Haus zum Verkauf €530.000 180 m²
45478 Mülheim

Freuen Sie sich auf diese seltene Gelegenheit! Nur ganz selten bietet sich die Gelegenheit, eine so charmante Villa in einer absolut exponierten Wohnlage zu erwerben. Umso mehr freuen wir uns, Ihnen heute diese absolute Rarität anbieten zu dürfen. Die stilvolle Villa wurde um 1911 auf einem 593 m² großen Grundstück erbaut und bietet eine Wohnfläche von ca. 180 m². Ergänzt wird die Wohnfläche um rd. 75 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche, die sich auf zwei kleine Appartements im Souterrain und Dachgeschoss verteilen. Sie erreichen die einzelnen Wohneinheiten über das charaktervolle Treppenhaus. Die Villa wurde als Zweifamilienhaus konzipiert, daher finden Sie im Erdgeschoss und im Obergeschoss jeweils eine ca. 90 m² große 2- bis 3-Raumwohnung. Die Wohnung im Erdgeschoss ist freigezogen, die Wohnung im Obergeschoss, die im Jahr 2006 umfangreich renoviert wurde, ist seit 2016 vermietet. Die monatliche Mieteinnahme beträgt z.Zt. 525,00 Euro zzgl. Nebenkosten. Von den beiden angesprochenen Appartements ist nur das Appartement im Souterrain vermietet, das Appartement im Dachgeschoss steht im Moment leer. Die Mieteinnahme für das vermietete Appartement beträgt 300 Euro pauschal inkl. Nebenkosten. Freuen Sie sich auf eine wunderschöne Immobilie in großartiger Lage, die sich noch im Dornröschenschlaf befindet. Nachdem Sie räumliche Veränderungen und umfangreiche Modernisierungen vorgenommen haben, erstrahlt das Schmuckstück in neuem Glanz. Neben dem äußeren Erscheinungsbild des Hauses und dem wunderschönen Treppenhaus lassen besonders die hohen Räume im Erdgeschoss und Obergeschoss sowie alte Stiltüren und Stuckelemente im Obergeschoss Altbauherzen höher schlagen.

Ölzentralheizung aus 2015 / zentrale Warmwasserversorgung / im Erdgeschoss Teppichboden, im Obergeschoss Korkboden, teilweise Fliesen / Holzfenster -teils Iso-, teils Einfachverglasung, teils Sprossenfenster / wunderschönes Altbau-Treppenhaus / in der Obergeschosswohnung stilvolle Innentüren / Obergeschosswohnung mit Balkon

Leben, wo Natur und Kultur zu Hause sind: Das Wohngebiet an der Prinzenhöhe gehört zu den besten Wohnlagen in Mülheim an der Ruhr. Eine exklusive Nachbarschaft mit großzügigen Anwesen auf parkähnlichen Grundstücken umgibt Sie. Der Speldorfer Wald bildet zusammen mit dem Duisburger Stadtwald den Rahmen für urbanes und naturnahes Wohnen. Morgens zum Wachwerden in den Wald, am Nachmittag mit den Kindern in den Zoo und am Abend ins Theater an der Ruhr. Dort zu leben, wo andere ihre Freizeit verbringen, ist ein wahrer Genuss. In den Stadtteilen Speldorf und Broich finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Kindergärten, Schulen und Ärzte, Banken und gemütliche Restaurants. Sie wohnen repräsentativ auf der Prinzenhöhe, blicken ins Grüne und sind doch in ca. 5 Fahrminuten am Kreuz Kaiserberg. Hier verbinden Sie die A 3 und die A 40 mit dem gesamten Rhein-/Ruhrgebiet. Die Innenstädte von Mülheim und Duisburg erreichen Sie in ca. 10 Minuten mit dem Auto, Essen und Düsseldorf sowie den Düsseldorfer Flughafen in ca. 20 Fahrminuten. Eine Straßenbahnhaltestelle ist nur 5 Minuten fußläufig entfernt und verbindet Sie sowohl mit dem Mülheimer als auch dem Duisburger Hauptbahnhof (mit ICE-Anschluss).

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