Haus zum Verkauf €1.699.000 385 m²
63512 Hainburg
bisheriger Preis €1.695.000

VERKAUF VON PRIVAT. Bei Interesse kann das Haus auch voll- oder teilmöbliert gekauft werden. ECKDATEN & HIGHLIGHTS dieses vermutlich einzigartigen Hauses: - Vor der Toren Frankfurts: Direkte Zugverbindungen - 22 Minuten bis Frankfurt Südbahnhof / 23 Minuten bis Frankfurt Ostbahnhof (EZB) / 30 Minuten Frankfurt Hbf - Baujahr/Fertigstellung: 2014/2015 - Repräsentative 450 qm Wohn- und Nutzfläche auf 1.005 qm Grundstück - Sehr hohe Energieeffizienz: 22,60 kWh/(m2*a) - 7 Zimmer + 3 Bäder + 2 Gäste-WCs - 4 Schlafzimmer (1 derzeit genutzt als Kino) mit En-suite-Badezimmer (Ausstattung u.a. Duravit Starck) - Erste Mainlage mit unverbaubarem Blick und direktem Zugang zum Main-Rad-Weg - Große Garage mit Hauszugang zzgl. 6 PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus NUTZUNG: - 2 Eingangstüren – vielseitige Nutzung (z.B. Wohnen/Büro, Eltern/Kinder) möglich - Wir wohnen derzeit mit unseren beiden Kindern im Haus **** PROVISIONSFREI, d.h. sie sparen die marktüblichen 5,95% (rd. 100.000 Euro) Maklerprovision. ****

- Villa - Bauhaus - KfW-Effizienzhaus 70 Standard - Sehr großzügiges Raumangebot mit 450 Quadratmeter Wohn-/Nutzfläche - Mainlage mit unverbaubarem Blick - Direkter Zugang vom Garten zum Main - Moderner Loftstil - 2 Eingangstüren - Große Garage mit Hauszugang - Außenbereich vom Gartenarchitekten mit Beleuchtungskonzept - Überdachte Außenküche mit großem Gasgrill - Beheizter Pool mit Gegenstromanlage (70.000 Liter - beleuchtet) - Sichtbeton und hohe Decken (bis zu 7,60m) - Hochwertiges Räucher-Eiche-Parkett, Naturschiefer - Bodentiefe Panoramafenster (hochgradig wärme- und schallisolierend) - Fußbodenheizung in allen Räumen - Große Wohnküche mit High-End-Geräten (Bosch Serie 8) - Luxus-Wellness-Bereich (Infrarot-Sole-Kabine, Hamam-Stein, Massagestuhl) - Verglaste Massivholz-Designer-Sauna (neu 2016) - Wert: 35.000 Euro - Hauseigenes Kino inkl. Bose 5.1 Surroundsystem mit Sitzlandschaft - Bundesliga Kickertisch - Bäder: Regenduschen und große Jacuzzi-Badewanne mit Mainblick im Masterbad - Maßgefertigte Einbauschränke - Zentral steuerbare Außenjalousien - Sicherheitstüren - Design High-End Alarmanlage Daitem D22 - 10+ Innen- und Außenkameras - und noch einiges mehr...

Direkte Mainlage mit unverbaubarem Blick. Das komplette Haus ist mit all seinen Fenstern zum Main ausgerichtet, d.h. von der Strasse bekommen sie nichts mit. HAINBURG ...liegt zwischen Hanau und Seligenstadt direkt am Main. Eine gute Infrastruktur lässt die Gemeinde mit ca. 15.000 Einwohnern zum schönen Wohnort werden. Umgeben von Feld und Wald bieten sich schöne Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die verkehrsgünstige Lage durch die Autobahnanschlüsse A 3, A 45, Bundesstr. 45 u. 43a , sowie die Limes-Brücke über den Main und der Bahnanschluss sind von Vorteil. Direkte Zugverbindung nach FRANKFURT HBF - 30 Minuten. Die FRANKFURTER INNENSTADT und das BANKENVIERTEL erreicht man mit dem Auto ebenfalls in 30mins. Der Frankfurter FLUGHAFEN ist in nur ca. 20-25 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Aschaffenburg ist in ca. 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Der Hinweis bringt erfahrungsgemäß leider nichts, aber wir versuchen es trotzdem: BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN! Wir vergeben kein Maklermandat. Bitte nur ernsthafte Interessenten. Besichtigungstermine nur gegen Nachweis, dass ein Kauf finanziell abbildbar wäre.