2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €278.000 53 m²
82467 Garmisch-Partenkirchen

Diese 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet Ihnen alles, was ein Hauptwohnsitz oder eine Ferienwohnung bieten sollte. • Sehr gute und ruhige Lage, kurze Wege zur Fußgängerzone im Ortsteil Garmisch und Partenkirchen • Gesamtgrundfläche 76 qm, nach DIN ca. 53 qm • Süd-/West-Balkon mit phantastischem Ausblick auf das Wettersteingebirge, Hausberg, Alpspitze, Waxenstein • Nord-/Ostbalkon mit Aussicht auf Kramer und Wank • Wohn-, Esszimmer und Küche mit Zugang zum Süd-/Westbalkon • Schlafzimmer mit Zugang zum Nord-/Ostbalkon • Bad mit Fenster, Dusche, Waschtisch, Toilette • Diele • Stauräume in den Abseiten • Keller mit Einbauschränken • Gemeinschaftl. Waschmaschinen- und Trockenraum • Gemeinschaftl. Sondernutzungsrecht im Garten Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage ist gemietet und kann auch weiter gemietet werden. Nutzungsmöglichkeiten: • Erst- oder Zweitwohnsitz • Fest-/Ferienvermietung Wohnanlage Bj.1964, bestehend aus 2 Häusern mit jeweils 8 Wohnungen, grosszügiges Grundstück über 2000 qm. Die Wohnungen werden überwiegend von Eigentümern bewohnt, es besteht eine angenehme Hausgemeinschaft. Hausverwaltung ist ortsansässig. Instandsetzungen wurden immer zeitnah durchgeführt und somit besteht ein gepflegter Allgemeinzustand. Rücklagen in ordentlicher Höhe sind vorhanden.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (2. Stock ohne Aufzug) und wurde ca. 2005 ausgebaut und 2011 komplett renoviert. • 2011 Neue Kunststofffenster, Balkontüren und Rolläden • Echtholzparkettböden teils neu versiegelt. • Renoviertes Bad mit hellen Fliesen • Einbauküche mit Herd, Backofen mit Mikrowelle, Spülmaschine, Kühlschrank • Eine Schreiner-Eckbank und offenem Raumteiler im Wohn-, Esszimmer mit diversen Einbauschränken ergänzt den Wohnkomfort. • Einbauschränke im Schlafzimmer mit Fernseher und Kleiderschrank • Abstellmöglichkeiten in Abseiten, in Küche, Bad, im Schlafzimmer mit eingebauten Schubladen • Neue Heizkörper im Wohn- und Schlafzimmer (2017) Auf dem Gemeinschaftsgrundstück zwischen den beiden Häusern mehrere Autostellplätze für Bewohner und Gäste.

Die Wohnung befindet sich im Zentrum von Garmisch-Partenkirchen, ca. 5 Min. zu Fuß zur Fußgängerzone am Kurpark in Garmisch bzw. nach Partenkirchen. Kurze Wege zu Supermärkten (GAP Einkaufscenter ca. 5 Gehmin.) und diversen Geschäften / Ärzten machen diese Lage attraktiv. Bahnhof, Schulen und Bus sind in wenigen Gehmin. zu erreichen. Besonders hervorzuheben ist die phantastische ungestörte Sicht von den Balkonen auf die umliegenden Berge und die ruhige Lage.

Die Wohnung ist für rüstige Personen mittleren Alters bzw. für Junge Personen ausgezeichnet geeignet. Im Dachgeschoss, was Ruhe und auch angenehme Temperaturen im Sommer bietet da ordentlich gedämmt, ist Erholung mit Blick in die traumhafte Natur der Garmischer Berge garantiert. Besichtigung nach Absprache ab 8.07 15-Uhr