5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €195.000 113 m²
97688 Bad Kissingen

Sehr geehrte Damen und Herren, vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Immobilienangebot. Zum Verkauf steht eine familiengerechte 5-Zimmer Wohnung in der Nähe vom Nordring. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss, bzw. der Hochparterre des 2012 kernsanierten Mehrfamilienhauses welches ursprünglich 1955 erbaut wurde. Sie bietet Ihnen und Ihrer Familie 4 Schlafzimmer, ein modernes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, ein zusätzliches Gäste WC und einen offenen Wohn-Essbereich mit einer teilweise offenen Küche. Im Preis enthalten ist eine neuwertige Einbauküche, Neupreis ca. 13.000 Euro.

Das Highlight der Wohnung sind die 2 gegenüberliegenden Balkone mit tollem Ausblick und viel Tageslicht. Hier können Sie entspannen, haben aber auch die Kinder im Blick, welche auf den Wiesen des Grundstückes spielen können. Die Wohnung verfügt über neuwertige Kunststoffisolierfenster mit Rollos. Die Ausstattung der Fußböden, im Flur und den Schlafzimmern mit Eiche-Parkett, im Wohn-Essbereich mit Laminat und in den Bädern gefliest, ist zeitgemäß und neuwertig. Hervorzuheben ist die hochwertige Wohnungseingangstüre mit 3-Fach Verriegelung und Dichtungslippe welche zum Fußboden bündig abschließt. Das Objekt wurde im Rahmen der Kernsanierung umfassend Gedämmt. Es wird über Fernwärme beheizt, die Kombination erreicht einen sehr guten Endenergiebedarf von nur 87kWh/(m²*a). Hieraus ergibt sich auch das geringe Hausgeld von nur 190 Euro/Monat inklusive Heizung, Hausmeisterservice, Gebäudereinigung und Rücklagen. Der Rücklagenanteil der Wohnung beträgt ca. 1.000 Euro von insgesamt 18.000 Euro. Neben dem zugewiesenen Kellerraum gibt es noch einen Fahrradkeller, einen Waschkeller und einen Trockenraum. Ein Stellplatz oder eine Garage sind nicht dabei, der Eigentümer hat in fußläufiger Entfernung eine Garage angemietet. Des Weiteren gibt es öffentlich PKW-Stellplätze vor dem Haus, welche Sie nutzen können.

Die Lage ist sehr zentral, Kindergarten, Schulen, Spielplatz, Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß gut erreichbar. Eine nahe gelegene Bushaltestelle sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Wohnsituation: Das Objekt besteht aus 24 Parteien, die Wohnungen sind fast ausschließlich von den Eigentümern bewohnt. Die zum Verkauf angebotene Wohnung wird momentan ebenfalls durch die Eigentümer bewohnt, welche diese beim Verkauf räumen. Die Wohnung befindet sich in einem renovierten, sehr gepflegten Zustand. Es sind nach dem Erwerb keine Arbeiten notwendig, Sie können sofort einziehen! Sollten Sie Interesse an einem Besichtigungstermin haben, kontaktieren Sie uns bitte! Gerne nehmen wir Sie auch in unsere Kundendatenbank auf. Hierdurch werden Sie exklusiv einige Tage vor der Veröffentlichung über neue Immobilienangebote informiert! Schicken Sie uns einfach Ihre Suchkriterien per Email (kundenanfrage@marquart-immobilien.de) Ihr Immobilienteam Bad Kissingen