3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €168.500 76 m²
47829 Krefeld / Uerdingen

In einem gepflegten 8 Familienhaus befindet sich diese sehr gut aufgeteilte Wohnung. Super attraktiv: es gibt einen neuen Wintergarten und zwei große Terrassen sowie alleinige Gartennutzung. Das Haus wurde 1960 konventionell in 3 1/2 geschossiger Bauweise mit Vollunterkellerung und Satteldach erstellt. Die Wohnung wurde fortlaufend modernisiert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Zur Aufteilung Nachdem Sie die einbruchhemmende neue Eingangstüre passiert haben, befinden Sie sich in der zentralen quadratischen Diele, von der alle weiteren Räume ausgehen. Die Küche mit angrenzendem Wintergarten lädt zum Verweilen ein. Sie gelangen von hier aus in den nahezu uneinsehbaren eigenen Garten mit idealer Südwest-Ausrichtung. Das Wohnzimmer befindet sich ebenfalls in Gartenrichtung. Hier überzeugen der Parkettboden und der neue Schwedenofen. Gegenüber vom Wohnzimmer, straßenseitig, befinden sich die beiden Schlafzimmer. Mittig zur Giebelseite ist das separate WC sowie das helle Wannenbad. Die Wohnung verfügt überwiegend über neue Fenster und Rollläden. Weiterhin gibt es einen geräumigen Kellerraum sowie eine Waschküche und einen Fahrradraum. Fazit: Ein wirkliches Bonbon für Gartenliebhaber und Menschen, die die schöne Jahreszeit gern auf der Terrasse genießen möchten. Die tolle Küchen-/Wintergartenlösung und die angenehm zentrale Lage runden die Attraktivität dieser Wohnung ab. Die Wohnung wird nach Absprache zum Oktober 2018 frei.

- Schwedenofen - zwei große Terrassen - Wintergarten an der Küche - alleinige Gartennutzung - 2 Garagen am Haus können angemietet werden - großer Kellerraum - Waschküche - Eichenparkett im Wohnbereich - Bad und WC mit Fenster

Die Wohnung befindet sich in Krefeld-Uerdingen, in fußläufiger Rheinnähe, nur wenige Gehminuten vom Marktplatz, und damit dem Herzen Uerdingens, entfernt. Die Beliebtheit dieses Stadtteils wurzelt nicht nur in der Tatsache, dass Uerdingen der einzige Krefelder Stadtteil am Rhein ist, auch die architektonisch reizvolle Bebauung im Zentrum macht diesen Stadtteil so attraktiv. Der schöne historische Marktplatz, die Fußgängerzone und eine ausgeprägte Gastronomieszene tun ihr übriges. Das Krankenhaus, ein großes Angebot an Ärzten und Apotheken, Kindergärten, Grundschule, Gymnasien und nun auch eine Gesamtschule – Die Nachfrage nahezu jeden Lebensbereiches wird gedeckt. Auch das Sportangebot ist beeindruckend: Allein das Bayer-Unternehmen bietet ein reiches Spektrum an Breitensport. Der Stadtpark mit Tennisplätzen und Minigolfanlage sowie der Elfrather See laden zu sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Zudem verfügt Uerdingen über eine perfekte Anbindung an die umliegenden Städte an Rhein und Ruhr, sei es über die A57, die B288 oder über das Schienennetz, denn Uerdingen hat einen eigenen Bahnhof. Spannende Entwicklungsprojekte, wie das Areal „Rheinblick“ und die alte Weinbrennerei Dujardin werden den Beliebtheitsgrad weiter steigern.

- 1995 Aufteilung in Wohnungseigentum Modernisierungen: - 1999 Erneuerung der Ölheizung - 2009 Dämmung der Giebelseite - 2011 elektrische Außenrolllade am Wintergarten - 2012 Dämmung Fassade - 2012 Kunststofffenster in Kinder- und Schlafzimmer - 2012 Heizkörper und Rollladen (einbruchhemmend) - 2012 Hauseingangstüre - 2014 Wohnungseingangstüre mit digitalem Türspion und Sicherheitsverriegelung - 2015 Dachsparrendämmung - 2017 Durchlauferhitzer - 2018 Gegensprechanlage - 2018 Renovierung Treppenhaus (beschlossen, wird noch durchgeführt)