Haus zum Verkauf €430.000
50767 Köln - Chorweiler
bisheriger Preis €460.000

Ausstattung: Gäste-WC, Stufenloser Zugang, Keller, Garage/Stellplatz

**Freistehender Atrium/Bungalow im Kölner Norden** - mit Garten und zwei Garagen -


Lagebeschreibung:
Das Haus befindet sich in einer parkähnlichen Wohnlage in Köln-Heimersdorf. Sie wohnen in einer sehr ruhig angelegten Straße und genießen hier viel Ruhe und Entspannung.

Der Ortskern befindet sich in direkter Nähe und ist innerhalb von wenigen Gehminuten erreichbar – hier befinden sich alle wichtigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls im Umkreis.

Vielfältige Freizeitangebote finden sich z.B. an den beliebtem Fühlinger See oder dem Escher See – Sie wohnen ungefähr mittig zwischen den Seen und haben hier freie Auswahlmöglichkeiten. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und das nah gelegene Autobahnkreuz Köln Nord (Anbindung zur A1 und A57) ermöglichen einen flexiblen Lebensstil für Groß und Klein.

Dieser vielversprechende Bungalow könnte schon bald für einen Kaufpreis von nur 460.000,- Euro zzgl. 3.57% Maklerprovision, inkl. 19% MwSt. Ihr neues Zuhause sein.

Objektbeschreibung:
Wie in einem Park liegt eine Gruppe von Bungalows in einer nicht für Autos zugelassenen Stichstraße. Dieser schöne, freistehende Bungalow wurde im Jahr 1961 errichtet und besticht besonders durch einen weitläufigen Wohnbereich, welcher sich über insgesamt ca. 108 m² erstreckt.

Je nach Geschmack könnte der Stil des Hauses auch ganz individuell umgestaltet werden. Die separierte Wohnlage rundet das Angebot verlockend ab.

Über den barrierefreien Hauseingang gelangen Sie zunächst in den Eingangsbereich mit Windfang. Richten Sie in hier z.B. eine große Garderobe ein.
Der großzügig gestaltete Essbereich befindet sich angrenzend zum Eingangsbereich, zum Wohnraum und zur Küche – der Raum begeistert durch einen offenen Schnitt.

Richten Sie z.B. einen großen Esstisch, an dem die ganze Familie sicher gerne zusammen kommt. Lassen Sie sich durch den außergewöhnlichen Schnitt überzeugen und richten Sie den Raum z.B. als zentrale Wohlfühlzone ein. Rustikale Bodenfliesen im Terrakottaton schaffen ein rustikales Flair. Der Wohnraum befindet sich offen gestaltetet zum Essbereich und bietet Platz für eine individuelle Einrichtung. Richten Sie z.B. eine große Sofalandschaft ein und ergänzen Sie den Raum mit Ihrem persönlichen Stil. Die große Fensterfront schafft einen optimalen Lichteinfall und einen herrlichen Blick in den Atriumbungalow. Hier kann durch einen anderen Bodenbelag eine zur Ihrer Einrichtung passendes Ambiente Ihr persönlicher Stil verwirklicht werden. Der Boden wurde mit hellem Teppichboden ausgestattet.

Die Küche bietet Platz für eine große Küchenzeile. Genießen Sie viel Bewegungsfreiheit, wenn es um das perfekte Dinner geht. Die bereits integrierte, allerdings schon in die Jahre gekommene Einbauküche verbleibt im Haus.

Die Boden- und Wandfliesen glänzen derzeit im Stil der 60ér Jahre.Das Tageslichtbad ist mit einem WC und einem Waschbecken ausgestattet. Nutzen Sie die Badewanne und lassen Sie sich nicht nur an kalten Tagen ein heißes Vollbad ein. Das praktische Gäste-WC befindet sich im Eingangsbereich des Hauses.

Richten Sie im Schlafzimmer Ihre persönliche Ruhezone ein. Der große Kleiderschrank findet Platz. Zwei weitere Zimmer könnten ganz individuell genutzt werden. Eines der Zimmer verfügt über ein integriertes Waschbecken.

Ob als Büro, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum – hier findet sich ganz sicher die passende Raumgröße. Nutzen Sie auch den praktischen Abstellraum und bringen Sie z.B. sperrige Haushaltsgeräte ganz bequem unter.

Sichern Sie sich ein weitläufiges Wohngefühl, welches mit viel Gemütlichkeit überzeugt!

Garten und Terrasse:
Über das Wohnzimmer gelangen Sie auf die Gartenterrasse des Grundstücks. Der südwestlich ausgerichtete Außenbereich bietet Platz für eine gemütliche Sitzgruppe und mehr. Verbringen Sie z.B. gesellige Grillabende mit Freunde und Familie. Der zur Terrasse angrenzende Gartenbereich wurde rund ums Haus liebevoll gestaltet. Sträucher und Bäume schaffen ein idyllisches Flair, um welches Sie sicher beneidet werden. Im Garten ist ein kleiner Pool integriert, den man dank einer stabilen Abdeckung als zusätzlichen Sitzbereich nutzen kann.

Schaffen Sie auf einem weiteren Terrassenbereich z.B. Ihren persönlichen Entspannungsbereich und genießen Sie einen zauberhaften Blick ins Grüne.

Der Gartenbereich ist von außen nicht einsehbar und garantiert Ihnen 100% Privatsphäre.

Ausstattung:
Beheizt wird das Haus durch Fernwärme. Das Wasser wird ebenfalls über die Heizanlage erwärmt. Die doppelverglasten Fenster aus dem Jahre 1981 sind mit wertigem Tropenholz ausgestattet. Die Abflussrohre des Hauses wurden überprüft und saniert. Das Haus ist zudem teilunterkellert.

Das Untergeschoss verfügt über zwei Mehrzweckräume und einer Waschküche mit integriertem Heizkessel.

Für ein sorgenloses Parken Ihres Pkws stehen Ihnen zwei Garagen zur Verfügung. Den Garagenhof erreichen Sie nach ca. 80m. Für Ihre Gäste ist eine ausreichende Parkfläche vorhanden.


Sonstiges:
MAKLERPROVISION: 3,57% inkl. 19% MwSt. Zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages

Weitere Objekte finden Sie unter www.immo-freundlich.de

Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen. Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 460.000,00 €
Zimmer: 4
Wohnfläche: ca. 108m²
Grundstücksfläche: ca. 359m²
Baujahr: 1961
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Objektzustand: gepflegt

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 358 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 555_5340