3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €135.000 104 m²
63694 Limeshain

Ihre neue 3,5-Zimmer – Eigentumswohnung befindet sich in der 2. Etage eines sehr gepflegten 3-Familienhauses. Das Haus wurde 1983 in Fertigbauweise erbaut und steht in einer schönen und ruhigen Wohnlage. Ihre Wohnung bietet Ihnen ca. 104m² Wohnfläche, aufgeteilt auf Flur, Wohnzimmer, 2,5 Schlafzimmer, Badezimmer und Küche. Zu Ihrer Wohnung gehört neben einem geräumigen Kellerraum ein schöner Gartenanteil von ca. 100m², wo es sich herrlich entspannen lässt. Sie erreichen fußläufig alle Geschäfte des täglichen Bedarfs - Supermärkte, Ärzte, Post und Banken sowie der Kindergarten und die Bushaltestelle befinden sich in Ihrer Nähe. Ein Kellerraum zur Lagerung ist natürlich auch vorhanden, ebenso wie ein PKW-Stellplatz. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Ihr neues Zuhause befindet sich in einer ruhigen Wohnlage eines schönen Limeshainer Ortsteils. Ihre Wohnung bietet Ihnen ca. 104m² Wohnfläche und befindet sich in der 2. Etage. Das gepflegte Wohnhaus wurde 1983 in Fertigbauweise errichtet. Durch das Treppenhaus gehen Sie in Ihre Wohnung und befinden sich zunächst im Eingangsbereich. Von hier erreichen Sie alle Räumlichkeiten bis auf eines der Schlafzimmer, welches an das Wohnzimmer angrenzt. Eine besondere Atmosphäre in dieser Wohnung schaffen die tollen hohen Decken von ca. 3 Meteren in Wohnzimmer, Schlafzimmer und Flur. Die Dachfenster von Velux sind neuwertig und mit Rollos und Fliegenschutz ausgestattet. Die beiden anderen Fenster, im Wohnzimmer sind doppelt verglast und aus Holz gefertigt. Auch diese sind mit Rollläden ausgestattet. In Ihrem Bad befindet sich eine Badewanne, auch der Waschmaschinenanschluss ist hier integriert. Ihre Küche ist mit einer voll ausgestatteten Einbauküche möbliert. Der Herd mit Backofen ist erst 3 Jahre alt und wurde nur selten genutzt. Ihr Schlafzimmer ist in 2 Räume unterteilt, es ist jedoch möglich, einen größeren Raum zu gestalten. In einem Raum ist Teppichboden verlegt, in allen anderen Räumen finden Sie Fliesenboden vor. Im Wohnzimmer befindet sich als kleiner Highlight ein mediterran eingebauter Elektroofen, der auch eine Heizfunktion besitzt. Für das Wohnzimmer ist zudem eine Klimaanlage vorhanden. Für schöne Stunden draußen gehört zu Ihrer Wohnung ein Gartenanteil mit einer schönen Terrasse, einem Gartenhaus und einer Hollywoodschaukel aus Holz. Hier lässt es sich wunderbar ausspannen. Das Hausgeld für diese schöne Wohnung beträgt aktuell 150,-€. Hier sind noch keine Verbrauchsabrechnungen enthalten. Diese belaufen sich bei 2 Personen momentan auf monatlich ca. 80,-€. Gerne zeigen wir Ihnen alle Details dieser schönen Wohnung bei einem Besichtigungstermin! Art des Ausweises: Verbrauchsausweis Energieverbrauchskennwert: 79 kWh/(m²*a) Befeuerungsart: Öl / Zentralheizung Baujahr: 1983 Energieeffizienzklasse: C

Limeshain besteht aus den Ortsteilen Hainchen, Himbach und Rommelhausen. Am Rande der Wetterau, angrenzend an den Main-Kinzig-Kreis, haben Sie hier vor Ort alle Annehmlichkeiten. Es gibt Einkaufsmöglichkeiten in allen Ortsteilen, in Rommelhausen finden Sie zudem Supermärkte und eine Tankstelle, eine Apotheke und auch Banken und eine Post vor. Ärztlich sind Sie hier gut versorgt. Auch für die Kinderbetreuen ist bestens gesorgt, jeder Ortsteil hat einen Kindergarten, neben der regulären Betreuung bietet jeder Kindergarten U3- und Hortbetreuung an. Der Ortsteil Himbach verfügt über eine Grundschule. Weiterführende Schule gibt es in den nahe gelegenen Ortschaften Büdingen und Altenstadt. In der Umgebung gibt es jede Menge Wandermöglichkeiten, Limeshain ist von Wald und Wiesen umgeben. Auch sportlich können Sie neben dem Turnverein und dem Fußballverein auch die Tennisplätze am Waldrand nutzen, nach dem Training lädt die angegliederte Gaststätte zu einem Besuch ein. Weiterhin bieten viele ortsansässige Vereine Freizeitmöglichkeiten für jedermann an. Ihre Arbeitsstätte erreichen Sie bequem per Autobahn, die Auffahrt auf die A45 in Richtung Gießen und Hanau, Anschlussstelle Hammersbach, befindet sich nur wenige Autominuten entfernt. Auch die Verbindungen per Bus und Bahn sind gut ausgebaut, so können sie von Altenstadt Höchst die Bahnanbindung nach Frankfurt wunderbar nutzen.

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen. Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt: Michael Weck Tel.: +49 (0)6046 - 9548489 Mobil:+49 (0)151 – 25151520 Mobil:+49 (0)151 – 19603762 www.schlapp-immobilien.de www.facebook.com/von.schlapp.immobilien www.twitter.com/von_schlapp Hinweis zum Exposé Inhalt: Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich. Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können. Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!