2-Zimmer Wohnung zu vermieten €780 78 m²
Am Wasserschloss 41, 91126 Schwabach-Wolkersdorf, Schwabach

Das Objekt im Stil einer toskanischen Villa befindet sich in Schwabach-Wolkersdorf in unmittelbarer Nähe zum Wasserschloss und angrenzenden Weiher. In der kleinen Hausgemeinschaft befinden sich insgesamt nur 4 Wohnungen, die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung mit schönem Balkon in Blickrichtung Wasser(Schloss) befindet sich die Wohnung aufgrund der Hanglage vollständig im 1. OG. Das Gebäude besitzt einige technischen Highlights. Die wohlige Wärme (natürlich über die einzelgesteuerte Fußbodenheizung) erzeugt eine Luft- -Wärmepumpe erzeugt, die Brauchwasser-Erwärmung erfolgt u.a. über die dezentrale automatische Be- und Entlüftungsanlage. Im Grunde genommen ist das Haus damit fast ein Selbstversorger bis auf die überschaubaren Mengen Strom, die zum Betrieb der Anlagen erforderlich sind. Alle Wohnräume sind mit Parkettfliesen ausgestattet - so hat der Bewohner das Beste aus beiden Welten. Die Optik des Parketts, die Pflegeleichtigkeit und Wärmeleitfähigkeit der Fliese. Besser geht es nicht. Genauso hochwertig sind die Bäder ausgestattet, dunkle Bodenfliesen und helle Wandfliesen ergänzen sich perfekt. Sie finden in der ganzen Wohnung große und sehr gut gedämmte Fensterflächen, die durch (natürlich elektrische) Rollläden vollflächig verdunkelt werden können. Ihr Wagen parkt sicher auf einem der direkt am Grundstück befindlichen Außenstellplätze. Besichtigen Sie mit uns diese einmalig schöne und hochwertig gebaute 2-Zimmer-Wohnung - Ihr schönes und perfektes Zuhause für viele Jahre!

Sie finden in diesem hochwertigen Ensemble u.a. - einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung - Luft-Wärmepumpe - günstige Nebenkostenkosten - elektrische Rollläden - hochwertige Parkett-Fliesen sowie Markensanitär - Badewanne (Eck) und bodengleiche Dusche ( mit Duschabrennung ) - natürlich Bad mit Fenster - eigener KfZ-Stellplatz und viele weitere schöne Details.

Die exzellente Lage im Ortskern ist nur noch von der sehr ruhigen Lage mitten am Wasser zu toppen - mit der direkten Lage dort finden Sie hier Ruhe und Kraft. Die gesamte nötige Infrastruktur lässt sich zu Fuß oder per Rad erreichen - der überregionale Bus nach Schwabach und Nürnberg ist in 5 Laufminuten zu erreichen, die nächste S-Bahnhaltestelle ist 2 km entfernt. Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten am südlichen Rand Nürnbergs und natürlich in Schwabach.

Der Mietvertrag beinhaltet alle üblichen gesetzlichen Rahmenbedingungen ohne Staffel / Indexierung. Kommen Sie für diese Traumwohnung kurzfristig auf uns zu, sie wird schnell vergriffen sein.