Haus zu vermieten €1.200 135 m²
91056 Erlangen

Höfliche Bitte: Klicken Sie innerhalb unseres Exposés, im Immobilienscout24, das orange Feld „Anbieter kontaktieren" an, beziffern Sie bitte darin Ihre VOLLSTÄNDIGEN Kontaktdaten (einschl. Telefon-/Mobilnummer, Name, Adresse usw.) und leiten diese ausgefüllt über den Immobilienscout24 an uns, damit wir Sie zügig bedienen können. Objektbeschreibung: Familienfreundlich konzipiertes und im Jahr 2018, unter Verwendung einer Summe i. H. von ca. 60.000 Euro, umfassend renoviertes, gepflegtes und mit neuem Hausfassadenanstrich, neu verlegtem Terrassenbelag, frisch gestrichenen Innenwänden und Decken, gänzlich neu saniertem Badezimmer versehenes Reiheneckhaus mit Garage, Garagenanschlußrm. und Gartengrundstück in ruhiger, grüner Wohnlage von 91056 Erlangen (Büchenbach). Das Haus verfügt über ca. 135 m² Wohnfläche plus ca. 52 m² Nutzfläche und verfügt über weiße Türen und weiße Kunststofffenster.

Erdgeschoss: * gefliester Windfang/Diele einschl. Garderobenbereich * modernisiertes Gä.-WC m. Waschbecken u. Fenster * geflieste Küche (ohne Möbel) * geräumiges Wohn-/Esszimmer einschl. begehrtem Kachelofen sowie Parkettboden und Zugang zur sanierten, neuen Sonnenterrasse sowie dem dazugehörigen Garten in ruhiger / grüner Lage Über eine Holztreppe gelangt man in das 1. Obergeschoss: * sollte der Mieter ausdrücklich einen Laminatboden - gegen Aufpreiszahlung - innerhalb des 1. OG wünschen, so könnte darüber mit den Vermietern gesprochen werden. * schickes, völlig neu saniertes, modernes, weißes Badezimmer m. Badewanne, Dusche m. Glasabtrennwand, Waschbecken, WC, neuem Spiegelschrank sowie Außenfenster * geräumiges Elternschlafzimmer mit frisch gereinigtem, gepfl. Teppichbodenbelag einschl. Zugang zum Sonnenbalkon (der völlig neu saniert zur Verfügung gestellt werden wird) * 2 zusätzlichen, hellen Kinder- oder Arbeitszimmern m. gänzlich neuen, hellen Laminatböden * Flur mit großem, abgeschlossenem Abstellbereich (begehbarer Schrank), in welchem problemlos viele Gegenstände (Kleidung, Staubsauger, Bügelbrett usw.) aufbewahrt werden können ausgebautes Dachgeschoss: * großer, ausgebauter Studioraum m. frisch gereinigtem, gepfl. Teppichboden und integrierter Deckenbeleuchtung. Zum Zwecke der Energieeinsparung und Verbesserung der Wohnqualität im Dachstudio wurde im Jahre 2011 die Maßnahme einer kompletten Dachisolierung, als Aufsparren-Lösung, 140 mm stark einschl. neuer Konterlattung und der Eindeckung mit neuen Dachziegeln (Braas Frankfurter Pfanne) und dem Einbau eines großen Dachflächenfensters einschließlich Außenrollo, unter Verwendung einer Summe, in Höhe von ca. 25.000 Euro, vorgenommen. (Diese vollzogene Maßnahme hält die Hitze erfolgreich ab) * zusätzl. Duschbad m. Waschbecken, WC, Dusche m. Duschabtrennwand sowie einem Dachflächenfenster * sep., kleiner Abstellraum zur Bevorratung Untergeschoss: * geflieste UG-Diele * großer, gefliester rustikaler Hobby-/Handwerkerraum m. Heizkörper (ohne Tageslichteinfall) * Waschraum * Heizungs-/Öltankraum (2014 wurde eine hochwertige Heizungsanlage von Buderus eingebaut); um die Beschaffung von Heizöl kümmern sich die Mieter eigenverantwortlich. Zur Liegenschaft gehören 1 Garage m. elektrischem Torantrieb sowie ein Garagenanschlussraum.

Ruhige, grüne und sonnige Wohnlage im Westen von Erlangen, dem Stadtteil Büchenbach, innerhalb einer Sackstraße einschließlich hervorragender Infrastruktur vor Ort, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen / Kita, Kindergarten, Ärzte, Apotheke, Verkehrsanbindung u.v.m.

monatl. Kaltmiete f. das Hs.: 1.200 Euro monatl. Miete f. die Gara./Anschlussrm.: 50 Euro monatl. Nebenkostenvorauszahlung: 140 Euro (zuzügl. die Kosten f. Heizöl, Brennholz und Strom - die der Mieter direkt an die Lieferanten eigenverantwortlich abführt) Kaution: 3 Monatsnettomieten (gerechnet f. Haus plus Garage/Anschlussrm.). Wir handeln im schriftlichen Vermietungs-Alleinauftrag, d.h. unsere Gebühr tragen die Vermieter. Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe von Daten (Adresse der Liegenschaft, Name und Adresse, Tel. Nr. der Vermieter usw.) an Dritte ist nicht gestattet und verpflichtet zum Schadensersatz gegenüber dem hier anbietenden Maklerbüro.