Haus zum Verkauf €69.000 162 m²
66917 Wallhalben
bisheriger Preis €79.000

Dürfen wir vorstellen? Ihr neues ZUHAUSE.... zu nutzen als Ein-, oder auch gerne als Zweifamilienhaus mit kleiner Ladeneinheit im Herzen von Wallhalben. Zugegeben Wallhalben ist nicht wirklich groß, aber es ist ein wahrhaft herzlicher Ort, an dem Sie und Ihre Familie sich sicherlich wohl fühlen werden. Und natürlich wird Sie das um 1900 erbaute und 1970 aufgestockte Anwesen, welches 2005 renoviert wurde, ebenfalls begeistern. Bei diesen Renovierungen wurden auch die Dacheindeckung und der Fassadenanstrich erneuert. Erwähnenswert sicherlich auch die Nebengebäude mit Garage, sowie die Backstube mit Anbau. Zu deren Konstruktion kommen wir später detaillierter in der Rubrik "Ausstattung" zurück. Aber nun zum Wohnhaus: im Erdgeschoss befindet sich neben dem bereits erwähnten Ladengeschäft mit eigenem Eingangsbereich, auch eine Wohneinheit mit Küche, Wohn- oder Esszimmer, Abstellraum, Schlafzimmer und Bad. Diese Wohneinheit hat ihren Zugang vom Hof und ist in sich abgeschlossen. Eine Etage höher befindet sich eine weitere Wohneinheit mit Wohn-Esszimmer, Küche, Toilette, drei Schlafzimmern und einem Balkon, den man vom Dielenbereich betreten kann. Insgesamt bietet das Anwesen 168 qm Wohnfläche inklusive dem Ladengeschäft. 74 qm entfallen auf das Erdgeschoss, die restlichen 88 qm auf das Obergeschoss. Das Grundstück an sich verfügt über insgesamt 338 qm. Ein sicherlich interessantes Angebot mit reichlich Platz und allerhand Möglichkeiten zum Ausbreiten und Wohlfühlen. Aufteilung: KG-Aufteilung: EG- Aufteilung: Laden, Flur, Küche, Esszimmer, Schlafzimmer, Bad, WC OG-Aufteilung: Wohn-/Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, 2 weitere Zimmer, Flur, WC, Balkon Baujahr unbekannt um 1900, 1970 aufgestockt, 2005 Dacheindeckung erneuert und neuer Fassadenanstrich, Ölzentralheizung, überwiegend ältere Holz-Isolierglasfenster, Schaufenster Alu-einfach-verglast, Böden mit Fliesen oder Laminat. Stellplätze sind auf dem Grundstück vorhanden.

2 - geschossiges Ein- bis Zweifamilienhaus - zu Wohnzwecken genutzt - teilunterkellert, lichte Raumhöhe ca. 2 m - das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut - Gebäude schließt 1 -seitig zur Nachbarbebauung an - Garage s. Nebengebäude/Anbau - rechteckige Gebäudeform mit Zugangsanbau - Gebäude als eine wirtschaftl. Einheit konzipiert - Es sind zwei Hauseingänge vorhanden - Ausenabmaße: ca. 7,30 m x 17 m (Hauptgebäude) zuzügl. ca 1,40 m x 3,50 m (rückwärtiger Zugang) Konstruktionsart: Massivbau Fußboden: Holzdielenboden/Estrichbelag Dach: Satteldach Zimmermannsmäßiger Dachstuhl, Decke wärmegedämmt, Dacheindeckung aus Wellfaserzementplatten, auf Unterkonstruktion ohne Unterspannfolie Dachaufbauten: nicht vorhanden Heizung: Ölzentralheizung, Tankbehälter aus Stahl (im Anbau der Backstube vorhanden),Plattenheizkörper mit Thermostatventil Brenner: Ölbrenner, Leistung ausreichend Kellergeschoss: Fliesen/Spaltklinker Wohnen/Schlaf: überw. Laminatbelag, ggf. PVC-Boden Ladenlokal(e): Laminat/PVC-Belag Bad/WC: Fliesen Küchenboden: Fliesen Treppenräume: Werkstein überw. ältere isolierverglaste Holzfenster, mit nachträglich eingebrachter Isolierglasscheiben, Schaufenster: Aluminiumfenster, 1-fach verglast, tlw. Glasbausteine. Fensterbänke: innen Werzalit u. Marmor, außen Werkstein u. a. Rolläden: aus Kunststoff Eingangstür: Massive Holztür mit Isolierverglasung, feststehende Seitenteile mit Lichtausschnitt Innentüren: furnierte Holztüren, tlw. mit Lichtausschnitt Balkontür: Material entsprechend den Fenstern ausgeführt

Wallhalben bildet mit fast 900 Einwohner eine Ortsgemeinde im Landkreis Südwestpfalz in Rheinland-Pfalz. Auf Grund zentraler Lage lässt sich alles für den täglichen Bedarf schnellst möglich errreichen. (Discounter, Restaurants etc.) Der Bezirk ist an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich in circa 100-200 Meter Entfernung vom Haus. Weitere Ausstattungsdetails: Nebengebäude: An der südöstlichen Grundstücksecke ist ein Garagengebäude vorhanden. Der Mauerwerksbau ist Innen und Außen verputzt, die Bodenplatte ist betoniert. Das Flachdach ist als Stahlbetondecke mit einer neueren Bitumenabdichtung ausgeführt. Der ca. 4 m breite Garagenbau ist rund 6,50 m lang. Im Hof ist an der südwestlichen Grundstücksecke eine Backstube mit Anbau vorhanden. Der Sandsteinbau war früher offensichtlich als Stallgebäude in Benutzung und wurde um 1954 zur Backstube umgebaut. Das Satteldach ist nach Süden hin mit neueren Wellfaserzementplatten eingedeckt, das Pultdach ist ebenfalls mit Welleternitplatten ausgeführt.

Wichtiger Hinweis: Eine riesige Auswahl von rund 300 Alternativobjekten finden Sie unter www.immobilien-kafitz.de. Gerne geben wir Ihnen auch telefonisch jederzeit unter der Rufnummer 06303-983194 oder 0631-750071-0 Auskunft. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.