Haus zu vermieten €1.100 132 m²
91236 Alfeld

Bei dieser Doppelhaushälfte handelt sich um eine neugebaute Doppelhaushälfte nach neuestem Energiestandard (Kfw40 nach ENEV 2016) und einer alternativen Energieversorgung. Eine moderne, helle und offene Grundrissgestaltung nutzt wenig Fläche für eine ideale Ausnutzung. Die DHH ist hochwertig ausgestattet mit: - Innovativer Deckenheizung zum Heizen und Kühlen in allen Geschossen - modernen CV - Planken in Eiche natur Optik und moderne Fliesen - Bad mit Badewanne und großzügiger bodengleicher Dusche (150x90) - energiesparende Sole-Wärmepumpe -hochwertige Küche mit Siemens Geräten (50,00 € im Mietpreis enthalten) -Carport mit abgeschlossenen Abstellraum (35,00 € im Mietpreis enthalten) -Großzügige Terrasse

Den Mittelpunkt des Wohnens bildet der offene Wohn-, Koch-, und Essbereich mit angrenzender Terrasse, die sich nach Westen und Süden ausrichtet. Großflächige Fenster schaffen eine helle und sonnendurchflutete Atmosphäre. Neben dem großen Wohnraum im EG befinden sich im OG 3 Zimmer, eines davon mit wandflächig bodentiefen Fensterelementen, das sich gut auch als Büro eignet. Der Spitzboden, erreichbar über eine Einschubtreppe lässt sich gut als Stauraum nutzen. Der Flur im OG wird über einen Tageslichtkamin belichtet. Neben der geräumigen Gästetoilette im Eingangsbereich rundet das modern ausgestattete Bad mit großer Badewanne, bodengleicher Dusche und Doppelwaschbecken im DG die Wohnansprüche ab. Im Hauswirtschaftsraum findet sich Platz für Waschmaschine und Trockner. Die innovative Deckenheizung, mit der im Winter sehr energiesparend geheizt wird, können im Sommer die Wohnräume hervorragend sanft gekühlt werden. Somit ist ganzjährig ein perfektes Wohlfühlklima garantiert, das zudem auch sehr von Allergikern geschätzt wird, da es ohne Luftumwälzung auskommt. Die modernen Raffstore-Elemente im EG sorgen für eine angenehme Beschattung, das DG ist mit elektrische betriebenen Rollo mit Alupanzer ausgestattet. Der Kfw40 Standard für diese DHH garantiert sehr niedrige Betriebskosten, was dieses Objekt äußerst attraktiv macht.

Alfeld liegt im Dreilandkreiseck Nürnberger Land / Amberg-Sulzbach / Neumarkt und gehört zum Regierungsbezirk Mittelfranken. Da Alfeld über den nahen Autobahnanschluss (2 km) verfügt, erreichen Sie die Städte Nürnberg, Neumarkt und Amberg in je 20-25 Minuten, Hersbruck in 15 Minuten. Alfeld verfügt über einen VGN-Anschluss (Buslinie), mit der Sie auch die S-Bahn im Nahen Happurg oder Hersbruck gut erreichen können. Alfeld bietet für seine Größe eine hervorragende Infrastruktur. Neben Einkaufsmöglichkeiten (EDEKA-Markt, Bäcker, Metzger), Post befindet sich im Ort der Kindergarten (mit Kleinkindergruppe), eine Grundschule sowie ein Sportverein und andere Vereine. Eine Allgemeinarzt- und Zahnarztpraxis, sowie einen Apothekenservice aus dem nahen Lauterhofen, Tankstellen in Alfeld und naher Umgebung rundet die tolle Infrastruktur ab. Die DHH befindet sich in ruhiger Lage, abgelegen von der Hauptstraße, eingebettet in gewachsener Siedlungsstruktur mit einem kleinen schmucken Garten zum Entspannen.

Eine Vermietung ist nur an berufstätige Selbstzahler möglich!