2-Zimmer Wohnung zu vermieten €270 45 m²
Oberhausener Straße 149, 45476 Mülheim, Styrum

Angeboten wird eine schöne 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss einer sehr gepflegten 9-Parteien-Wohnanlage aus dem Jahr 1960. Die auf der Oberhausener Straße 149 gelegene Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss ohne Lift. Die Immobilie bietet ein helles Raumambiente und hat einen schönen Grundriss, der ideale Stellmöglichkeiten bietet. Die Wohneinheit mit etwa 45 m² Nutzfläche besteht aus einem großen Koch- und Essbereich, einem Hauptbad mit Dusche und einem üppigen Wohn- und Schlafbereich. Sie betreten die Wohnung über den Flur, der bis auf das Schlafzimmer, alle Zimmer erschließt. Das Wohnzimmer ist durch seine Süd-Ost-Ausrichtung sehr schön hell. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Das moderne Badezimmer ist mit großem Duschbad, Waschbecken und WC ausgestattet. Das hell geflieste Wohnzimmer mit integrierter Küche bietet genügend Platz für eine Essecke und Couchgarnitur. Die Küche ist mit bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Die Kücheneinrichtung ist im Mietpreis beinhaltet. Gegenüber der Küche befindet sich das mit hellem Laminatboden ausgelegte Schlafzimmer. In den Wohn- / Schlafräumen wurde ein schöner Laminatboden verlegt, im Bad und Küche moderner Fliesenboden. Neben einem eigenen Kellerraum steht zur gemeinschaftlichen Nutzung ein Fahrradkeller und ein Waschraum zur Verfügung. Das Haus verfügt über Holzfenster mit Thermopenverglasung. Die Versorgung mit Heizenergie erfolgt über elektrische Kollektoren, Warmwasser wird über einen elektrischen Durchlauferhitzer gewonnen. Die Wohnung wurde während des Studiums vom Sohn der Eigentümer genutzt und ist seit kurzem leergezogen. Einige kleinere Arbeiten im Badezimmer und der Küche sollte der Erwerber einplanen, grundsätzlich befindet sich die Wohnung aber in einem guten Zustand.

- Elektrische Heiz- und Warmwasserversorgung - Neuwertige Boden- und Wandbeläge - Fenster Thermopenverglasung - Kücheneinrichtung *************************************** Weitere Informationen auf Anfrage: easyMakler GmbH Zentrale Düsseldorf Vogelsanger Weg 80, D-40470 Düsseldorf Tel. +49 (0)211 936 770-0 Fax +49 (0)211 936 770-99 kundenservice@easymakler.de www.easymakler.de

Die Wohnung befindet sich in Mülheim-Styrum auf der Oberhausener Straße 149. Unweit des Hauses befindet sich eine Grün- und Kleingartenanlage. Schulen, Ärzte, Einkaufmöglichkeiten und Gastronomie befinden sich in fußläufiger Nähe. Die Stadtmitte und das CentrO Oberhausen oder die benachbarten Ortszentren sind mit dem Wagen und öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreicht. Die Infrastruktur und die Verkehrsanbindung ist nahezu optimal ausgebaut und bieten nicht nur Berufspendlern ideale Bedingungen an. Der Stadtteil ist über die Bundesstraßen und die nahegelegenen Autobahnen hervorragend zu den umliegenden Städten und dem Umland ausgebaut und weitestgehend entwickelt. Das Objekt liegt in unmittelbarer Nähe zur A40, bzw. A3 und A42, worüber die umliegenden Städte Duisburg, Oberhausen und Essen schnell zu erreichen sind. Wenige Autominuten entfernt stehen zahlreiche Aktivitäten zur Verfügung.

Sofern keine Angaben zur Energieeffizienz gemacht wurden, lag uns zum Zeitpunkt der Erstellung der Immobilienanzeige der entsprechende Energieausweis leider nicht vor. Nach § 16 EnEV 2014 ist der Verkäufer/Vermieter jedoch dazu verpflichtet, dem Kauf-/Mietinteressenten den Energieausweis oder eine Kopie davon bei der Besichtigung, vorzulegen und bei Abschluss des Vertrages im Original/Kopie zu übergeben. *************************************** Wir weisen darauf hin, dass im Falle des Abschlusses eines Hauptvertrages - bei den nicht als provisionsfrei gekennzeichneten Objekten - gemäß unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen eine Provision zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer fällig wird. Die Allgemeinen Geschäftsbedingungen sind entweder direkt diesem Angebot/Exposé als PDF Dokument beigefügt oder unter www.huettergruppe.com, Rubrik 'Objektangebote' einzusehen. Die hier gemachten Angaben basieren ausschließlich auf den uns vom Auftraggeber übermittelten Unterlagen und Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Hauptvertrag.