Haus zum Verkauf €750.000 265 m²
53520 Hümmel

Das ehemalige Mühlengebäude, Wohnhaus mit Wassermühle und Nebengebäude mit Einliegerwohnung präsentiert sich heute als modernisiertes Wohnhaus bestehend aus einem Haupthaus mit ca. 200 m² Wohnfläche und einem Nebengebäude mit einer Einliegerwohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche, die als Ferienwohnung vermietet wird. Daran anschließend befinden sich Stallungen und Scheune, die sich auch für die Pferdehaltung eignen. Der Eigentümer hält als Nebenerwerbslandwirt einige Rinder zur Fleischproduktion sowie Hobbypferde zum Reiten. Weideflächen sind genügend vorhanden. Besonders reizvoll sind zwei Naturteiche mit Fischbestand, die mit Frischwasser aus dem Mühlendeich gespeist werden. Ein Reitplatz und ein herrlich angelegter Grillplatz mit Blick auf die weitläufige Anlage gehören auch zum Anwesen. Die wunderschöne ehemalige Wassermühle wird in Kooperation mit Johag Immobilien in Bad Münstereifel verkauft !

Idyllischer kann man nicht wohnen. Hier herrscht absolute Ruhe und es gibt nichts was das Auge stört. Das riesige Areal der ehemaligen Mühle besteht überwiegend aus Wiesen und Weideflächen die das Tal entlang links und rechts an den Bachlauf angrenzen. Mittendrin befindet sich die historische Mühle mit der Teichanlage und dem Reitplatz. Umringt wird das weitläufige Areal mit tiefgrünen Mischwäldern die zu jeder Jahreszeit mit einer neuen Farbenpracht aufwarten. Das Haupthaus ist unterkellert und verfügt über ca. 200 m² Wohnfläche Im Erdgeschoß dieses Gebäudes befinden sich die Diele, Gäste WC, Küche mit Essbereich, das Wohnzimmer sowie der Wintergarten mit Grill. Dieser Wintergarten kann auf Grund seines sehr guten Lichteinfalls auch als Atelier genutzt werden. Auch eine sehr schöne, große Terrasse befindet sich hinter diesem Wintergarten Über eine Treppe erreichen Sie das Obergeschoss mit den 2 Kinderzimmern, dem Elternschlafzimmer mit Ankleide, dem luxuriösen Bad mit WC,BD, Doppelwaschtisch, Dusche und Whirlpool-Wanne. Das Dachgeschoss wurde als Studio ausgebaut. Die Ferienwohnung im Nebengebäude ca. 65 m² bestehend aus Flur, Küche, zwei Zimmer, Bad, mit WC sowie Abstell-Hauswirtschaftsraum runden das großzügige Wohnangebot ab. Das Objekt ist an das Stromnetz und die Kanalisation angeschlossen und verfügt über eine eigene Wasserversorgung mit Tiefbrunnen. Der Anschluss an die öffentliche Wasserversorgung ist möglich. Die Heizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgt über die Öl-Zentralheizung und Kachelofen.

Die Gemeinde Hümmel liegt im Kreis Ahrweiler ca.13 km von Adenau und dem schönen Nürburgring entfernt. Auch Bad Münstereifel erreichen Sie in ca.10 km. Etwa 5 km westlich ist der Ort über die B 51 und die Anschlussstelle Blankenheim der A 1 an den überregionalen Verkehr angeschlossen. Die Gemeinde Hümmel liegt im Landschaftsschutzgebiet Rhein-Ahr-Eifel. Grob umschrieben liegt das Objekt im Rheinland ca. 1 Stunde von Köln, Aachen und Koblenz entfernt. Diese Immobilie wird verkauft in Kooperation mit : Johag Immobilien Birkenstr. 14 53902 Bad Münstereifel Telefon: 02257-1333

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131 13-4043, Fax: 06131 13-434701, eMail: info@LBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann, Matthias Wiechert 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen