Haus zum Verkauf €2.200.000 312 m²
01099 Dresden

Die im Jahr 1937 erbaute Stadtvilla besticht durch charmante Stilelemente in Verbindung mit moderner Eleganz. Schon im Dielenbereich eröffnet sich Ihnen ein Blick über die hochwertige, spezial angefertigte Küche, das Schmuckstück der Immobilie. Kühlzelle, Kombi-Dampfbackofen und Wärmeschublade ermöglichen die Zubereitung exklusivster Menus. Für Dinner-Abende bietet der offene Wohn- und Essbereich mit einem Eckkamin ausreichend Platz für Familie und Freunde. Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss auch ein Arbeitszimmer, ein Esszimmer und das Gästebad mit Dusche. Ruhe und Erholung finden Sie nach stressigen Tagen im begrünten Garten, auf der Terrasse oder dem Balkon. Ausreichend Stauraum bietet der durchgehend geflieste Keller, welcher mit durch Gitter geschützten Fenstern ein hohes Maß an Sicherheit gewährleistet. Über den imposanten Treppenaufgang gelangen Sie in das offen gestaltete Obergeschoss. Im Masterbad en suite finden Sie in Ihrer hauseigenen Sauna Entspannung pur, bevor Sie im großzügigen Ankleidezimmer die Qual der Wahl haben. Im Dachgeschoss liegt Ihnen ein lichtdurchflutetes Studio mit alten Balken zur individuellen Gestaltung zu Füßen. Im Erdgeschoss ist Fußbodenheizung verlegt und in den anderen Etagen finden Sie Heizkörper mit einer vom Tischler angefertigten Holzverkleidung vor. Alle Holzfenster sind dreifach verglast und verfügen über innenliegende Scharniere. Die Villa sowie die komplette Innenausstattung bestehen aus exquisiten Materialien und High End Produkten. Der weitläufige Außenbereich lässt ebenfalls viele Gestaltungsmöglichkeiten offen. Diese Immobilie überzeugt mit ihrer Extravaganz und mit ihrer hervorragenden Lage!

- Besonderheiten: Dachboden, Kamin, Sauna

Die Radeberger Vorstadt ist geprägt von alten und neuen Stadtvillen und zählt zu einer der begehrtesten Lagen in Dresden. Nördlich der Elbe gelegen, verfügt der Stadtteil über eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufs-möglichkeiten, Ärzte und Bildungseinrichtungen befinden sich somit in unmittelbarer Umgebung. Fußläufig erreichen Sie die Elbwiesen, welche zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Auch die landschaftlich einmalige Dresdner Heide liegt unweit entfernt. In wenigen Fahrminuten gelangen Sie mit dem Auto in die Altstadt von Dresden sowie zur A4, wodurch auch ferner gelegene Ziele schnell erreichbar sind. Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln genießen Sie eine gute Anbindung. Hier finden Sie eine Traumimmobilie in ausgezeichneter Lage.

Energieangaben Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 74, Gas, Fußbodenheizung, Baujahr: 1937, Energieklasse: B Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Leipzig Immobilien GmbH erhält (einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.