Haus zum Verkauf €269.000 170 m²
65307 Bad Schwalbach
bisheriger Preis €299.000

HIER WIRD EIN GROSSES, FREISTEHENDES 1-2-PARTEIEN-ANWESEN MIT 3 GARAGEN UND 1 STELLPLATZ VERKAUFT !!! VIEL NUTZFLÄCHE IM SPEICHER, KELLER UND IN DEM MÄCHTIGEN GARAGENGEBÄUDE !!! !!! 60 qm Garagenfläche zzgl. Unterkellerung !!! Die 1964 im Massiv-Bauweise errichtete Immobilie steht auf einem ca. 1025 qm großen Südhanggrundstück mit malerischer Aussicht über den Ort und in die grüne Natur. Das Gesamtanwesen umfasst ein geräumiges 1-2-Familienhaus mit Keller, sowie ein separates Garagengebäude mit 3 Garagen, welches ebenfalls unterkellert ist - hier finden Sie zusätzlichen Platz für Ihre Werkstatt, Ihre Hobbys oder auch Ausbaureserve. Aktuell verfügt das Haus über zwei in sich abgeschlossene Wohneinheiten, mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 170 qm auf zwei Ebenen. Die beiden Wohnungen lassen sich bei Bedarf - ohne baulichen Auwand - auch als eine großzügige Wohneinheit nutzen. Der Speicher bietet zusätzliche Raumreserve, jedoch ist hier nur eine eingeschränkte Raumhöhe vorhanden - Ihre Kinder werden diesen Platz dennoch mögen. Die Wohnung im Eingangsgeschoss ist bereits freigestellt. Die darunter gelegene Wohnung wird Ende September diesen Jahres geräumt.

ZUR ALLGEMEINEN BESCHAFFENHEIT UND AUSSTATTUNG DER IMMOBILIE: Die Immobilie verfügt über eine gute Substanz und wurde im Rahmen der Möglichkeiten des Alteigentümers stets sorgsam behandelt, jedoch ist eine Renovierung bzw. Modernisierung sicherlich angebracht (siehe Bildmaterial). - Freistehendes 1-2-Familienhaus - Baujahr 1964 - Massiv-Bauweise, - Satteldach mit Frankfurter Pfanne - Speicher mit viel Stauraum oder Raumreserve - Ca. 170 qm Wohnfläche - Wohnung Nr. I (95 qm Wfl.), 3-4-ZKB, WC, Balkon - Wohnung Nr. II (75 qm Wfl.), 3-ZKB, Balkon - Keller im Haus vorhanden - Kellerräume mit großen Fenstern / Tageslicht - 3 Garagen ebenfalls unterkellert - Garagenunterkellerung mit Werkstatt - 1 Außenstellplatz - 1025 qm Südhanggrundstück - 2 Regenwasserzisternen für Gartenbewässerung - Kunststoff-Fenster, größtenteils aus Bj. 2000 - Parkett- und Fliesenböden, teilw. modernisiert - 1 Wohnung mit weißer Landhausstil-Einbauküche - 2 modernisierungsbedürftige Bäder - 1 modernisierungsbedürftiges Gäste-WC - 2 Balkone am Haus - 1 Terrasse mit 2 Markisen im Gartengeschoss

Die Immobilie steht in sonniger Südhanglage von Bad Schwalbach Ramschied. Einen Blick über die beschauliche Gemeinde und auf die benachbarten Wiesen, Felder und Wälder gibt es gratis zum Haus dazu. Bad Schwalbach ist nur wenige Autominuten entfernt und bietet eine umfangreiche und hervorragende Infrastruktur. Hier finden Sie Kindergärten, Schulen, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten für jeden Geschmack und Bedarf, ärztliche Versorgung und alles was Sie zum Leben brauchen. Die Landeshauptstadt Wiesbaden und der vordere Rheingau, mit Autobahnanschluss, ist schnell und gut erreichbar.

Nutzen Sie die Erfahrung aus 25 Jahren erfolgreicher Immobilienvermittlung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. HOPPACH IVD Immobilienvermittlung & Projektentwicklung