Haus zum Verkauf €259.899
56291 Rheinland-Pfalz - Badenhard

Ausstattung: Terrasse, Badewanne, Dusche, Gäste-WC, Keller

Der Wohntraum in Autobahnnähe - geniales Wohnkonzept im neuen Baugebiet

Lagebeschreibung:
Das Grundstück befindet sich im Neubaugebiet "An der Brück" in Maisborn. Direkt am Ortsrand gelegen mit einem tollen Fernblick können Sie noch zwischen mehreren Bauplätzen frei wählen. Die Ausrichtung der Grundstücke ist perfekt gewählt. Abends genießen Sie den Sonnenuntergang auf der süd-westlich gelegenen Terrasse. Die Bauplätze haben eine absolut ruhige Lage in Waldnähe. Zur Autobahn A 61 sind es nur 3 Kilometer. Die nächste KiTa mit Krippenplätzen ist 1,5 Kilometer entfernt, die Grundschule Pfalzfeld erreichen Sie innerhalb von 5 Minuten. Sowohl Mainz als auch Koblenz liegen in perfekter Pendlernähe. Die Mittelzentren Simmern, Kastellaun, Emmelshausen und Oberwesel sind jeweils in 10 bis 15 Minuten erreichbar.

Ein weiterer großer Vorteil: Die Bauplätze sind absolut eben und können problemlos ohne Keller bebaut werden. Die Kosten für Erd- und Tiefarbeiten sind daher gut kalkulierbar.

Weitere Infos gibt es hier:

allkauf haus GmbH
Sabine Lauderbach
0176/22287086
sabine.lauderbachallkauf.de

Objektbeschreibung:
Klassisch und stilvoll präsentiert sich diese unglaublich schöne City Villa 1 aus der allkauf Manufaktur in Simmern/Hunsrück.
Im Beispielgrundriss haben wir für Sie im Erdgeschoss eine Garderobe sowie ein großes Gäste-WC am Eingang geplant. Links vom Eingang gelangt man in den Hauswirtschaftsraum, in dem die moderne Haustechnik Platz findet. Zudem haben wir hier ein zusätzliches Zimmer eingeplant, das als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann.
Im unteren Bereich gibt es von der Haustür zum Wohnraum hin keine Türen - hier ist alles weitläufig und offen geplant. Die riesige Küche, die sich zum Wohn- und Essbereich hin öffnet, heißt die Besucher und die Familie willkommen. Die vielen großen Glaselemente sorgen dabei für das entsprechende Ambiente. Hier haben Sie ausreichend Freiraum zum Kochen, Essen und Entspannen.

Im Obergeschoss warten zwei gleich große Kinderzimmer mit einem gemeinsamen Bad auf den Nachwuchs. Daneben haben wir einen wunderbaren Bereich für die Eltern geplant mit einem Wellnessbad en suite und einer großen Ankleide, die durch natürliches Licht beleuchtet wird. Das Highlight des Hauses ist sicherlich die riesige, fast 20 Quadratmeter umfassende Galerie, von der aus man den Ausblick auf das große Grundstück genießen kann.

Das angebotene Niedrig-Energiesparhaus (EnEV 55) von allkauf befindet sich in der Planungsphase und kann innerhalb diesen Jahres auf einem sehr schönen Grundstück errichtet werden. Das betreffende Grundstück ist im Angebotspreis bereits enthalten.

Gerne beantworte ich Ihre Fragen und stehe Ihnen auch sehr gerne in einem unverbindlichen Informationsgespräch zur Verfügung.

Ansprechpartnerin:

allkauf haus GmbH
Sabine Lauderbach
0176/22287086
sabine.lauderbach(at)allkauf.de

Warum mit allkauf Haus bauen?

Wer sein Haus mit Eigenleistung bauen möchte, kommt an allkauf nicht vorbei. Denn wir punkten nicht nur mit moderner Architektur, intelligenter Raumaufteilung und vollständigen Ausbaupaketen, sondern auch mit bester Qualität. Alle allkauf-Ausbauhäuser entsprechen der Energieeffizienzklasse 55 und übertreffen damit deutlich die Vorgabe der Energieeinsparverordnung für Neubauten. Und jedes unserer Ausbauhäuser hat bereits eine umfassende Ausstattung, in der schon viele Extras im Hauspreis enthalten sind.

allkauf Haus gehört zur DFH Deutsche Fertighaus Holding AG, dem größten Fertighausunternehmen Deutschlands, mit Sitz in Simmern/Hunsrück. Allkauf produziert also quasi vor Ihrer Haustür und ist damit DER regionale Partner im Fertighausbau. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Werksführung und sehen Sie dabei zu, wie IHR eigenes Haus fabriziert wird - von Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern direkt aus der Region.

allkauf-Ausbauhäuser schützen nicht nur Klima und Umwelt, sie schonen auch Ihren Geldbeutel durch sehr geringe Heizkosten. Das kommt daher, weil es bei uns schon im Standard eine Effizienzwand für eine sehr hohe Dämmleistung, 3-fach verglaste Fenster inklusive Rollläden, eine Solaranlage zur Brauchwassererwärmung und eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung inklusive gibt - ohne Wenn und Aber.

