Haus zum Verkauf €249.000 240 m²
74889 Sinsheim

Das ursprüngliche Haus (Denkmalschutz) aus dem Jahre 1568 wurde von den Eigentümern nach der Renovierung zuerst genutzt und dann durch einen Anbau im Jahre 1967 vergrößert und dadurch eine Gesamtwohnfläche von 240 m² geschaffen. Vom Hof, über ein paar Treppenstufen hinauf, gelangt man in den Eingangsbereich mit dem Treppenhaus in das geräumige Zweifamilienhaus. Es verfügt über drei Stockwerke die wie folgt aufgeteilt sind: Erdgeschoss: Drei Schlafzimmer, ein großer Hauswirtschaftsraum, Badezimmer mit Wanne, Gäste-WC, Küche mit Essecke, großes Wohnzimmer und Esszimmer. Von hier aus kommt man direkt in den Hof. Obergeschoss: Drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, Gäste-WC, ein großes Wohn-/Esszimmer, Küche mit angebauten Wintergarten sowie Zugang in den Garten, Hauswirtschaftsraum. Dachgeschoss: Bietet nicht nur genügend Stauraum, sondern auch noch genug Umbau- bzw. Ausbaumöglichkeiten um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Das Haus hat einen Gewölbekeller, Zugang vom Hof aus, hier befinden sich die Öltanks für die Zentralöfen mit denen das Haus beheizt wird. Im Außenbereich direkt neben dem Haus, gibt es eine großzügige, überdachte Sitzgelegenheit die direkt vom Hof aus oder durch einen kleinen Wintergarten im Erdgeschoss zu erreichen ist. Oberhalb des Wohnhauses befindet sich der Garten mit zwei Garagen. Diese können durch eine separate Zufahrt von der Seitenstraße aus befahren werden. Hier besteht die Möglichkeit sich eine grüne Oase zum Erholen zu schaffen oder als zusätzliche Baureserve zu nutzen. Zwei weitere Garagen im Hof mit kleinem Nebenraum, der zur Zeit als Hobbywerkstatt dient, bieten Unterstellplatz für die Autos u.a. Alles steht auf einem Grundstück mit einer Größe von 896 m². Ein Haus für Handwerker mit Ideen.

Die Ausstattung ist einfach. Die Bodenbeläge im Erd- und Obergeschoss bestehen aus Laminat, Teppichböden und Fliesen. Beheizt wird das Wohnhaus zum Teil mit Öl-Zentralöfen und zusätzlich noch mit Specksteinöfen bzw. Kaminöfen. Das Wasser wird durch Durchlauferhitzer erwärmt. Folgende Modernisierungen wurden am Objekt vorgenommen: - neues Bad im Obergeschoss 1989 - Umbau des Obergeschosses im Jahre 1989 - Teilerneuerung Fenster und Rollläden 2002 Nun liegt es an Ihnen was Sie daraus machen!

Sinsheim liegt im Nordwesten Baden- Württembergs und stellt nach Weinheim die zweitgrößte Stadt im Rhein-Neckar-Kreis dar. Durch seine zentrale Lage und gute Verkehrsanbindung u.a. an die A6 Mannheim - Heilbronn oder die Bundesstraßen B39, 45 und 292 ist Sinsheim sowohl als Wohnraum als auch als Wirtschaftsstandort sehr begehrt. Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Dühren.

Alle Angaben (z.B. Objektangaben) stammen vom Eigentümer. Deshalb haften wir höchstens für grobe Fahrlässigkeit und Vorsatz. Die Käuferprovision wird nur fällig bei Vertragsabschluss und beträgt 4,76% inkl. MwSt. des Kaufpreises. Bitte zeigen Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen die Objektadresse erst mitteilen können, wenn Sie uns Ihre persönlichen Daten (Telefonnummer, Adresse) übermittelt haben. Mehr Informationen über uns und auch über weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.kraichgau-immobilien.de