisch gegen Ablöse) • Doppelgarage mit mechanischem Seitenlauftor und ca. 2,15m Höhe Einfahrt • 2 weitere Stellplätze: direkt vor der Doppelgarage und auf Ostseite des Hauses • Tankraum unter Doppelgarage: Zugang über Luke im Garagenboden mit Leiter nach unten; 3 Öltanks mit je 5000l; Zugang auch für beide Nachbarn zu ihren Öltanks BÖDEN • EG: Küche: PVC, Wohn-/Esszimmer: Laminat, Gäste-WC: Fliesen • OG: überall Laminat, Badezimmer gefliest • DG: Dachstudio Laminat, Badezimmer gefliest, Abstellraum mit Teppich versehen • Flure/Treppe: Jura-Marmor SONSTIGES • SAT-Schüssel vorhanden • Breitbandanschluss vorhanden • Deckenhöhe im EG und OG jeweils ca. 2,5 m, im DG und KG jeweils ca. 2,4 m • Fenster: Holzfenster in gutem Zustand, 2-fach verglast • Renovierungen: Haus wurde 2016 innen vollständig fachgerecht in Weiß gestrichen GEGEN ABLÖSE ZU ERWERBEN • Schwedenofen im Wohnbereich • Helle EBK in der Küche • Eckbank und Tisch aus Holz bei überdachtem Freisitz • Sauna im Vorratsraum im Keller • Öl im Tank
Die Gemeinde Prittriching mit knapp 2.500 Einwohnern befindet sich im oberbayerischen Landkreis Landsberg am Lech und besticht durch eine idyllische und schöne Umgebung. Das Reiheneckhaus liegt in angenehm ruhiger Wohnlage, direkt angrenzend an Wiesen und Wälder. Trotzdem verfügt Prittriching über eine hervorragende Infrastruktur: Durch die nahegelegene Autobahn A96 ist guter Anschluss in alle Richtungen gegeben. So benötigen Sie etwa 1 Stunde in den Münchner Stadtkern, über die B17 gelangen Sie in nur 30 Minuten in die Augsburger Stadtmitte. Auch ohne Auto sind Sie in Prittriching mobil: Die Bushaltestelle „Feicht“ befindet sich etwa 7 Gehminuten vom Haus entfernt und bietet mit dem Regionalbus 70 Anbindungen nach Landsberg am Lech (30 Minuten Fahrtzeit) sowie zum Meringer Bahnhof (12 Minuten Fahrtzeit). Von Mering aus fährt die Regionalbahn im 30-Minuten-Takt Richtung München (30 Minuten Fahrtzeit) und Richtung Augsburg (15 Minuten Fahrtzeit). Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vor Ort vorhanden: Der Supermarkt Edeka liegt nur 6 Gehminuten nördlich des Hauses entfernt, weitere Geschäfte und Einrichtungen finden Sie im südlich gelegenen Ortskern (15 Gehminuten): eine Metzgerei sowie Bäckerei, Banken, ein Getränkemarkt, eine Tankstelle, ein Frisör sowie Apotheke und eine Gemeinschaftspraxis haben sich hier niedergelassen. Kindergarten und eine Grundschule mit Mittagsbetreuung liegen ebenfalls nur 10 Gehminuten entfernt. Weitere Kindergärten sowie Realschule und Gymnasium befinden sich im Ortskern von Mering (10 Fahrtminuten entfernt), eine Mittelschule im benachbarten Ort Weil. Zu allen Schulen besteht eine gute (Schul-)Busverbindung. Neben dem Turn- und Sportverein sind zahlreiche weitere Vereine aller Art vertreten (Musikkapelle, Obst- und Gartenbauverein, Feuerwehr und Wasserwacht, Jagdgenossenschaft, Motorradfreunde, Fischereiverein etc.). Auch eine Bücherei im Rathaus und ein Warmfreibad sind in Prittriching vorhanden. Alles in allem bieten Ihnen das schöne Reiheneckhaus, das sich wie ein Einfamilienhaus anfühlt, und der idyllische Ort eine sehr hohe Wohn- und Lebensqualität.
Das Reiheneckhaus mit großem, nicht einsehbarem Garten und Doppelgarage kann von Ihnen ab dem 01.10.2018 bewohnt und mit all seinen Vorzügen genutzt werden. Der Vermieter ist an einem langfristigen Mietverhältnis interessiert! Die folgenden Ausstattungsgegenstände können nach Absprache mit dem Vermieter erworben werden: • Schwedenofen im Wohnbereich • Helle EBK in der Küche • Eckbank und Tisch aus Holz bei überdachtem Freisitz • Sauna im Vorratsraum im Keller • Öl im Tank TERMIN VEREINBAREN Gerne zeige ich Ihnen bei einer Besichtigung die vielen Vorzüge und Besonderheiten dieser attraktiven Immobilie und werde Ihnen bei weiteren Fragen gerne zur Verfügung stehen. Ich freue mich, von Ihnen zu hören und berate Sie gerne persönlich! HINWEIS Alle genannten Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder Dritter übermittelt wurden. Velvet Home Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Bitte beachten Sie, dass die Grundrisse nicht maßstabsgetreu sind und nur zum besseren Verständnis der Raumaufteilung dienen. WIEDERRUFSBELEHRUNG 1.1. Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angaben von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Velvet Home Immobilien e.K., Frau Annette Funk, Inhaberin, Egerländerstraße 37b, 86415 Mering, Deutschland, E-Mail: funk@velvethome.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. 1.2. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstige Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
