2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €239.900 77 m²
30451 Hannover Linden-Nord

Diese schöne 2,5-Zimmer Altbauwohnung in einem 1910 erbauten Gründerzeithaus in Linden Nord wurde 2014 komplett durch die Eigentümer modernisiert. Die helle Eckwohnung im 2. Obergeschoss verbindet den beliebten Altbaucharme mit hohen Decken und Dielenboden geschickt mit der modernen Ausstattung und bietet eine gelungene Mischung aus Alt und Neu. Ein besonderes Highlight ist die moderne Einbauküche mit Gasherd, die sich zum Wohnbereich öffnet und Platz für einen großen Esstisch bietet. Das größere der beiden Schlafzimmer wurde mit einer Empore ausgestattet und bietet zusätzlichen Stauraum. Durch die Anordnung an der Hausecke ist dieses Zimmer besonders hell und hat eine tolle Aussicht auf das Gründerzeitviertel und die „warmen Brüder“, eines der Lindener Wahrzeichen (Schornsteine). Das hell gestaltete innenliegende Bad mit Badewanne, WC und Waschbecken wurde 2014 modernisiert. Das ehemalige Etagenklo auf Höhe des Zwischenpodestes des Treppenhauses wird als Waschmaschinen- und Trocknerraum exklusiv von dieser Wohnung genutzt. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum mit zusätzlicher Stellfläche, da es sich um einen Altbaukeller handelt, sollten hier jedoch keine empfindlichen Gegenstände abgestellt werden. Der grüne Innenhof des Hauses wurde durch die nette Hausgemeinschaft mit einer Sitzecke ausgestattet und wird von allen Bewohnern gemeinschaftlich genutzt. Der aufgeräumte Dachboden steht als Trockenraum zur Verfügung. Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern bewohnt, daher können Sie diese Wohnung nach dem Erwerb ohne aufwändige Eigenbedarfskündigung selbst beziehen oder zu einem guten Preis vermieten.

- helle Altbauwohnung - Nebenstraße im Gründerzeitviertel - Dielenboden - hohe Decken - offene Wohnküche - 2 Schlafzimmer - modernes Bad - Kellerraum - Trockenboden - grüner Innenhof Aus dem aktuellen Wirtschaftsplan: - umlagefähige Betriebskosten ca. 102 €/Monat - nicht umlagefähige Betriebskosten ca. 28 €/Monat - Rücklage ca. 56 €/Monat - ca. 2000: Erneuerung der Etagenheizung - ca. 2008: Sanierung des Daches mit Trockenboden - 2014: Wohnung komplett modernisiert, u.a. Küche Bad Elektroinstallation Heizkörper Dielen Schlafzimmer Türen - 2017: Erneuerung der Fenster mit 3-fach-Verglasung

Die angebotene Wohnung liegt in Linden-Nord, einem der beliebtesten Stadtteile von Hannover. Mit ihrem reichen kulturellen Angebot, der florierende Wirtschaft und vielen Arbeitsplätzen ist die niedersächsische Landeshauptstadt Hannover einer der beliebtesten Wohnorte Norddeutschlands. Das ehemalige Arbeiterviertel Linden-Nord mit seinen vielen liebevoll restaurierten Gründerzeithäusern in zusammenhängender Blockrandbebauung ist sehr beliebt bei jungen Paaren und Familien. Besonders die angenehme Bevölkerungsmischung aus alteingesessenen, alternativen und „Multi-Kulti“-Familien erzeugt eine hohe Lebensqualität. Die gute Anbindung und Nahversorgung ermöglicht zudem eine Lebensführung ohne eigenes Auto. Am lebhaftesten ist es rund um die ca. 300 m von der Wohnung entfernten Limmerstraße, der Hauptachse des Stadtteils. Entlang der Straße gibt es viele Kneipen, Cafés, Läden und Kioske sowie das 1908 gegründete Apollokino – das älteste Vorstadtkino Deutschlands. Der nächste Supermarkt liegt ca. 450 m von der Wohnung entfernt und ein Lebensmittel-Discounter befindet sich in ca. 550 m Entfernung. In Linden befinden sich mehrere Kindertagesstätten und Schulen, auch die weiterführenden Schulen sind auf kurzem Weg zu erreichen. Zur Naherholung bietet sich die kleine Parkanlage an der Bethlehemkirche in 300m Entfernung von der Wohnung an, an heißen Tagen lockt das Freibad am Fösselbad in 550 m Entfernung. Mit dem Fahrrad erreicht man den Georgengarten und den Großen Park in Herrenhausen auf der anderen Seite der nahegelegenen Leine in etwa 7 Minuten (ca. 2,5km) den Sportpark am Maschsee in etwa 15 Minuten (ca. 4,2 km) und in die Innenstadt zum Kröpcke braucht man etwa 12 Minuten (ca. 3 km). In die Hannoversche Innenstadt fahren sie mit der Straßenbahn in wenigen Minuten. Die Haltestelle befindet sich nur ca. 300 m zu Fuß von der Wohnung entfernt, in der Limmerstraße. Mit dem Auto erreichen sie die B6 ebenfalls in wenigen Minuten (ca. 750 m) und haben so eine Anbindung an die A2 (ca. 10 km in 12 Minuten, je nach Verkehrslage).

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