Haus zum Verkauf €299.000
38324 Niedersachsen - Kissenbrück
bisheriger Preis €350.000

Ausstattung: Terrasse, Garage/Stellplatz, Einliegerwohnung

*** Großes Generationshaus mit zwei Eingängen mit attraktiven Garten und vielen Extras

Lagebeschreibung:
Die Gemeinde Kissenbrück mit seinem Ortsteil Hedwigsburg liegt zwischen Braunschweig und dem Harz (ca. 7 km vor Wolfenbüttel). Das Gemeindegebiet umfasst 6,64 km². Zurzeit leben in der Gemeinde rd. 1850 Einwohner. Kissenbrück ist eine Gemeinde, die besonders von jungen Familien als Wohnsitz gewählt wurde. Landschaftlich gut eingebettet steht der Bevölkerung eine sehr gute Infrastruktur zur Verfügung. Der Ort ist an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden.
Die Ortschaft ist in den letzten Jahren durch die Neubaugebiete stetig ge-wachsen. Nicht zu Letzt ist der Ort durch den Golfplatz über die Grenzen hinaus bekannt geworden. Für die Bewohner und auch für die Neubürger ist es wichtig das die Infrastruktur stimmt. Es befinden sich ein Kindergarten, ein Kinderhort und auch die Grundschule in Kissenbrück.
Auch an die Jugend wird in dieser Ortschaft gedacht. Ein neues Jugend-heim am Sportplatz und das Dorfgemeinschaftshaus stehen der Bevölkerung zur Verfügung. Auch für die kleinen Bewohner sind diverse Spielplätze eingerichtet.
Die Versorgung der Bevölkerung wird sichergestellt durch einen Einkaufs-markt, einem Bäcker, 2 Fleischereibetriebe, 1 Textil- und Schreibwarengeschäft, 1 Blumengeschäft und eine Gärtnerei. Zwei Speisegaststätten sorgen für nette Atmosphäre, für Entspannung und das leibliche Wohl der Gäste.

Objektbeschreibung:
Hier vereinen sich Wohnplatz, Funktionalität, Freizeitmöglichkeiten und zwei Eingänge.
Dieses Objekt liegt an einer Verkehrsberuhigenden (30 km/h) Straße. Es verfügt über zwei Hauseingänge über die sie jeweils die Wohnung 1 und 2 betreten können. Neben den Eingängen befinden sich die Garagenzufahrten. Den Garten erreichen sie über die linke Garage, die ein zweites Tor auf der Rückseite hat.
Die Wohnung 2 (Hauptwohnung) mit einer Wohnfläche von ca. 199 m² betreten sie über den rechten Zugang.

In dörflicher Umgebung erwartet sie eine Wohlfühloase mit attraktiven Grundstück.

Das Wohnhaus wurde 1978 erbaut und im Jahr 1997/98 saniert. Es befinden sich, wenn gewünscht, zwei Wohneinheiten. Zurzeit sind beide Einheiten miteinander verbunden so dass eine Gesamtwohnfläche von 260 m² zur Verfügung stehen.

Die Terrassen- und die Gartenanlage ist sehr liebevoll und überschaubar angelegt.

Sonstiges:
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Käuferprovision: 4,76 % vom Kaufpreis Inkl. der gesetzl. USt (z.Zt. 19%)

Daten:
Kaufpreis: 350.000,00 €
Zimmer: 9
Wohnfläche: ca. 260m²
Nutzfläche: ca. 158m²
Grundstücksfläche: ca. 539m²
Baujahr: 1978
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Objektzustand: modernisiert

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 110.00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: GS2018000127