Haus zum Verkauf €149.000 160 m²
56653 Wehr

Dieses aus dem Baujahr 1955 und im Jahr 2003 komplett modernisierte freistehende Einfamilienhaus mit großer Doppelgarage befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Wehr. Die gesamte Wohnfläche des Wohnhauses beträgt ca. 160 m². Der Dachboden ist voll ausbaufähig. Das Haus kann mit wenigen Umbaumaßnahmen in ein Zweifamilienhaus umgestaltet werden. Nachdem Sie das Haus betreten haben, stehen Sie in einer kleinen Diele, von der aus Sie alle Räumlichkeiten erreichen. Im Erdgeschoß befinden sich das großzügige Wohnzimmer mit Kaminanschluß, ein Esszimmer sowie die Küche mit Abstellraum ,die Einbauküche kann nach Absprache mit übernommen werden, ein Gäste WC und ein Hauswirtschaftsraum, der gegebenenfalls als Badezimmer ausgebaut werden könnte. Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoß in dem sich das Schlafzimmer ,ein Arbeitszimmer mit Balkon, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Esszimmer und das Tageslichtbadezimmer, welches mit einer Badewanne, einer Dusche , einem WC und einen Handwaschbecken ausgestattet ist befinden. Das große Dachgeschoß bietet weitere Ausbaureserven. Die Garage bietet nicht nur Möglichkeiten zum Parken von Fahrzeugen sondern bietet durch einen weiteren Raum vielseitige Nutzungsmöglichkeiten wie z.B. für eine kleine Werkstatt oder einen Hobbyraum. Der kleine Innenhof zwischen Wohnhaus und Garage könnte durchaus zu einem kleinen Garten umgebaut werden, in dem man sich vom Alltag erholen kann. Ein Haus mit viel Raum und vielen Nutzungsmöglichkeiten. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Das neue Domizil in Massivbauweise bestehend aus Keller, Erd-, Ober-, und Dachgeschoß, welches noch nicht ausgebaut ist. In Ihrem neuen Zuhause finden Sie pflegleichten Fliesen-, sowie Teppich Boden vor. Die Böden wurden ebenso wie die Fenster, Türen und die Heizung im Jahre 2003 komplett erneuert. Die Innentüren bestehen aus Holz. Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt. Die Kunststofffenster verfügen über Doppel Isolierverglasung und die vorhandenen Rollläden sind ebenfalls aus Kunststoff gefertigt. Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über SAT-TV. Für Ihre Fahrzeuge steht Ihnen eine große Doppelgarage mit Werkraum zur Verfügung. EG: - 1 Diele - 1 sehr großzügiges Wohnzimmer mit Kaminanschluß - 1 Küche mit Abstellraum - 1 Esszimmer - 1 Tageslicht Gäste WC - 1 Hauswirtschaftsraum mit Dusche OG: - 1 Arbeitszimmer mit Balkon - 1 Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC, gefliest - 1 Wohnzimmer - 1 Küche - 1 Esszimmer - 1 Schlafzimmer DG: Kann ausgebaut werden - Baujahr 1955 - Ausbaureserven - SAT-TV - DSL-fähig Angaben zum Energieausweis: Art des Ausweises: Verbrauchsausweis Energieverbrauchskennwert: 128,4 kWh/(m²*a) Befeuerungsart: Öl / Zentralheizung Baujahr: 1955 Energieeffizienzklasse: D

Wehr ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Ahrweiler in Rheinland-Pfalz mit ca. 1169 Einwohnern. Die Ortsgemeinde ist auch eine reizvolle Wohngemeinde, einmal wegen der landschaftlichen Vielfalt und der Nähe zum Laacher See Gebiet. Der Nürburgring mit seinen vielfältigen Veranstaltungen ist nur ca. 20 Autominuten entfernt. In ca. 4 km Entfernung ist die Auffahrt zur A 61 Richtung Bonn/Köln und Koblenz erreicht. Zum Einkaufen finden Sie in Wehr einen Bäcker und einen gutsortierten Hofladen.

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen. Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt: Sonja Rosenfeldt Tel.: +49 (0)2255 – 95 90 327 Mobil:+49 (0)151 – 25 32 91 32 www.schlapp-immobilien.de www.verkehrswert-ermitteln.de www.facebook.com/von.schlapp.immobilien www.twitter.com/von_schlapp Hinweis zum Exposé Inhalt: Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich. Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können. Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!