3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €379.000 91 m²
Die helle und freundliche Wohnung liegt im Erdgeschoss einer gepflegten kleinen Wohnanlage mit nur drei Wohneinheiten. Das Wohnerlebnis reicht über zwei Ebenen in ruhiger Lage in Forstinning. Zur Wohnung gehören zwei Terrassen mit Gartenanteil. Des Weiteren eine Garage mit direkten Zugang zur Garage und ein Kfz-Stellplatz vor der östlichen Terrasse. Über die Diele im Erdgeschoss erreicht man die eine großzügige Essküche, ein Badezimmer mit Fenster (Wanne, WC,Waschbecken) ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Ostterrasse, sowie das Wohnzimmer mit Zugang zu Terrasse, Garten, und Garage im Westbereich. Hier befindet sich auch eine Wendeltreppe, die direkt zu einem weiteren Zimmer im Untergeschoss führt. Dieser Raum führt zu einem weiteren Zimmer und über eine weitere Wohneingangstüre haben Sie direkt Zugang zu den Gemeinschaftsräumen wie Wasch-/Trockenraum, Fahrradkeller und Heizungsraum. Der im Untergeschoss befindliche Hobbyraum erfüllt aufgrund der nachträglich durchgeführten Wärmedämmung und den großen Fenstern alle Bedingungen zur Nutzung als Wohnraum zum Schlafen oder als Büroraum. Alle Räume und die Garage sind über ihre Wohnung erreichbar, ohne große Umwege - man fühlt sich wie in einem Einfamilienhaus. Hier können Sie die Sonne draußen genießen und auf Ihren Terrassen und Gärten entspannen. Durch die guten Verkehrsanbindungen, einschl. MVV-Verbund gelangt man schnell zur Arbeit, wohnt aber doch in einem guten Umfeld, umgeben von Natur und im Gegensatz zu den Metropolregionen um München, Freising und Erding sehr günstig.
Wohnaufteilung Erdgeschoss: * Küche/Esszimmer ca. 17,19 qm * Diele ca. 5,62 qm * Bad ca. 4,63 qm * Schlafzimmer ca. 13,68 qm * Wohnzimmer ca. 19,49 qm * Terrasse Süd/West-Lage ca. 8,75 qm (Anteil. ca. 4,38 qm angerechnet) * Terrasse Ostlage ca. 10,81 qm (Anteil. 5,41 qm angerechnet) Gesamt EG/ Wohnfläche: ca. 70,40 qm + UG-Hobbyraum/Wohnraum ca. 20,56 qm Gesamtwohnfläche EG+UG ca. 90,96 qm Nutzfläche: UG - Kellerraum ca. 6,31 qm Garage: ca. 15,45 qm Zur Wohnung gehört u. a. auch der Miteigentumsanteil für einen seperaten Gemeinschaftswaschraum zur Nutzung von Waschmaschine und Trockner im Haus und ein Fahrradkeller.
Forstinning liegt ca. 25 km östlich von München im nördlichen Teil des Landkreises Ebersberg. Autobahnanschluss über die Anschlussstelle Moos auf die A94 in ca. 1,5 km und das Autobahnkreuz München-Ost in nur ca. 11 km Entfernung. Zum Flughafen München MUC II benötigt man ca. 20 Autobahnminuten. Das Messegelände (ca. 15 km) ist direkt über die A94 zu erreichen, ebenso der ca. 14 km entfernte Verladebahnhof in Feldkirchen. Die Staatsstraße 2080 Ebersberg - Markt Schwaben verläuft durch das westliche Gemeindegebiet und kreuzt die frühere B12 in Schwaberwegen und die A94 in Moos. Naheliegende S-Bahn Einstiege der S2 sind die Haltestelle im ca. 4 km entfernten Markt Schwaben sowie die Haltestelle Poing, Entfernung ca. 6 km. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln: -MVV-Bus-Linie 446 Markt Schwaben - Anzing - Schwaberwegen/Lindenstraße - teilweise Forstinning-Rathaus-Ebersberg -MVV-Bus-Linie 469 Isen - Hohenlinden - (Forstern) - Forstinning - Markt Schwaben (Anschluss zur S2) -MVV-Bus-Linie 9410 (Gars-Haag) - Hohenlinden - Forstinning - Anzing - Neufarn - Ostbahnhof (S-Bahn-Anschluss)- Rufbus 449 Poing, Ruftaxi 4460 und Nachtexpress ergänzen das Angebot des ÖPNV Kinderbetreuung/Schulen: * Kinderkrippe, zwei Kindergärten, ein Kinderhort und eine Großtagespflege * Grund-/Volksschule mit Mittagsbetreuung am Ort * weiterführende Schulen wie Mittel-/Realschule und Gymnasium in Markt Schwaben (ca. 5 km). * Schülerbeförderung ist über die MVV-Busverbindung gesichert Zahlreiche Vereine am Ort bieten ein umfangreiches Freizeitangebot an. Näheres zur Gemeinde unter: https://www.forstinning.de/unsere-gemeinde/herzlich-willkommen/
* Hausgeld/Nebenkostenvorausleistung von EUR 348,-- im Monat hier enthalten: Hausmeisterservice, Versicherungen, Müllabfuhr,Beleuchtung/ Gemeinschaftsräume, Heizung/Wasser/Abwasser, Rauchmelder Miete/Wartung, Bankgebühren, Verwaltung, Instandhaltungsrücklage * Die Wohnung hat 36 Miteigentumsanteile von 100 (29/36/35 MEA) * Terrasse in Süd/West- und Ostlage jeweils mit Gartenanteil * Fahrradkeller (Miteigentumsanteil) * Waschraum zur Nutzung von Waschmaschine und Trockner (Miteigentumsanteil) * Satelliten-TV-Gemeinschaftsanlage * Internetverbindung von mehr als 50 Mbit möglich * eigene Garage mit ca. 15,45 qm gehört zur Wohnung (alleinige Nutzung) mit separater Tür in den Garten und Dachboden unter Giebel zur Lagerung von Material * Kfz-Stellplatz gehört zur Wohnung (alleinige Nutzung) * Außenanstrich der Außenfassade Holz wurde in 2016 durchgeführt * Malerarbeiten im Hausflur/Keller wurden in 2016 durchgeführt * die Wohnung ist aktuell vermietet bis 15. Oktober 2018 Anmerkung: Da das Objekt zur Zeit vermietet ist sind die veröffentlichten Bilder vom Eigentümer aus der Eigennutzung und nicht aktuell.
