Haus zum Verkauf €259.000 156 m²
37691 Boffzen

Der vollverklinkerte Bungalow wurde in hochwertiger, massiver Bauausführung und zeitlos moderner Archtektur errichtet. Ein Relikt der 70er Jahre sind die heute wieder stylischen Glasbausteine, die viel Licht in den Eingangsbereich bringen. Für diese Immobilie sprechen die begehrte, ruhige und unverbaute Wohnlage mit einem wunderschön angelegten Gartengrundstück mit Natursteinmauern, Sprudelstein, einem kleinen Teich und großer Terrasse. Es bestehen weitere Nutzungsmöglichkeiten durch die kleine Einliegerwohnung und durch die vorhandene Doppelgarage.

Die Bewohner des Hauses haben durch stetige solide und geschmackvolle Renovierungen und Instandhaltungen einen hervorragenden Wohnkomfort geschaffen. Die Böden im Eingangsbereich und die Treppe ins Untergeschoss sind aus hellem Marmor. Im Eingangsbereich befindet sich eine hochwertige maßgeschneiderte Echtholzgarderobe und ein gefliestes Gäste WC. Es ist alles top gepflegt und entspricht dem Alter des Anwesens. Die angrenzende Wohndiele ist der zentrale Punkt im Haus mit ursprünglich offenem Kamin. 2008 wurde eine Heizkassette vom Fachmann nach Mass eingebaut. Der Kamin steht mit den natürlich braunen Bodenfliesen mit den Fenstern und Türen im Einklang. Alle Innentüren, Fenster und Zargen sind aus hochwertigem dunklem Vollholz. 2016 wurde im Wohnbereich; Küche, Flur, 2 Kinderzimmer und Elternschlafzimmer alle Böden mit Naturholz Parkett ausgestattet. Der Bodenbelag im Wohnzimmer besteht aus strapazierfähigem hellem Teppich. Zur Ausstattung gehört eine maßgeschneiderte Einbauküche und im Wohnzimmer eine maßgeschneiderte Vollholzeichenwohnwand. Die Bäder sind gefliest und natürlich belichtet, im Untergeschoss durch ein Kellerfenster. Im Badezimmer im EG stehen Ihnen ein WC, zwei Waschbecken, eine Dusche und Badewanne zur Verfügung. Über den Waschbecken hängt ein großer Spiegel umrahmt mit Ablageflächen und kleinen Schränkchen, vom Tischler nach Mass angefertigt. Im Elternschlafzimmer befindet sich ein massiver Einbauschrank für die Kleidung. Alle Fenster sind in aus hochwertigem Hartholz und isolierverglast mit Rolläden. Das Untergeschoß unterteilt sich in eine kleine Einliegerwohnung, bestehend aus 1 Zimmer, daneben eine kleine Küche und ein Bad mit WC und Dusche und mit Zugang zur Terrasse. Daneben lieg die Doppelgarage mit ausreichend Platz für 2 Fahrzeuge. Im Bodenbereich des UG befindet sich eine hochwertig vom Profi angefertigte Kellerbar mit Sitzgelegenheit, 1 Waschküche und 2 weitere Kellerräume mit Infrarot-Wärmekabine, genug Raum für Hobbies.

Das Haus befindet sich auf einem großen Eckgrundstück, an einer ruhigen Anliegerstraße am Hang im schönen Weserbergland. Hier können sie der Hektik des Alltags entfliehen und die Seele baumeln lassen. Der Wald ist 10 Gehminuten entfernt. Das Haus ist Teil einer Siedlung aus den 70er Jahren mit einer freundlichen, gewachsenen Nachbarschaft und großen Grundstücken. Das bedeutet: keine Verschattung oder Sichtbehinderung durch hohe Gebäude, sondern unverbaubarer traumhafter Ausblick und viel Licht. Es liegt perfekt, mitten im Erholungsgebiet und trotzdem nur 2 km von Höxter entfernt. Die Stadt Höxter ist Kreisstadt des östlichsten Kreises von Nordrhein-Westfalen an Niedersachsen angrenzend und liegt im Weserbergland an der Weser gelegen mitten in Deutschland. Seien es hier die ausgewiesenen Rad- und Wanderwege in großer Zahl oder die vielen Ausflugsmöglichkeiten zu Sehenswürdigkeiten in der näheren Umgebung - die Stadt Höxter hat viel zu bieten wie z.B. den Flugplatz am Räuschenberg oder in Corvey das UNESCO Weltkulturerbe. An das Straßennetz ist die Stadt Höxter mit mehrere Bundesstraßen überregional angebunden, sodass man ohne weiteres relativ schnell in Paderborn, Hameln oder Detmold ist. Die nächstgelegene Autobahn ist die A 44 Dortmund-Kassel, welche Sie über die Anschlussstelle Warburg erreichen. Zudem sind selbstverständlich alle Dinge des täglichen Bedarfs, wie Schulformen und Kindergärten, Krankenhäuser, Ärzte, Apotheken usw. hier zu finden.

2001 wurde die Ölzentralheizung abgebaut und eine neue Gastherme installiert. Viessmann Vitodens 300, ein Gas-Brennwert-Heizgerät für komfortable Wärmeversorgung. Der korrosionsbeständige Inox-Radial-Wärmetauscher aus Edelstahl wandelt die eingebrachte Energie praktisch verlustfrei in Wärme um. 2008 wurde für die Doppelgarage ein neues Sektionaltor eingebaut. 2016 wurde eine neue Sat Anlage vom Fachmann angebracht und installiert. Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Endenergiebedarf beträgt 183.57 kwh/(m²*a). Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973. Die Energieeffizienzklasse ist F.