2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €135.000
Wohnungstyp: Maisonette
Ausstattung: Balkon, Einbauküche, Dusche vorhanden, Keller, Garage/Stellplatz
Gepflegte 2,5 Zimmerwohnung Maisonette mit Stellplatz in ruhiger Lage von Uehlfeld
Lagebeschreibung:
Uehlfeld befindet sich im nordöstlichen Teil des Landkreises Neustadt a.d. Aisch-Bad Windsheim, direkt an der Bundesstraße B 470 zwischen den Städten Neustadt a.d. Aisch und Höchstadt/Aisch. Die Marktgemeinde liegt inmitten des Aischgrunds und stößt an die südlichen Ausläufer des Steigerwalds.
Trotz der ländlichen Lage ist die Verkehrsverbindung zu verschiedenen Städten dank der Bundesstraße B 470 und der Anbindung an die ca. zehn Kilometer entfernte Autobahn A 3 (Nürnberg Würzburg) in alle Richtungen sehr gut. Es bestehen Busverbindungen nach Höchstadt/Aisch und Neustadt a.d. Aisch. Erlangen und Herzogenaurach sind mit dem PKW in 20 Minuten, Bamberg in 30 Minuten zu erreichen. Die Fahrtzeit in die Städte Nürnberg und Würzburg sowie in die Fränkische Schweiz beträgt ca. 30 bis 50 Minuten. Ansbach und Rothenburg liegen etwa eine Autostunde von Uehlfeld entfernt. Daran lässt sich die zentrale Lage unserer Gemeinde erkennen.
Die Gemeinde Uehlfeld hat einiges zu bieten. Da wären zum Beispiel Altenheim, Apotheke, verschiedene Ärzte, Bäckereien, Blumengeschäft, Friseure, Gaststätten, Grund- und Hauptschule, Handwerker, Kindergärten, Kinderspielplätze, Kreditinstitute, Metzgereien, Supermärkte, Tankstellen und dazu noch der Gänsmarktbäcker, welcher uns frühmorgens die frischen Brötchen bringt.
Für Kultufreunde bietet der örtliche Verein "Bänkla" ein gutes Angebot. Auch Sport- und Vereinsfreunde werden hier sehr schnell geeignete Möglichkeiten finden.
Objektbeschreibung:
Kapitalanlage oder Eigennutzung - beides ist hier problemlos möglich!
Zum Verkauf steht eine sehr gepflegte 2,5 Zimmerwohnung Maisonette in absolut ruhiger Lage von Uehlfeld. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines sehr gepflegten 6-Familienhauses und bietet Ihnen auf ca. 90m² Wohnfläche modernes und offenes Wohnen. Bereits beim Betreten der Wohnung werden Sie von der offenen Architektur und den sehr hellen Räumen begeistert sein.
Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Ebenen:
unterer Bereich: großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon, kleine Küche mit Einbauküche inkl., Duschbad mit Tageslichtfenster, Schlafzimmer, Abstellraum (der Abstellraum ist ursprünglich als Gäste-WC angelegt und könnte ohne großen Aufwand als solches wieder genutzt werden)
Über eine Holz-Wendeltreppe gelangen Sie in die Galerie. Hier haben Sie noch einmal auf ca. 20m² einen wunderschönen offenen Raum mit Blick in den Wohnbereich.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein KFZ-Stellplatz, beides ist im Preis inbegriffen. Ein Wasch- und Trockenraum, ein Fahrradraum und ein kleiner Garten gelten als Gemeinschaftseigentum.
Die Wohnung ist leerstehend und kann sofort bewohnt bzw. neu vermietet werden. Die letzte Kaltmiete betrug EUR 495,00, das aktuelle Hausgeld inkl. Rücklagenbildung beträgt EUR 264,00
Ausstattung:
- Massivbau, voll unterkellert von 1996
- teilweise mit Vollwärmeschutz
- Kunststofffenster mit Rollladen
- Kellerabteil
- KFZ-Stellplatz
- überdachter Balkon
- Wasch- und Trockenraum
- Fahrradraum
- gemeinschaftlicher Garten
- die Heizungsanlage wurde 2017 komplett ausgetauscht
- der Gartenzaun wurde 2018 modernisiert
- Bodenbelag im Wohnbereich mit hellen Fliesen
- Schlafzimmer und Galerie mit Laminat
- Holz-Wendeltreppe
- Einbauküche
- SAT-Anlage
- DSL vorhanden
Sonstiges:
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.
Alle Angaben wurden nach bestem Wissen gemacht. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern.
Bitte hinterlassen Sie bei Anfragen immer Ihre Telefonnummer, Anfragen ohne Rückrufnummer können nicht bearbeitet werden.
Käuferprovision: 4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.). Zahlbar 8 Tage nach notarieller Beurkundung.
Provisionshinweis: Zahlbar 8 Tage nach notarieller Beurkundung.
Daten:
Kaufpreis: 135.000,00 €
Zimmer: 2,5
Wohnfläche: ca. 90m²
Baujahr: 1996
Verfügbar ab: ab Sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 146 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 146 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse:
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 155510_20180608_UID19
