2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €99.000 58 m²
51503 Rösrath
bisheriger Preis €109.000

Die gepflegte Wohneinheit besteht aus 2 Eingängen mit jeweils 14 Parteien. Sie wurde 1963 erbaut und 1984 saniert. Die Wohnung steht leer und kann ab sofort vermietet werden. Eingangsdiele, davon gehen alle Räume ab: Wohnzimmer, Küche, Bad mit Fenster, großes Schlafzimmer und der eigene Keller. Dieser ist natürlich nicht in der Wohnfläche enthalten, er ist aber sauber gefliest, beheizbar und hat ein kleines Fenster nach draußen. Daher ist dieser Raum noch ein wirklicher Pluspunkt in dieser Wohnung. Als Hobbykeller /Büro etc. genutzt und direkt von der Wohnung erreichbar erweitert er doch die Wohnfläche ( ca. 17 m²) ! Ein Aussenstellplatz für das Auto gehört zur Wohnung. Die Wohnung ist zu folgenden Konditionen vermietbar: 480EUR kalt + 20EUR Stellplatz + 120EUR Nebenkosten = 620EUR Warm Entspricht 5,5% Bruttorendite

- Gasetagenheizung, Warmwasser über Elektro-Durchlauferhitzer - Autostellplatz inkl. - modernes Bad mit Fenster und Badewanne - Isolierverglaste Kunstoffenster in weiß mit Rollläden - Im Wohn- und Schlafzimmer liegen schöne moderne Laminatböden, sonst helle Fliesen - eigener großer Keller/Hobbyraum von Wohnung aus zugänglich mit Fenster und Heizkörper - Geringes Wohngeld von 136,- bei 2 Personen.

Ruhige Seitenstraße der Rösrather Str. . Die Haltestelle der Regionalbahn Stümpen ist ca. 7 Fußmin. entfernt, die Bushaltestelle der Linie 423 Richtung Bensberg/ Rath Heumar befindet sich in unmittelbarer Nähe. Daher ist ein komfortabler Anschluß an die Kölner Innenstadt mit öffentlichen Verkehrsmitteln gegeben. Die Autobahnauffahrt in Raht/Heumar ist in wenigen Minuten erreicht. Nach Köln Zentrum fährt man ca. 20 min. Die Wohnung liegt im Souterrain, die Fenster liegen aber über dem Erdlevel und lassen Licht in die Wohnung. Ruhige und schöne Wohngegend in Rösrath, mit vorwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Das Geschäftszentrum in Rösrath ist in ca. 12 Gehminuten erreicht, ein Supermarkt in ca. 7 min.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 6.7.2008 Endenergiebedarf Wärme: 174 kWh/(m²a) Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas Baujahr: 1991