Haus zum Verkauf €945.000 185 m²
70599 Stuttgart-Plieningen

Bei der zum Verkauf kommenden Immobilie handelt es sich um ein außergewöhnliches 2-Familienhaus in ruhiger Ortsrandlage von Stuttgart-Plieningen; es wurde 2001 errichtet und nach § 8 WEG (Wohnungseigentumsgesetz) in Wohnungseigentum aufgeteilt. Plieningen ist einer der gefragten Filder-Vororte von Stuttgart und rund zehn Kilometer vom Stadtzentrum entfernt. Es bestehen gute Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs. Kindergärten und sämtliche Schulen befinden sich vor Ort. Über zwei Landesstraßen ist der Bezirk direkt an die A8, die B27 sowie an den Flughafen und an die Messe angebunden. Den öffentlichen Nahverkehr bedient die Stadtbahnlinie U3. Als Zubringer dienen die überörtlichen Buslinien 65, 70, 73, 74, 75, 76 und 122. Baujahr: 2001 Grundstücksgröße: ca. 250 m² Gesamt Wohn-/Nutzfläche: ca. 185 m² Wohnfläche zzgl. ca. 74 m² Nutzfläche (Grundrisse weichen teilweise von der tatsächlichen Bauausführung ab) Freiwerden: 01.11.2018 Hausgeld: ca. EUR 360,-- monatlich inkl. Heizung, Müll, Winterdienst, Versicherungen, Gärtner, Verwaltung Angaben zur EnEV (Energieeinsparverordnung): Es liegt ein Verbrauchsausweis mit folgenden Kennzahlen vor: Baujahr 2002; wesentlicher Energieträger (Heizung) Erdgas H; Wert des Endenergieverbrauchs 68 kWh/(m²a); Energieeffizienzklasse B.

Die Immobilie mit dem wunderschönen Garten präsentiert sich in einem absolut gepflegten und modernen Zustand. Das Haus besteht insgesamt aus 3 Einheiten und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für die unterschiedlichsten Bedürfnisse. Es eignet sich sowohl als klassisches 2-Familienhaus oder als Mehrgenerationenhaus. Eventuell ist auch ein Umbau (Verbindung der beiden Wohnungen) zum Einfamilienhaus denkbar. Auch die Kombination Wohnen und Arbeiten unter einem Dach lässt sich hier hervorragend verbinden. - Fußbodenheizung (Gaszentralheizung) - Fliesen- und Teppichboden - Weiße Kunststofffenster mit Rollläden - Hochwertige Einbauten - 2 moderne Einbauküchen - Küchenzeile im Hobbyraum - Liebevoll gestalteter Garten mit Naturpool, Ruhefläche und eigenem kleinen Biergarten mit Pergola