Haus zum Verkauf €185.000 236 m²
63599 Biebergemünd / Bieber

In zentraler Ortslage von Biebergemünd / Bieber befindet sich dieses Anwesen mit einem 1061 m² großen Grundstück und 2 separat oder zusammenhängenden 1-Fam.-Häusern. Beide Wohnhäuser haben ihren Ursprung um 1900 und wurden in der Vergangenheit baulich erweitert und verändert. Das Vorderhaus verfügt über Kellergeschoss (KG), Erdgeschoss (EG) als Hochparterre und Dachgeschoss (DG). Im KG befinden sich ein vormals als Geschäftsfläche genutzter Bereich (ca. 75 m²) und weitere Kellerräume (ca. 20 m²). Das EG bietet 4 Zi., Küche / Essen und ein neues seniorengerechtes Bad auf ca. 115 m² Wfl.,das DG mit ca. 60 m² Wfl. verfügt über 3 Zimmer, renovierungsbedürftiges Bad und Abstellraum. Über dem Dachgeschoss befindet sich ein begehbarer Dachboden. Das kleinere Hinterhaus verfügt über KG, EG als Hochparterre und DG. Als Nutzfläche steht das ebenerdig begehbare Kellergeschoss zur Verfügung. Im Erdgeschoss befindet sich eine gemütliche 2-Zi.-Wohnung mit erneuertem Bad und einer separaten Küche mit Gartenzugang. Das DG verfügt über ca. 33 m² und einer Raumhöhe von ca. 2,00 m, diese Fläche ist teil-ausgebaut wird z. Zt. als Wohnraumerweiterung genutzt. In dem Nebengebäude gegenüber dem Vorderhaus befinden sich eine Garage mit Nebenraum. Weiterhin steht ein Gartenhaus mit Grillplatz auf dem hinteren, sehr schön angelegten Gartenbereich zur Verfügung. Im oberen Grundstücksbereich haben Sie einen wunderbaren Blick auf das Anwesen und über den Ort. Aktuell wird das Hinterhaus noch von 2 Personen bewohnt, das Vorderhaus ist komplett frei. Wichtige Details: - Der Energieausweis ist beantragt und liegt in Kürze vor - Bodenrichtwert € 80,00 pro m² - Ursprüngliches Baujahr um 1900 - Erweiterung und Veränderungen in den Jahren 1955, 1963, 1968 und 2015 - Wohnfläche im Vorderhaus ca. 176 m² - Nutzfläche im Vorderhaus ca. 95 m² - Wohnfläche im Hinterhaus ca. 60 m² - Nutzflächen im Hinterhaus ca. 83 m² - Nutzfläche im Nebengebäude/Garage ca. 20 m²

Die Wohnräume sind zu renovieren, 2 Bäder befinden sich in gutem bzw. neuwertigem Zustand. Im Vorderhaus ist das im DG befindliche Bad bei Bedarf zu erneuern. Aktuell wird das Hinterhaus durch eine Ölzentralheizung inkl. Brauchwassererwärmung beheizt. Die Raumerwärmung erfolgt über Heizkörper. Das VORDERHAUS verfügt über KEINE Heizungsanlage, ein Einbau wird empfohlen. Die Räume im Erdgeschoss werden von 4 Elektro-Nachtspeicheröfen erwärmt, die Brauchwassererwärmung erfolgt über zeitgemäße Elektro-Durchlauferhitzer.

Die Gemeinde Biebergemünd mit ihren Ortsteilen Wirtheim, Kassel, Lanzingen, Breitenborn/Lützel, Roßbach und Bieber liegt im landschaftlich reizvollen Tal der Bieber, das sich mit seinen wald- und wildreichen Hängen in den letzten Jahren zum Erholungsgebiet entwickelt hat. Biebergemünd hat gesamt ca. 8.600 Einwohner. Neben Arzt, Zahnarzt, Apotheke und Einkaufsläden sowie gut sortiertem Supermarkt findet man ein vielfältiges Angebot an Gastronomie. Freizeiteinrichtungen sowie diverse Sportvereine bieten auch sportlich Aktiven viele Möglichkeiten. Kindergärten sowie Grund- und Hauptschule mit Realschulzweig sind vor Ort. Weiterführende Schulen sind durch gute Busverbindungen zu erreichen. Mit der A 66 und der B 276 stehen den Bürgern gute Straßenverbindungen zur Verfügung. Anschluss an den Bahnhof Gelnhausen mit Bahnanschluss der Linie Frankfurt-Fulda/Bebra ist ebenso durch gute Busverbindungen zu erreichen.

Hier noch einige wichtige Hinweise für Sie: Wir machen darauf aufmerksam, dass die eingestellten Bilder mit einem Weitwinkelobjektiv aufgenommen wurden. Für unsere Bemühungen berechnen wir eine Maklercourtage in Höhe von 5,95 % des Nettoverkaufspreises inkl. MwSt. Diese ist bei Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und fällig und durch den Käufer zu zahlen. Sämtliche Angaben zum Verkaufsobjekt stammen vom Verkäufer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Durch die Nutzung der nachgewiesenen Daten und Angaben, bzw. durch die Aufnahme von Verhandlungen mit uns oder mit dem Verkäufer, erkennen Sie unseren Courtageanspruch ausdrücklich und unwiderruflich an. Auch gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Besichtigungstermine sind nur über unser Büro zu vereinbaren und gemeinsam mit uns möglich. Verhandlungen führen Sie bitte nur mit uns. Wir freuen uns auf Ihr Interesse und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen und Objektbesichtigung zur Verfügung.