3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €440.000
Johann von Weerth Str., 79100 Baden-Württemberg - Freiburg

Wohnungstyp: Hochparterre

Ausstattung: Einbauküche, Dusche vorhanden, Altbau, Keller, Garten/-mitnutzung, Haustiere erlaubt, Denkmalobjekt

Hohe, teils stuckverzierte Decken, originaler Terazzoboden in Flur und Küche, wunderschöne Eichendielen in den Wohnräumen – Stilechte Dreizimmerwohnung mit Altbau-Charme, 2012 komplett modernisiert und renoviert, in zentraler Lage in einem der beliebtesten Wohnviertel.

Die Wohnung:
Durch die wunderschöne Eingangstüre des historischen Eckhauses im Jugendstil erreichen Sie nach fünf Treppenstufen unsere 88 m2 große Wohnung. Der geräumige Flur unserer Wohnung mit aufgearbeitetem Terazzoboden sowie stilechten Bordüren öffnet den Zugang zu den drei Wohnräumen zentral bzw. zur Rechten sowie zu Bad, Küche und separatem WC zur Linken. Mit ihrer Aufteilung und den Größenverhältnissen ist die Wohnung sowohl für ein Paar, eine dreiköpfige Familie als auch für eine 3er-WG geeignet.
Der mittlere Wohnraum wirkt durch seine drei Doppelfensterfronten hell und freundlich, das rechte Zimmer ist durch eine zweite Tür direkt mit diesem verbunden, und im „Kaminzimmer“ schaffen ein alter Kachelofen sowie die stuckverzierte Decke eine gemütliche und zugleich edle Atmosphäre.

Seit der Modernisierung und großen Renovierung im Jahr 2012 ist nahezu nichts mehr wie es war bzw. alles wieder genau so, wie es sein sollte:
- Die ursprünglichen Terazzoböden in Flur, Küche und WC wurden freigelegt, die originalen Holzdielen in den drei Wohnräumen wurden aufgearbeitet und teilweise durch identische Fabrikate einer Manufaktur am Bodensee ersetzt.
- Installation einer neuen Gas-Etagenheizung, Dämmung der entsprechenden Holzvertäfelungen hinter den Heizkörpern
- Aufarbeitung der Decken und Wände inklusive Ausbesserungsarbeiten der Grundsubstanz, neuer Rauputz in der Diele sowie neuen Tapeten.
- Komplettsanierung der Toilette sowie des Bades mit neuer Dusche, edlem Porzellanwaschtisch sowie Fließen der Firma Replikata.
- Installation einer neuen Einbauküche mit geräumigem Kühlschrank, Eisschrank, Herd, Backofen sowie Spülmaschine.
- Aufarbeitung sowohl der Sommer- als auch der Winterfenster (die von uns ganzjährig belassen werden).
- Die gesamte Elektrik der Wohnung wurde erneuert und nach den aktuellen Standards verlegt.

Das Gebäude:
Das 1903 errichtete Jugenstilhaus besteht seit 2005 aus fünf Eigentumswohnungen. Alle besitzen das Recht, den von einem Gärtner gepflegten Garten zu nutzen, wobei dies v.a. von uns als "Erdgeschossbewohnern" geschieht. Unsere kleine Tochter fühlt sich im Garten äußerst wohl. Aufgrund der Eckhaussituation finden wir immer ein sonniges und ein schattiges Plätzchen. Auf der einmal im Jahr stattfindenden Eigentümerversammlung wird der jährliche Haushalt verabschiedet sowie über die zuvor eingereichten Anträge entschieden. Investitionen an Haus und Garten werden durch alle Parteien anteilig getragen und i.d.R. aus den Rücklagen finanziert. Das Hausgeld beträgt z.Z. 240€ monatlich. Aktuell kümmert sich ein Hausmeisterservice um die Gartengestaltung sowie die Reinigung des Treppenhauses.
Zu unserer Wohnung gehört ein geräumiger Kellerraum im originalen Gewölbekeller.

Die Lage:
Zentrale und schöne Wohnlage im Stadtteil Wiehre. Das Stadtzentrum ist nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso schnell ist man im Grünen auf dem Lorettoberg oder im Sternwald. Öffentliche Verkehrsmittel (Haltestelle Heinrich von Stephan Straße) erreicht man in zwei Minuten zu Fuß.
Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und Apotheken liegen in unmittelbarer Nähe und eine wunderbare Familienbäckerei befindet sich direkt um die Ecke. Kitas, Kindergärten und Schulen sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Unsere wunderschöne Altbauwohnung besticht durch Ihre zentrale Lage bei gleichzeitiger Nähe zu Spazierwegen und Natur.

Bezugsfrei ab Juli 2019

Besichtigungstermine nach Absprache.

Bitte halten Sie bei Kaufinteresse eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis bereit.

Kontakt:
Bitte kontaktieren Sie uns per eMail und teilen uns mit, wann und unter welcher Telefonnummer wir Sie persönlich zurückrufen können. Vielen Dank!