Haus zum Verkauf €219.000 180 m²
54597 Habscheid / Niederhabscheid

Beim Besichtigungstermin dieses freistehenden Wohnhauses im beschaulichen eifeltypischen Ort Habscheid durchströmt den Besucher ein Gefühl der Geborgenheit. Schon allein der Blick durch die Fenster auf den Garten, die angrenzenden Wiesen und der frühsommerlichen Eifelwälder ist ein Genuß für all Ihre Sinne. Diese positive Grundhaltung zeigt sich im ganzen Haus. Natürlich wird ein neuer Besitzer im Objekt selbst einige Veränderungen zur Verschönerung vornehmen, aber grundsätzlich ist dieses gut geschnittene Objekt sofort beziehbar. Passend zur ländlichen Wohnsituation ist das Haus sehr natürlich und mit viel Holz, insbesonders im Deckenbereich gehalten. Holzparkettboden im großen Wohn-Essbereich, eine aufwendige Holzdecke mit integrierter Beleuchtung und Fliesenböden in oliv-brauner Farbgebung in den übrigen Räumlichkeiten ( ausgenommen der Schlafzimmer ) geben hier den Ton an. Unterstreichen kann man diese rustikale Oase der Gemütlichkeit, indem man den offenen Wohn-Essbereich mit einem schmucken Kaminofen verschönert und hier am Abend oder im Winter für ein angenehmes und heimeliges Raumklima sorgt. Der Weg in dieses 2-geschossige Wohnhaus lohnt sich. Ob Sie dieses große Haus alleine mit Ihrer Familie nutzen oder aber die Wohnung im UG als Einliegerwohnung mit ihrem separaten Zugang zum Garten als eigenständige Wohneinheit nutzen, das bleibt Ihnen selbst überlassen. Das Ergebnis: Genügend Wohnfläche und Räumlichkeiten, also viel Platz für kreative Köpfe oder für Kinder, die einen eigenen Rückzugsort wünschen..... Der Kaffee schmeckt im Freien am Besten. Genießen Sie Mußestunden auf dem Balkon, der an das Wohnzimmer angrenzt oder hinter dem Wohnhaus auf der Terrasse, im Garten und feiern Sie wetterunabhängig Familienfeste oder Partys mit Freunden in dem in Massivbauweise erstellten Gartenhaus, dass sich hinter dem Wohnhaus, gegenüber der Garage befindet und neben einer Einbauküche auch noch mit einem kleinen angrenzenden Duschbad ausgestattet ist. Lassen Sie beim Frühstück oder beim Nachmittagskaffee den Blick auf die angrenzenden Wiesen schweifen oder erfreuen Sie sich über die Schönheit des Sie umgebenden Gartens, eine Oase der Ruhe, die Sie ganz nach Ihren Wünschen gestalten dürfen.

Ausstattungsmerkmale: - Baujahr des in Massivbauweise erstellten Wohnhauses: 1975 - Öl-Zentralheizung - Kamin für den Anschluß eines Kaminofens im Wohn- Essbereiches ist vorhanden - Speicher über die gesamte Fläche mit 10 cm dicken Styropor im Bodenbereich isoliert - Fenster- und Türelemente: Holz - Doppelverglasung - Zimmertüren: Holztüren - Bodenbeläge: Echtholzparkettboden im Wohn-Essbereich, Fliesenböden in den üblichen Räumlichkeiten und Teppichböden in den Schlafzimmern - deckenhoch gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken, Spiegel und Beleuchtung - deckenhoch gefliestes Tageslicht Gäste-WC mit WC, Waschbecken, Spiegel und Beleuchtung - L-förmige funktionsfähige Einbauküche mit allen relevanten Elektrogeräten - 2 Garagen und Stellplätze im Freien - in Massivbauweise erstelltes Gartenhaus im Garten hinter dem Wohnhaus mit Einbauküche, Duschbad und einem offenen Bereich mit Sitzecke ( Maße: 4 x 5 m ) - Gartenbereich mit gepflasterten Zuwegen vor, seitlich und hinter dem Haus - bei einem erhöhten Bedarf an weiteren Liegenschaften können hier, nur unweit vom Wohnhaus entfernt, Wiesen- und Weideflächen von insgesamt 2 ha noch hinzu gepachtet werden. Flächenaufstellung:180,35 qm Wohnfläche EG: 108,50 qm Diele: 18,20 qm Küche: 10,24 qm Essen: 13,10 qm Wohnen: 23,95 qm Bad: 7,67 qm Schlafen 1: 16,15 qm Abstellraum: 16,11 qm Gäste-WC: 3,15 qm UG / Keller: 71,85 qm Bad: 5,45 qm Flur : 19,38 qm Schlafen: 15,18 qm Büro / Gäste: 8,35 qm Schlafen: 9,10 qm Flur: 3,16 qm Schlafen: 11,25 qm Gartenhaus: 20 qm 2 Garagen: 38 qm Grundstücksgröße: 1000 qm

Der ansprechende Ort liegt auf einer kleinen Hochfläche, die nach Nordosten zum Tal der Alf (Naturpark Nordeifel) und nach Südosten zum Tal des kleinen Bierbaches abfällt. Zugehörig sind die Ortsteile Habscheider-Mühle, Hallert, Hollnich, Niederhabscheid und Rehbusch. Habscheid ist eine Ortsgemeinde mit 618 Einwohnern im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Prüm an.

Gerne übersenden wir Ihnen Lagepläne zum Objekt und freuen uns auf eine persönliche Besichtigung. Bitte kontaktieren Sie uns für einen Termin ! Haftungsausschluss: Unser Angebot erfolgt freibleibend. Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben sind vom Eigentümer, daher können wir keinerlei Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Der guten Ordnung halber weisen wir Sie nochmals darauf hin, dass unsere Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision bei Abschluss eines Kaufvertrages 3 % des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer beträgt und vom Käufer an uns zu zahlen ist. Die Provision ist bei Abschluss eines Kaufvertrages verdient und zahlbar. Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns schon auf Ihren Anruf! Mit freundlichen Grüßen BMS-Immobilien Brigitte Molitor-Steimetz