4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.190.000 145 m²
60487 FRANKFURT

4. OG OHNE AUFZUG Tolle Wohnung mit einzigartigem Weitblick mitten in der Stadt: Maisonette im 4. Obergeschoss und Dachgeschoss eines schönen Altbaus mit einem guten Schnitt. Das zirka 1904 erbaute Haus wurde 2011 renoviert. Im Rahmen dieser Maßnahmen wurde das Dachgeschoss ausgebaut und die Wohnung mit ca. 145 qm Wohnfläche entstand. Große Dauchgauben sowie die Öffnung des Dachs bis zum Giebel schaffen ein großzügiges Ambiente. Zur Wohnfläche kommen zwei Abstellräume in der Wohnung hinzu (ca. 7 qm). Im unteren Bereich (4. OG, ca. 52 qm) befinden sich zwei Schlafzimmer (eines mit begehbarem Kleiderschrank), ein Duschbad mit separatem WC sowie ein praktischer Abstellraum. Über eine Innentreppe gelangt man in das sehr helle Dachgeschoss, das aus einem großen Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, offenem Kamin, einem angrenzenden (große Schiebetür) Arbeitszimmer, einem HWR und einem Badezimmer mit Badewanne und Dusche besteht. Die große Dachterrasse ist nach Süden ausgrichtet mit Blick auf den Taunus sowie die Skyline. Besonderes Highlight für eine Stadtwohnung ist der Weitblick über die Dächer der Nachbarhäuser hinweg bei gleichzeitiger Wahrung der Privatsphäre. Die Wohnung ist in gepflegtem Zustand.

Großzügige Deckenhöhen (bis zu ca. 3,40m), große Gauben und eine offene Stahlträgerkonstruktion im Dachgeschoss, wenig Flächen unter der Dachschräge. Dielenboden in der gesamten Wohnung (Eiche weiß geölt) mit Ausnahme Küche, HWR und Bäder. Moderne Bäder mit Tageslicht, hochwertiger Ausstattung und elektrischer Fußbodenheizung: im 4. OG Walk-in Rainshower-Dusche, Doppelwaschtisch, separates WC. Im DG Badewanne, übergroße Dusche, Waschtisch, WC, Einbauschrank. Weiße Einbauküche mit Kochinsel und AEG-Geräten. Große Dachterrasse mit Markise (Windwächter). Offener Kamin im Wohnzimmer über Eck (Holz). Lounge über die Breite einer Dachgaube. Dachfenster elektrisch gesteuert mit Rollladen. Elektrisch gesteuerte Rollläden im DG. Gasetagenheizung mit Zehnder-Heizkörpern. 2 Abstellräume in der Wohnung, 1 großer Kellerraum, 1 Fahrradraum (für die Hausgemeinschaft) Das Dach wurde 2015 in Schiefer gedeckt. Dabei wurden alle Kamine etc. überarbeitet.

In sehr beliebter Wohnlage direkt angrenzend an das Diplomatenviertel in Bockenheim. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten aller Art sind um die Ecke auf der Leipziger Straße zu finden (nicht nur REWE, sondern auch hochwertige Einzelhändler wie Metzger, Käse- oder Obstladen). Restaurants (auch am WE geöffnet), Schulen, Ärzte etc. alles fußläufig erreichbar. Die Alte Oper ist mit der U-Bahn drei Stationen (Kurzstrecke) entfernt. Straßenbahn (zur Messe und HBF) sowie S-Bahn (Haltestelle Frankfurt-West) sind fußläufig erreichbar. Obwohl kein Auto benötigt wird, ist Parken kein großes Problem, da man notfalls ins Diplomatenviertel ausweichen kann.

Provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Bitte um Angabe von Email und Telefonnummer. Erste Besichtigungen sind für das Wochenende 15./16. Juni geplant. Die Wohnung wird zum 1.11.2018 verfügbar - kurzfristig kann es evtl. nach Absprache auch der 1.10. werden.