4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €185.000
Wohnungstyp: Etagenwohnung
Ausstattung: Balkon, Terrasse, Badewanne, Dusche vorhanden, Gäste-WC, Neubau, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung
Exkl. Neubau-Wohnung mit 142,86 m² Wohn/Nutzfläche und 150 m² Grundstück am Trausnitzer Stausee
Lagebeschreibung:
Diese Neubau-Wohnung liegt in einer ruhigen Nebenstraße in Trausnitz nur wenige Gehminuten entfernt von einem malerischen Stausee mitten im Naturpark Oberpfälzer Wald. Der ca. 40 ha große Badesee entstand durch die Aufstauung des Flusses Pfreimd und ist für Angler und Schwimmer ein wahres Paradies. Powern Sie sich aus beim Mountain-Biken, Radeln, Klettern oder Wandern. Ihr neues Domizil liegt direkt am Goldsteig, dem 660 km langen Fernwanderweg, der durch den bayerischen Wald und den Oberpfälzer Wald führt und ist durch die gute Verkehrsanbindung ein idealer Ausgangsort für Städtetouren und Ausflüge. Inmitten herrlicher Natur, mit guter Verkehrsanbindung zum nur 7 km entfernten Autobahnkreuz A6 und A93 ist ihr neues Zuhause dennoch frei vom überlaufenen Tourismus und auch für Pendler eine echte Alternative!
Objektbeschreibung:
Sie möchten dem Alltagsstress entfliehen? Sie suchen Natur und Ruhe, Balsam für die Seele ohne Langeweile? Diese exklusive und helle 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Stock eines Zweifamilienhauses, das vor wenigen Monaten nach sehr energetischen Aspekten erbaut wurde. Sie haben die Möglichkeit einen Neubau zu erwerben - ganz ohne das eventuelle Risiko eines Bauherrns. Privatsphäre ist durch einen zweiten Eingang und die Abtrennung eines eigenen Grundstücksanteils gegeben. Das 150 qm große Grundstück bietet Platz für Carport, Stellplätze, für die Gestaltung seiner eigenen zusätzlichen Terrasse und sogar noch einem eigenen Gartenanteil. Die großen Fenster fangen die herrliche Landschaft ein. Diesen Panoramablick können Sie vom Wohn-Essbereich mit offener Wohnküche aus genießen. Von hier aus hat man Zugang zur 13 qm großen Terrasse, die mit 4,35 m auf 3 m sehr praktisch geschnitten ist. Das Schlafzimmer ist ebenfalls nach Süden ausgerichtet. Zwei weitere Zimmer, ein Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche sowie ein Gäste-WC komplettieren das Angebot. Alle Zimmer verfügen über Fußbodenheizung. Der zur Wohneinheit gehörende Technikraum mit eigener Luft-Wasser-Wärmepumpe ist ebenfalls auf dieser Etage untergebracht. Im Wohn-Essbereich kann man sich Kamin- oder Schwedenofen als zusätzliche Wärem und Wohlfühlquelle einbauen. Mit im Kaufpreis enthalten ist der noch ausbaufähige Dachboden, der durch das versetzte Pultdach auf der einen Seite eine Kniestockhöhe von 75 cm hat.
Ausstattung:
- Erstbezug - Massivbauweise: Hochlochziegel - Dachziegel: Tonziegel anthrazit - Fenster: Dreifachverglasung - Fußbodenheizung - Etagenzentralheizung - eigene Luft-/Wasser-Wärmepumpe - Vollgeschoss ohne Dachschrägen - versetztes Pultdach - Dachneigung 20 Grad - Satellitenanschluss - schnelles Internet durch Breitbandausbau - Sicherheitstechnik: Überwachungskamera - Das dazugehörige Dachgeschoss ist direkt von der Wohnung aus zugänglich - 150 qm eigener Grundstücksanteil! Das komplette Dachgeschoss und der 150 qm große Grundstücksanteil ist bereits im Kaufpreis mit inkludiert! Kein Wohngeld, da diese Wohneinheit über einen eigenen Technikraum mit autarker Luft-/Wasser-/Wärmepumpe verfügt.
Sonstiges:
Bezug sofort nach Absprache möglich.
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Daten:
Kaufpreis: 185.000,00 €
Zimmer: 4
Wohnfläche: ca. 103,79m²
Nutzfläche: ca. 142,86m²
Baujahr: 2017
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2017
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Endenergiebedarf: 26,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Heizungsart: Etagenheizung, Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: 1/30/940-940/8699
