Haus zum Verkauf €300.000 163 m²
Nachtwaidstraße 25, 79268 Bötzingen, Breisgau-Hochschwarzwald (Kreis)

Freistehendes eingeschossiges Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Vollunterkellerung. Das Gebäude ist in massiver Bauweise errichtet, die Außenfassade ist verputzt und gestrichen. Das Wohnhaus ist mit einem Satteldach abgedeckt und mit Dachflächenfenstern unterbrochen. Die Eindeckung besteht aus Dachpfannen. Der Kamin in Mauerwerk ist über das Dach angebracht. Des Weiteren ist eine Antennenanlage montiert. Die Grundrisseinteilung ist derzeit wie folgt: Erdgeschoss: Diele, Büro, Verteilerflur, Wohnraum, Gäste-WC, Badezimmer, Schlafzimmer, Wohnraum, Küche, Terrasse Dachgeschoss: Speicher, Verteilerflur, Badezimmer, Wohnraum, Balkon, Küche Weitere Informationen erhalten Sie unter www.sprenker-roeder.de

Es werden nur die wesentlichen Ausstattungselemente genannt: Allgemein: Hauseingang: Der Eingangsbereich ist mit dem Überstand des Garagendaches überdeckt. Die Hauseingangstür ist eine bauzeitliche Metalldrehtür mit Drahtglaseinsatz in Leichtmetallrahmen, seitlich befindet sich der in die Hauswand eingelassene Metall-Briefkasten mit Klingeleinrichtung. Wohnungstüren: Zum Erd- und Dachgeschoss führt jeweils eine Vollglastür in Metallrahmen mit Seitenteil und Oberlicht als feststehende Elemente. Treppe: Im Treppenhaus ist der Flur mit Kunststeinplatten ausgelegt. Die Wände sind mit Fliesen verkleidet bzw. tapeziert, die Decke in offener Gestaltung. Die Treppe zum Dach- und Kellergeschoss ist mit Kunststeinstufen ausgebildet, das Geländer in Eisenkonstruktion mit Kunststoffhandlauf. Die Belichtung erfolgt durch Glasbauseine. Der Vorraum als nachträgliche Abtrennung zum Treppenhaus ist mit einem Teppichboden ausgelegt. Innentüren: Die Raumtüren sind Holzdrehtüren in Stahlzargen, vereinzelt mit Lichtausschnitten. Wand-/ Deckenbekleidung: Die Wände und Decken sind tapeziert bzw. in Raufaser tapeziert und gestrichen. In den Sanitärräumen wurden Fliesen angebracht. Fenster/ Balkon- und Terrassentüren: Die Fenster sind isolierverglaste Holzrahmenfenster mit Dreh-/ und Kippfunktion, teilweise in zweiflügeliger Ausführung. Die Terrassen- und Balkontüren verfügen über eine bodentiefe Verglasung. Beheizung/ Wärmeverteilung: Das Gebäude wird über eine Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher beheizt. Ein kellergeschweißter Öltank ist im Untergeschoss noch von der vorherigen Anlagentechnik entsprechend eingebaut. Die Wärmeverteilung in den Räumen erfolgt über Radiatoren mit Thermostatventil. Keller: Der Verteilerflur im Keller ist mit einem Kunststeinplattenboden ausgelegt. Die Kellerböden sind überwiegend mit Fliesen ausgelegt, teilweise ist ein Betonestrich- bzw. Kunststoffboden vorhanden. Zur Beheizung sind Radiatoren mit Thermostatventilen eingebaut, die Fensterbänke sind in Marmor ausgeführt. Die Leitungen sind Aufputz verlegt und teilweise mit einer Wärmedämmung versehen. Wichtig: In den Sockelbereichen der gesamten Kellerräume sind Feuchtigkeitsausbildungen zu erkennen. Weitere Informationen über die Ausstattung erhalten Sie unter: www.sprenker-roeder.de

Bötzingen liegt an der südöstlichen Seite des Kaiserstuhls und etwa 15 km westlich von Freiburg im Breisgau und zählt zu den sonnenreichsten Orten in Deutschland. Durch seine besondere Lage gilt es als "Tor zum Naturgarten Kaiserstuhl". Von Bötzingen aus sind es nur wenige Fahrminuten bis ins Elsass oder in die Breisgau-Metropole Freiburg. Die Gemarkungsfläche von ca. 1.299 ha umfasst ca. 320 ha Reben und ca. 160 ha Wald. Die höchste Erhebung auf der Gemarkung ist die Eichelspitze mit 520 m. Die Gemeinde liegt am südbadischen Dreieck der Städte Freiburg, Emmendingen und Breisach und gilt als älteste Weinbaugemeinde der Region. Öffentliche Einrichtungen liegen im Ortskern von Bötzingen. Es sind Kindergärten sowie eine Kinderkrippe vorhanden. Im Ort sind Grund-, Haupt- und Realschule eingerichtet. Die ärztliche Versorgung wird durch Arztpraxen, Zahnarztpraxen und Apotheken gewährleistet. Des Weiteren verfügt Bötzingen über ein Freibad. Weitere Informationen erhalten Sie unter www.sprenker-roeder.de

Auktion: Der Kaufpreis wird im Wege der freiwilligen Immobilienauktion ermittelt. Das Mindestgebot für die Liegenschaft liegt bei EUR 300.000,00 (EURO dreihunderttausend). Auktionsgut: Flurstück- Nr. 8247, Zweifamilienhaus, Nachtwaidstraße 25, 79268 Bötzingen Plananlagen und Flächenangaben: Die beigefügten Grundrisse sind in der Exposéabbildung nicht maßstäblich und sollen einen Überblick über die Aufteilung ermöglichen. Eventuell eingezeichnete Möbel und Einrichtungen sind, sofern nicht ausdrücklich genannt, nicht im Auktionsumfang enthalten. Die Flächen sind uns genannt oder wurden durch Aufmaß ermittelt. Für Flächenangaben kein Gewähr. Objektstatus: Die Liegenschaft ist frei. Besichtigungen: Bis zum Auktionstermin finden insgesamt vier Besichtigungen statt. Bitte beachten Sie die jeweils in den Internetportalen (Überschriftszeilen des Objektangebotes) genannten Besichtigungstermine. Es handelt sich um offene Termine (Open House), die Teilnahme bedarf keiner Voranmeldung. Selbstständige Besichtigungen sind nicht möglich. Innenaufnahmen folgen in Kürze (Stand 13.06.2018).