Bei allkauf Haus haben Sie die Möglichkeit, ihr Traumhaus individuell zu gestalten. Das heißt, Sie können die Räume verändern und den Grundriss nach Ihren Wünschen anpassen. Egal, ob Sie sich ein zusätzliches Zimmer, einen Wintergarten oder eine Ankleide wünschen - wir gehen darauf ein und planen mit Ihnen das perfekte Eigenheim.

Wir verwenden ausschließlich Materialien von hervorragender Qualität und bekannten Markenherstellern. Dazu gehören u. a. Buderus, Sto, Villeroy&Boch, hansgrohe, Geberit, u.v.m.

allkauf Haus zertifiziert seit August 2015 seine Ausbauhäuser mit Ausbaupaketen nach dem System der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen e.V. (DGNB) - ohne Mehrkosten für Baufamilien. Damit ist allkauf der erste Ausbauhaus-Hersteller innovativer Hauskonzepte, der Bauherren für ihr Ein- und Zweifamilienhaus eine serienmäßige Zertifizierung durch die DGNB ermöglicht. Damit haben Bauherren künftig ein Qualitätssiegel an der Hand, das die besonders hohe Wertsubstanz ihres nachhaltig gebauten Eigenheims dokumentiert und voraussichtlich in Zukunft auch von Banken und Versicherungen durch bessere Konditionen honoriert wird.

Ausstattung:
Ich biete Ihnen ein projektiertes allkauf Ausbauhaus inklusive Grundstück an. Bei den allkauf-Ausbauhäusern ist außerdem das komplette Innenausbaupaket, Haustechnik und vieles Wichtige mehr immer im Preis enthalten.

Freuen Sie sich auf eine reibungslose Abwicklung mit einem erfahrenen Partner an Ihrer Seite.

Folgende Ausstattung ist bereits im Preis enthalten:

-KfW-Effizienzhaus 55
-Planungs- und Architektenleistung
-Vermessungsleistung inkl. Statik
-Energieausweis, Bauantragsunterlagen
-Bodenplatte inkl. Bodengutachten
-Blower-Door-Test (zur Dichtigkeitsprüfung für die staatliche Förderung durch die KfW)
-3-fach Wärmeschutzverglasung der Fenster im gesamten Haus
- Die Echtholztreppe wird vom Erdgeschoss zum Obergeschoss in massiver Holzkonstruktion ausgeführt.
-Bau-Sicherheitspaket inkl. Versicherungsleistung
-Haustür mit Glasseitenelement (verschiedene Ausführungen zur Wahl)
-Isolieraußenputz

Folgende Materialien werden mitgeliefert:
- Haustechnikpaket
inkl. Rohrleitungen
Heizungsanlage
Elektropaket
Dämm- und Beplankungspaket
Solaranlage zur Brauchwassererwärmung
Be-/Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- alle Sanitärobjekte mit tollen Armaturen (jeweils verschiedene Ausführungen zur Wahl)
- Fliesen
- Fensterbänke
- Innentüren inkl. Zargen
- Bodenbeläge (zahlreiche Laminatbeläge und Fliesen zur Auswahl)
- Tapeten
- Materialien vom Rauchmelder bis zum Zahnputzbecher
- viele Werkzeuge für den Ausbau
- iPad inkl. Ausbauanleitung als eBook
u.v.m.

Sämtliche für den Innenausbau erforderlichen Materialien in Handwerkerqualität sind im Preis enthalten. Die zum Einsatz kommenden Materialien beziehen wir ausschließlich von namhaften Herstellern wie Knauf, Kaldewei, Hansa, Grohe, Villeroy und Boch usw.

Daten:
Kaufpreis: 259.899,00 €
Zimmer: 5
Wohnfläche: ca. 196m²
Grundstücksfläche: ca. 770m²
Baujahr: 2018
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2018
Energieverbrauch: 33.00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Energieeffizienzklasse: A

Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: 56291-180-180414