Haus zum Verkauf €796.500 256 m²
90607 Rückersdorf

Dieses großzügig geschnittene Einfamilienhaus besticht nicht nur durch seine überaus sonnige Lage, sondern auch durch einen durchdachten Schnitt, der Platz für die ganze Familie oder auch zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach bereit hält. Über den geräumigen Eingangsbereich gelangt man in alle Räume des Erdgeschosses. Der Wohnbereich ist durch die bodentiefen Fenster zum Garten und zur Terrasse besonders lichtdurchflutet. Das Esszimmer ist optisch durch einen Wanddurchbruch von diesem abgetrennt und führt weiter in die überdurchschnittlich große Küche. Eine Gästetoilette ist ebenfalls vorhanden. Besonderes Highlight ist das sogenannte "Atelierzimmer". Dabei handelt es sich um einen etwa 40m² großen Raum, der nachträglich ausgebaut wurde und mit flächendeckenden Fenstern und eigener Terrasse idealer Schauplatz für Feste, Empfänge oder sonstige Gelegenheiten ist. Die obere Etage stellt den privaten Bereich des Hauses dar. Insgesamt sechs Schlafzimmer, einige davon mit Südbalkon, stehen zur Verfügung. In Summe gibt es drei Tageslichtbäder. Zwei sind mit Dusche, eines mit einer Badewanne ausgestattet. Stauraum bietet sich ausreichend in Form von Abstellflächen, einem ausgebauten Dachbodenraum, einem großen Keller und einem Schuppen für Gartengeräte. Erneuerungen wurden fortlaufend durchgeführt, beispielsweise das Dach, der Brenner und die Fenster. Der Garten mit seiner großzügigen Rasenfläche ist ideal geeignet für spielende Kinder oder um Gemüse- und Pflanzenbeete anzulegen. Ein kleiner Teich sorgt in den Sommermonaten für ein besonderes Ambiente. Weitere Details erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

- Besonderheiten: Kamin

Das auf der Ludwigshöhe gelegene Einfamilienhaus befindet sich im idyllischen Ort Rückersdorf, nur zehn Kilometer östlich von Nürnberg entfernt. Ruhe und Natur in bester Nachbarschaft sind charakteristisch für ein Wohngebiet, das geprägt ist von luxuriösen Villen und Einfamilienhäusern. Rückersdorf profitiert neben seiner Nähe zu Nürnberg und dem romantischen Städtchen Lauf, sowie zu den Autobahnen A3 und A9 und von seiner hervorragenden Zug- und Verkehrsanbindung. Es verfügt über eine ausgeprägte Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs und einer Auswahl an guten Restaurants. Kindergärten und eine Grundschule sind im Ort, weiterbildende Schulen befinden sich u. a. in Nürnberg, in Lauf und in Röthenbach an der Pegnitz.

Energieangaben Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 99,70, Zentralheizung, Ölheizung, Baujahr: 1967, Energieklasse: C Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Telkämper Immobilien GbR (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.