3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €310.000 90 m²
Brandestraße 20, 30519 Hannover-Waldhausen, Hannover

Die jetzt unvermietete Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Haus, belegt das gesamte zweite Stockwerk (Endetage) und hat als Sondereigentum 332/1.000 Miteigentumsanteile. Es gibt im Haus zwei weitere Sondereigentumseinheiten (472/1.000 bzw. 196/1.000 Miteigentumsanteile). Das zweistöckige Wohnhaus befindet sich auf einem 573 qm großem Grundstück, und hat nördlich einen kleinen Vorgarten zur ruhigen Wohnstraße, so wie südlich einen großen rückwärtigen Garten (ca. 300 qm) mit Gartenhaus zum Abstellen von Gartenmöbeln und Fahrrädern. Das 1955 gebaute Haus wurde regelmäßig gut instandgehalten, einschließlich Dachsanierung und zusätzlicher Außenwanddämmung 1993.

Zur Wohnung gehören ein Dachbodenraum (ca. 18 qm) sowie zwei Kellerräume (ca. 16 qm). Auf dem Dachboden befindet sich neben den zum Sondereigentum gehörenden Dachbodenräumen auch ein großer Trockenraum, ebenso ist im Keller neben den zum Sondereigentum gehörenden Kellerräumen ein Waschraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner für jeden Eigentümer. Die gepflegte Wohnung verfügt über einen ansprechenden Grundriss. mit zwei Wohnzimmern, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Diele, Küche, Bad. 2001 wurde die Wohnung grundrenoviert (neue Gasetagenheizung, Stromanlage, Badezimmer). 2015 wurde das Parkett neu geschliffen und 2016 alle Fenster erneuert und mit hochwertigem Wärmeschutz- und Schallschutzglas versehen. Das weiss gekachelte Badezimmer hat kein Außenfenster, ist aber über Türschlitze gut belüftet. Die Küche verfügt über eine Einbauküche mit Dunstabzugshaube und Geschirrspülmaschine, sowie eine kleine Abstellkammer. Die beiden Wohnzimmer liegen zum Süden, haben einen Balkon zum Garten, und sind durch eine breite zweiteilige Schiebetür verbunden, Fußboden mit Stäbchenparkett (ebenso in der Diele). Schlafzimmer (mit Balkon) und Kinderzimmer liegen zur ruhigen Wohnstraße und sind mit Linoleum belegt.

Die Wohnung liegt in Waldhausen, einem der schönsten grünen Stadtteile in Hannover (im HAZ-Immobilien-Atlas mit 4,2 von 5 Punkten bewertet). Der kleine Stadtteil nahe der Eilenriede und des Maschsees ist eine reine Wohnsiedlung, und besteht überwiegend aus gepflegten alten Einfamilienhäusern mit grösseren Gärten, sowie kleinen Mehrfamilienhäusern. In vier Minuten Fußweg erreicht man die Straßenbahnlinien 1, 2, 8 am Döhrener Turm, mit denen man in neun Minuten am Hauptbahnhof sein kann. Der nächste Supermarkt ist vier Minuten Fußweg entfernt.

Das Hausgeld beträgt zur Zeit monatlich 140 € (ohne Rücklagenbildung). Die Instandhaltungskosten werden durch Umlage auf die Eigentümer nach MEA bezahlt. Als nächste Instandshaltungsmaßnahmen sind zum einen eine zusätzliche Wärmedämmung zum Dach, sowie eine Sanierung der Abwasserleitung im Kellerbereich angedacht.