5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €195.000
97688 Bayern - Bad Kissingen

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Einbauküche, Gäste-WC, Keller, Garage/Stellplatz

Sehr geehrte Damen und Herren,

vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Immobilienangebot!
Zum Verkauf steht eine familiengerechte 5-Zimmer Wohnung in der Nähe vom Nordring.

Die Lage ist sehr zentral, Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß gut erreichbar. Eine nahe gelegene Bushaltestelle sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Objektbeschreibung:
Die Wohnung liegt im Erdgeschoss, bzw. der Hochparterre des 2012 kernsanierten Mehrfamilienhauses, welches ursprünglich 1955 erbaut wurde. Sie bietet Ihnen und Ihrer Familie 4 Schlafzimmer, ein modernes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, ein zusätzliches Gäste WC und einen offenen Wohn-Essbereich mit einer teilweise offenen Küche. Im Preis enthalten ist eine neuwertige Einbauküche, Neupreis ca. 13.000€.

Ausstattung:
Das Highlight der Wohnung sind die 2 gegenüberliegenden Balkone mit tollem Ausblick und viel Tageslicht. Hier können Sie entspannen, haben aber auch die Kinder im Blick, welche auf den Wiesen des Grundstückes spielen können.

Die Wohnung verfügt über neuwertige Kunststoffisolierfenster mit Rollos. Die Ausstattung der Fußböden, im Flur und den Schlafzimmern mit Eiche-Parkett, im Wohn-Essbereich mit Laminat und in den Bädern gefliest, ist zeitgemäß und neuwertig.

Das Objekt wurde im Rahmen der Kernsanierung umfassend Gedämmt. Es wird über Fernwärme beheizt, die Kombination erreicht einen sehr guten Endenergiebedarf von nur 87kWh/(m²*a). Hieraus ergibt sich auch das geringe Hausgeld von nur 190€/Monat inklusive Heizung und Rücklagen. Der Rücklagenanteil der Wohnung beträgt ca. 1.000€ von insgesamt 18.000€.

Neben dem zugewiesenen Kellerraum gibt es noch einen Fahrradkeller und einen Waschkeller. Ein Stellplatz oder eine Garage sind nicht dabei, der Eigentümer hat in fußläufiger Entfernung eine Garage angemietet. Des Weiteren gibt es öffentlich PKW-Stellplätze vor dem Haus, welche Sie nutzen können.

Die Wohnung wird momentan durch die Eigentümer bewohnt, welche diese beim Verkauf räumen. Die Wohnung befindet sich in einem renovierten, sehr gepflegten Zustand. Es sind nach dem Erwerb keine Arbeiten notwendig, Sie können sofort einziehen!


Sonstiges:
Sollten Sie Interesse an einem Besichtigungstermin haben, kontaktieren Sie uns bitte!

Gerne nehmen wir Sie auch in unsere Kundendatenbank auf. Hierdurch werden Sie exklusiv einige Tage vor der Veröffentlichung über neue Immobilienangebote informiert! Schicken Sie uns einfach Ihre Suchkriterien per Email.

Ihr Immobilienteam Bad Kissingen


Käuferprovision: 4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Die meisten Verkaufspreise sind als Verhandlungsbasis (VB) ausgewiesen, daher ist alleine der zuletzt vereinbarte und notariell beglaubigte Kaufpreis maßgeblich für die Berechnung der Courtage. Wir behalten uns vor, auch den hier genannten VB Preis zu einem späteren Zeitpunkt zu verändern.

Objektzustand: modernisiert

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 62.0 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B

Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 5025