Haus zum Verkauf €319.000 200 m²
69469 Weinheim

Das beidseitig angebaute Wohnhaus wurde in den 1950-er Jahren ab dem 1. Obergeschoss vollständig neu aufgebaut und verfügt auf 3 Wohnebenen (1. und 2. Obergeschoss sowie Dachgeschoss) über eine Wohnfläche von gesamt ca. 200 m². Die Wohnfläche im 1. Obergeschoss verteilt sich auf 3 Zimmer, Küche und Bad sowie auf ein weiteres Zimmer mit Bad im Anbau (geringere Raumhöhe im Anbau). Im 2. Obergeschoss sind insgesamt 4 - 5 Zimmer, sowie ein Bad vorhanden. Die Wohnfläche beträgt jeweils ca. 75 m². Im Dachgeschoss sind 2 weitere Zimmer mit Küche und Bad und einer Wohnfläche von ca. 50 m² sowie eine großzügige, nach Süden ausgerichtete, Dachterrasse (ca. 4,50 m x 6,00 m) vorhanden. Aufgrund der Lage des Treppenhauses eignet sich das Haus als 1-Familienhaus oder auch als Mehrgenerationenhaus. Im Erdgeschoss befinden sich die Waschküche, ein Abstellraum, eine Garage (z.B. für Fahrräder oder ein Kleinwagen) sowie die Durchfahrt zum Hof (parken möglich). Das Haus ist nicht unterkellert, weitere Abstellmöglichkeiten gibt es im anteiligen Gewölbekeller des Nachbarhauses (s. Anmerkung unten). Durch laufende Instandhaltungen in den vergangenen Jahren befindet sich das Haus in gepflegtem Zustand: z.B. 2 Baderneuerungen in 2013 und 2016, Dach-Neueindeckung inkl. Dämmung und Anstrich Fassade in 2006, Erneuerung Elektro-Installation in 2002, Austausch Gas-Etagenheizungen und Baderneuerung 2. Obergeschoss in 1997. Modernisierungsbedarf besteht insbesondere bei der Wohnung im Dachgeschoss sowie bei den Fenstern. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 337 m² und ist gemäß altrechtlichem Stockwerkseigentum nach badischem Landrecht (Vorgänger des Wohnungseigentums) in insgesamt 3 sogenannte Stockwerkseigentumsrechte aufgeteilt. Das bedeutet in diesem Fall, dass auf dem Grundstück noch 2 weitere, kleinere Wohnhäuser (s. Lageplan) mit jeweils eigenen Grundbüchern vorhanden sind. Die Nutzung des gemeinschaftlichen Hofs, der Durchfahrt sowie der Gewölbekeller in den beiden kleineren Wohnhäusern ist unter den Eigentümern entsprechend geregelt (weiteres gerne auf Anfrage). Das Haus ist voraussichtlich bezugsfrei ab Oktober 2018. EnEV: B, 150, 8 kWh/(m² a), Gas-Etagenhzg.